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广州城投•天禧：天河智慧城核心的高品质居住选择

广州城投•天禧项目位于广州市天河智慧城的核心区域，作为第三经济发展中轴的核心地带，这里不仅是国家级和省级高新区，还被授予了多个国家级和省级创新发展平台。项目紧邻珠江新城CBD，共同构成了“一区双核”的发展格局，成为广州新的经济增长极。

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区位规划潜力

天河智慧城汇聚了众多科技企业，如中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等3000多家科技企业和1000多家高新技术企业，构建了八大产业集群，2023年总收入达3226亿元，吸引了20多万技术人才，被誉为“广州硅谷”。这不仅为该区域带来了强劲的发展动力，也为居民提供了丰富的就业机会和发展前景。

在售户型及价格

广州城投•天禧项目占地面积70,180平方米，建筑面积278,584平方米，总户数1,148户，车位数1,422个，容积率为4.5。整个项目包含商业住宅、商业写字楼、人才住宅等，分东西两个地块开发。东地块规划有2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼和3栋人才房，住宅总货量预计265户；西地块则包含6栋商品房住宅，合计货量550户左右，均为纯住宅产品。项目首推的是东侧地块的1、2栋，其中1栋是两梯五户30层，2栋是两梯四户31层，预计2026年下半年收楼，使用率高达107%。

在售楼栋以及户型分布图如下：

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小区环境怎么样？小区亮点设计

小区整体绿化设计注重自然与现代生活的融合，紧邻广州第一个海绵城市湿地公园——大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园，为居民提供了一个清新的生活环境。同时，项目的外立面采用了当下新楼盘比较流行的玻璃幕墙（约70%面积为玻璃幕墙），外观上显得非常有格调。建筑设计由冼剑雄团队操刀，该团队以其在豪宅和大型项目上的卓越表现而闻名，如琶洲南、招商保利海珠天珺等。

交通配套如下：

地铁：距离21号线地铁天河智慧城站直线距离约800米，实际步行距离约为1.4公里。

自驾：周边拥有科韵路、华南快速、环城高速等便捷路网，去往琶洲、珠江新城等地均能控制在40分钟内。

公共交通：周边还有规划中的地铁10号线、29号线，进一步增强了出行便利性。

有哪些学区学校配套？

社区内部配建幼儿园及托儿所，毗邻新塘小学，并有意引进华阳教育集团，但目前主要招村民子弟。此外，项目北面计划引入广州中学品牌的一所30班初中，以及正在建设中的清华附中湾区学校二期（预计2026年完工）。尽管教育资源丰富，但由于部分学校的招生范围限制，具体的入学安排尚存在一定的不确定性。

有哪些商业？

项目下楼即享社区商业街区，附近有万科广场、广百广场、大悦汇等已开业的购物中心，更有科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈、天河城商圈环绕，提供了丰富的购物娱乐选择。

有哪些医疗？

周边有广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院，另有蕙心医院、岭南养生谷中医医院等近在咫尺，形成了完善的医疗保障体系。

项目价值优势总结

广州城投•天禧凭借其优越的地理位置、高端产业聚集带来的发展潜力、便捷的交通网络、丰富的商业配套、完善的医疗设施以及高质量的建筑设计，在天河智慧城这一新兴区域中脱颖而出。特别是对于追求高品质生活、重视工作与生活平衡的高科技人才而言，这里无疑是一个理想的居住选择。尽管教育资源方面存在一定的不确定性，但随着区域内教育资源的逐步完善，未来有望进一步提升项目的综合价值。

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