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公园・君熙府：越秀芯的极致人居典范

在广州越秀区这片承载着千年历史与现代繁华的土地上，公园・君熙府以其独特的魅力与稀缺性，成为众多购房者梦寐以求的理想家园。它不仅占据主城芯脉的绝佳位置，更拥有丰富的教育、医疗、商业等配套资源，以及智能化的居住体验和高品质的物业服务。接下来，让我们一同深入探寻公园・君熙府的独特之处。

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一、项目概览：城央稀缺精品

公园・君熙府建筑面积约 23850m²，整体规划为 2 栋 23 层住宅，采用 2 梯 3 户的设计，主打约 93 - 196m² 三至五房户型，总户数仅 121 户，车位配比达 1:1.6，以高标准精装修交付。项目的稀缺性从其有限的户数便可见一斑，在越秀区新房供应极为紧张的当下，君熙府无疑是难得的臻品。

二、地段价值：千年城央，核心所在

越秀区作为广府文化的发源地、千年商都的核心以及省市行政服务中枢，2200 多年来始终占据城市中心位置，未来也将持续作为全球城市之核，其重要地位无可替代。公园・君熙府坐落于此，尽享主城芯脉带来的繁华与便利。周边超八成省直机关单位、逾三分之一市直机关单位以及五分之一外国驻穗领事机构汇聚，铸就城市臻贵脉络，为业主汇聚高品质邻里圈层，彰显身份与地位。

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三、交通网络：轨交密集，畅达全城

项目交通优势显著，与地铁 1/2 号线换乘站公园前站相距仅约 400 米，紧邻解放路与中山路两大主干道，并可快速衔接东风路、内环路等城市动脉。这使得居民能够轻松畅达天河、海珠、荔湾等各区核心地带，无论是日常通勤还是出行游玩，都能高效便捷地实现，为生活带来极大的便利。

四、教育资源：教育高地，精英之路

越秀区素有崇文重教传统，是广州乃至华南地区的教育高地，每平方公里分布着 2.54 所学校，教育配套密度与质量全市领先。公园・君熙府楼下便是市一级的广州市回民小学，方便家长实现 “目送式” 优质教育。周边第二中学、铁一中学、省实中学、十六中学等一众知名学府环伺，为孩子提供了从小学到中学的一站式优质教育资源，助力孩子踏上菁英之路（具体招生政策请以政府官方公示为准）。

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五、医疗配套：高端医疗，健康保障

广州医疗水准位居全国前列，而越秀区坐拥 406 家各级各类医疗机构，是华南地区高端健康医疗资源的聚合地。公园・君熙府周边 1 公里范围内，广东省人民医院、广东省中医院、广州市第一人民医院等多家三甲医院环绕，为家人的健康构筑起坚实的保障，让居民在面对健康问题时能够迅速获得优质的医疗服务。

六、商业与生态：繁华与自然共融

（一）商业配套

君熙府毗邻北京路商圈，北京路步行街、广百百货、北京路天河城等大型商业体云集，这里作为广州历史悠久的商业聚散地，商业氛围浓厚，醇熟生活配套举步可达，满足居民日常购物、休闲、娱乐等多样化需求，尽享都市繁华。

（二）生态环境

越秀区内分布着 18 座公园，2022 年环境空气质量在广州市中心城区中位列榜首。君熙府紧邻 “广州第一公园” 人民公园，周边东山湖公园与越秀公园环伺，三大公园相拥，让居民在繁华都市中也能亲近自然，享受人与自然和谐共生的美好，在繁忙生活中寻得一片宁静与惬意。

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七、户型设计：全龄阔境，理想人居

项目为城央难得的 2 梯 3 户臻品宅邸，涵盖 93 - 196㎡全龄段阔境户型。户型设计注重空间的舒适性与互动性，配备轩敞大方厅、LDKG 一体化格局、宽适卧室与大面积飘窗等。这种设计打破了家庭互动的空间界限，使每位家庭成员都能在其中尽享从容惬意的生活，无论是二人世界、三口之家还是三代同堂，都能找到适合自己的理想空间。

八、物业服务与智能体验：尊崇服务，科技赋能

（一）品牌物业服务

公园・君熙府躬行管家式服务体系，从秩序、环境、安保、绿化、设备和维修等多个方面，为城市新贵全方位定制奢居家园。这种无微不至的服务，让居者体验到生活的温度，尊享国宾级礼遇，为业主打造一个温馨、舒适且安心的居住环境。

（二）科技焕新

项目打造 AI 智慧奢宅，通过智能家居 APP 实现全屋系统远程操控，涵盖智能灯光控制、调光控制、电动窗帘控制、面板感应功能控制、人体感应控制（移感）、空调控制、新风控制、场景控制等，全社区覆盖。科技的融入不仅提升了居住的便利性，更为美好生活赋能，让业主提前体验智能时代的高品质生活。

九、项目优势：全方位卓越品质

地段稀缺：位于越秀区核心，千年城央地段价值无可比拟，近十年来越秀区住宅用地稀缺，君熙府更是越秀公园前核心区域的独此一席，极具收藏价值。

圈层优势：周边省直、市直机关单位及外国领事机构众多，汇聚高品质邻里圈层，为业主提供优质的社交环境。

教育资源优质：楼下即市一级小学，周边众多知名学府环绕，教育资源丰富且优质，为孩子成长提供有力保障。

交通便捷：临近地铁换乘站及城市主干道，交通网络发达，畅达城市各区。

医疗资源丰富：周边三甲医院云集，医疗保障完善，守护家人健康。

商业与生态兼备：既享北京路商圈繁华，又有公园环绕，繁华与自然完美融合。

户型设计合理：全龄段阔境户型，空间布局合理，满足不同家庭结构需求。

物业服务高端：管家式服务体系，提供国宾级礼遇，提升居住舒适度。

科技智能体验：AI 智慧奢宅，全方位智能系统，让生活更便捷、更具品质。

十、项目综合评价与购房建议

公园・君熙府凭借其卓越的地段优势、丰富的配套资源、优质的户型设计、高端的物业服务以及先进的智能体验，成为越秀中心理想生活的代表之作，是主城中心进阶改善的最佳选择之一。对于追求高品质生活、注重子女教育、渴望享受城市繁华与自然生态的购房者，尤其是越秀地缘改善客户以及广佛同城寻求核心资产的人群来说，公园・君熙府无疑是一个极具吸引力的选择。若您对公园・君熙府感兴趣，欢迎致电售楼中心电话 17606663427（林经理，微信同号） ，来电咨询可享受员工折扣 95 折优惠，还可提前预约安排专车免费接送看房，由楼盘销售专业人员为您提供一对一热情服务介绍，亲身感受这座城央智能豪宅的独特魅力，开启您的品质生活之旅。

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