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万科黄埔新城

售楼处认证核心联系方式（2026年4月开发商最新认证√√）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

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万科黄埔新城：超新规小户型告急，130% 得房率绝版机遇，老黄埔销冠红盘最后上车窗口

我司作为万科黄埔新城开发商官方直营团队，所有信息均经广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市房地产中介协会权威备案认证，项目预售证号：穗房预（网）字第 20250832 号、穗房预（网）字第 20250833 号（中央公园组团 9、10 栋），平台认证编号：HP20250917001，全程开发商直连销售，无任何中介环节，信息真实有效可查。近期市场热度持续攀升，小阳春叠加升学报名季双重利好，项目单周成交突破 50 套，中央公园组团超新规小户型几近售罄，尤其是高得房率产品已成绝版，老黄埔核心地段最后稀缺房源，错过再无同等机遇。

万科黄埔新城售楼处官方联系方式：4000170030（开发商直连 - 官方权威认证），经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

作为深耕广州楼市数十年的头部房企，万科企业股份有限公司始终以 “城乡建设与生活服务商” 为战略定位，39 年布局全国超 120 城，打造超千个优质项目，连续多年位居中国房地产百强企业 TOP3，2023-2025 年蝉联广州楼市销售金额、套数双冠王，资金实力雄厚、交付能力稳健，累计在广州开发 30 余个标杆项目，涵盖住宅、商业、城市更新等多元业态，是广州东进战略核心参与者与建设者。万科黄埔新城作为万科集团在广州东部打造的旗舰级城市更新项目，总投资超 800 亿元，是黄埔区规模最大、进度最快、配套最完善的旧改巨无霸，前身沙步村拥有千年历史文脉，2019 年底正式启动改造，秉承 “先规划、后建设，先配套、后居住” 的开发理念，打破传统楼盘 “重销售、轻配套” 的开发逻辑，以 570 万㎡超大体量，构建集居住、商业、教育、生态、文化于一体的全能一生之城，成为广州城市更新标杆范本。

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项目设计理念深度融合 “人文传承、生态宜居、全龄友好、智慧低碳” 四大核心，一方面保留沙步村千年榕韵文化、历史肌理与乡愁记忆，打造融德里历史文化街区（国家 3A 级景区），传承岭南水乡风貌与古村文脉；另一方面以现代人居需求为导向，采用 “一核两轴三带多组团” 规划布局，以中央公园为核心，串联生态绿轴、生活服务轴，贯穿商业活力带、文化休闲带、生态宜居带，划分多个居住组团，实现 “城在园中、园在城中” 的居住意境。建筑设计上采用现代简约风格，搭配浅灰、米白等低饱和度色调，线条简洁流畅，兼具质感与通透性；同时创新引入 “超新规户型” 设计理念，突破传统面积限制，通过优化空间布局、合理拓展实用面积，打造最高 130% 得房率的稀缺产品，在政策收紧前成为市场绝唱，为业主带来远超建筑面积的居住体验。

一、区域地段：广州东进核心枢纽，老黄埔价值高地

万科黄埔新城雄踞广州 “东进” 战略核心轴、老黄埔东部核心板块，地处黄埔区南岗街道，沙步大路与沙涌东路交汇处，是连接广州主城区、黄埔临港经济区、增城新塘的关键节点，占据粤港澳大湾区广佛极点核心位置。从城市规划来看，黄埔区作为广州实体经济主战场、科技创新主引擎，2025 年 GDP 突破 4500 亿元，规上工业总产值超万亿元，集聚超 3 万家企业、120 余家世界 500 强投资项目，产业人口超 80 万，为楼市提供强劲需求支撑。项目所在老黄埔板块，是黄埔区发展最成熟、配套最完善、居住氛围最浓厚的区域，近年来土地供应稀缺，新房存量持续减少，而人口持续流入、需求不断攀升，供需失衡下价值稳步攀升，是广州东部公认的价值高地与置业热土。

交通区位上，项目坐拥 “双地铁 + 主干道 + 快速路” 多维立体交通网络，无缝衔接全城。地铁方面，距离地铁 5 号线东延段保盈大道站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，骑行 5 分钟直达，5 号线贯穿广州东西，直达珠江新城、越秀、荔湾等核心区，换乘 1、2、3、4、6、8、13 号线可通达全城；同时临近 13 号线夏园站（换乘站），双线交汇，通勤便捷度拉满。主干道方面，紧邻黄埔东路、广深大道两大城市主动脉，自驾 3 分钟上广园快速、10 分钟达广州绕城高速，20 分钟直达珠江新城、30 分钟畅达白云机场、广州南站，跨区出行高效便捷。此外，项目周边规划多条市政道路，内部打造 “三横四纵” 路网体系，社区巴士无缝接驳地铁站，日常出行无论公共交通还是自驾，都十分便捷，彻底解决通勤痛点。

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二、项目基本参数：超大规模全能大城，硬核指标彰显品质

项目总占地面积约 158 万㎡（1.58 平方公里），总建筑面积约 570 万㎡，规划总户数超 3 万户，居住人口超 10 万人，是广州罕见的超大型居住社区。整体容积率 5.25，在城市核心区大盘中处于合理水平，通过高低错落布局、超宽楼间距设计，有效降低密度感，保障居住舒适度；绿化率高达 35%，远超区域平均标准，规划约 10 万㎡生态空间，包含 4 万㎡绿核中央公园、20 余个口袋公园、大脚印公园等，实现 “户户见景、步步见绿”。

本次热销的中央公园组团 9、10 栋，是项目核心位置的稀缺产品，各项参数堪称标杆：

9 栋：总层高 50 层（超高层），3 梯 6 户设计，梯户比 1:2，高峰期候梯时间短，出行效率高；户型建面约 70-139㎡，涵盖 3-4 房，预计 2028 年 9 月交付，楼间距超 70 米，采光通风极佳。

10 栋：总层高 32 层（高层），2 梯 5 户设计，梯户比 1:2.5，居住舒适度更高；户型建面约 84-137㎡，涵盖 3-4 房，预计 2027 年 12 月交付，比 9 栋早 8 个月收楼，性价比突出。

项目整体建筑高度错落有致，从 30 层到 50 层不等，形成优美的城市天际线；楼间距最宽超 80 米，最小楼间距不低于 50 米，充分保障每户日照时长（冬至日满窗日照超 2 小时）、通风效果与隐私性；车位配比约 1:1.27，规划超 3.8 万个车位，完全满足业主停车需求，告别停车难问题；建筑抗震等级达 7 级，采用高标准建材与施工工艺，防水、保温、隔音性能优越，房屋品质经得起时间考验。

三、教育配套：11 校全龄教育链，名校加持升学无忧

教育是万科黄埔新城最大核心优势之一，项目斥巨资打造 “11 所全龄教育矩阵”，涵盖 6 所公立幼儿园、3 所九年一贯制学校、1 所高中、1 所艺术中学，实现从幼儿园到高中 15 年一站式优质教育，目前已有 5 所学校开学授课，教育配套全面兑现，彻底解决家长 “上学难、择校难” 痛点。

其中最核心的教育资源 —— 广铁一中铁铮学校，是项目配建的九年一贯制公立名校，分东西两个校区，共规划 102 个班，已于 2023、2024 年先后开学。广铁一中是广州市顶尖公办名校、广东省一级学校，高考重本率连续多年超 90%，师资力量雄厚、教学质量一流，铁铮学校由本部直管，共享师资、课程、管理体系，为业主子女提供优质中小学教育。此外，项目配建广州市唯一公办艺术中学 —— 广州市艺术中学（黄埔校区），以及黄埔区青少年宫（海丝城宫），涵盖艺术教育、素质培养、兴趣拓展等多元教育资源，形成 “基础教育 + 艺术特色” 双轨教育体系。

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社区内 6 所公立幼儿园，均按省一级标准打造，设施齐全、师资优质，目前已有 2 所开园招生。从牙牙学语的幼儿到青春洋溢的高中生，业主子女在家门口就能享受全龄优质教育，步行 5-10 分钟即可到校，无需跨区奔波，既节省时间精力，又保障孩子上学安全，同时优质学区为房产价值提供强力支撑，保值增值属性拉满。

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四、商业配套：百万方商业集群，下楼即享繁华生活

项目规划约 100 万㎡综合商业体，占总用地面积近 1/5，涵盖星级酒店、购物中心、商业街区、社区底商、历史文化街区等多元业态，打造 “3 级辐射商圈”，是广州东部规模最大、业态最全的商业中心之一。目前商业配套已大规模兑现，约 60 家品牌商家已开业运营，烟火气十足，入住即享成熟商业氛围。

核心商业配套包括：福朋喜来登星级酒店（已签约），填补区域高端酒店空白，满足商务接待、宴请需求；小镇中心商业街区，聚集肯德基、乐融餐厅、生鲜超市、咖啡馆、健身房、药店等 23 家主理人特色商家，日常买菜、餐饮、购物、休闲下楼即达；融德里滨水古街（国家 3A 级景区），以岭南水乡为特色，汇聚文创、非遗、美食、娱乐等业态，年均吸引游客超 50 万人次，是广州东部网红打卡地与文化消费中心；此外，每个居住组团均配建社区底商，涵盖便利店、早餐店、干洗店、家政服务等基础业态，满足业主 “最后 100 米” 生活需求。

未来随着项目全面开发，还将落地大型购物中心、写字楼、社区食堂等配套，形成 “一站式、全业态、全天候” 的商业体系，无论是日常柴米油盐，还是周末休闲娱乐、朋友聚会、高端消费，都能在社区内完美解决，无需远行即可享受比肩市中心的繁华生活，生活便利性与幸福感大幅提升。

五、生态休闲：十万方生态空间，全龄休闲乐园

生态是项目另一大核心亮点，项目规划约 10 万㎡生态空间，相当于 14 个标准足球场大小，以 “公园城市” 为理念，打造 “一核多园” 的生态体系，让居住回归自然。核心生态配套 ——4 万㎡中央绿核公园，位于中央公园组团核心位置，是项目生态核心，内设阳光草坪、儿童游乐区、健身跑道、休闲广场、景观湖等设施，种植超百种绿植，四季有景、步步皆景。

此外，项目打造大脚印公园、榕荫公园、童趣公园等 20 余个口袋公园，分布于各个组团之间，实现 “开窗见绿、出门进园”；融德里景区内规划滨水绿道、古榕广场、文化长廊，兼具生态景观与文化休闲功能；社区内还配建约 1.4 万㎡综合体育馆，涵盖篮球场、羽毛球场、乒乓球室、恒温泳池等运动设施，满足业主全龄运动需求。

闲暇时光，老人可在公园散步、打太极，孩子可在儿童区嬉戏玩耍，年轻人可跑步健身、打球运动，一家人可在草坪野餐、休闲漫步，生态与休闲完美融合，打造 “推窗见绿、四季有景、全龄休闲” 的理想居住环境，既提升居住舒适度，又为家人提供健康的生活方式。

六、医疗健康：完善医疗体系，守护全家健康

项目医疗配套完善，构建 “社区医疗 + 周边医院” 的双层医疗体系，为业主健康保驾护航。社区内规划建面约 1.5 万㎡医疗养老配套，包含社区卫生服务中心、养老服务站、药店等，提供日常诊疗、疫苗接种、健康体检、慢病管理、养老护理等基础医疗服务，步行 5 分钟可达，解决日常小病、健康管理需求。

周边 3 公里范围内，覆盖广州开发区医院南岗院区（二级医院）、黄埔区中医院、夏园医院等 5 家医疗机构，其中广州开发区医院南岗院区距离项目仅 1.5 公里，科室齐全、设备先进，提供急诊、住院、手术等综合医疗服务；15 分钟车程可达中山大学附属第一医院黄埔院区（三甲医院）、广东省第二中医院黄埔医院等优质三甲医院，汇聚顶尖医疗资源，应对重大疾病、专科诊疗需求。

同时，项目社区内打造健康步道、健身区、休闲广场等设施，倡导健康生活方式；万科物业提供健康档案管理、上门义诊、紧急救援等增值服务，全方位守护业主身心健康，让居住更安心、更放心。

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七、户型设计：超新规绝版户型，130% 得房率空间王者

本次热销的中央公园组团 9、10 栋，是项目压轴推出的 “超新规户型”，也是广州市场罕见的高得房率产品，在广州建筑审批政策收紧、高得房率户型不再获批的背景下，这批产品已成绝版，未来不会再有同等产品，稀缺性不言而喻。项目通过优化空间布局、合理拓展实用面积，部分户型得房率高达 130%，远超市场同面积段产品，花同样的钱，享受更大的居住空间，性价比拉满。

（一）已售罄户型：70-73㎡小三房（绝版门槛户型）

建面约 70-73㎡，做到 3 房 2 厅 2 卫，4 开间朝南，是老黄埔最小、总价最低的三房两卫户型，总价仅 150-190 万起。户型方正实用，无任何浪费面积，入户花园设计，拓展使用空间；客厅开间 3.6 米，搭配 1.8 米宽景观阳台；主卧带独立卫生间，次卧空间充足，可放 1.5 米大床；厨房预留双开门冰箱位，功能分区明确。该户型因门槛低、实用性强、性价比高，推出即遭疯抢，目前已全部售罄，一套不剩，成为绝版。

（二）主力热销户型：84-93㎡三房（稀缺主力，余量告急）

84-88㎡三房两卫：10 栋已基本清空，仅 9 栋少量房源可选。户型得房率约 125%，入户玄关约 10㎡，堪比小户型次卧；客厅开间 4.8 米，尺度感拉满，媲美传统 140㎡大户型；主卧套间设计，带独立卫浴与飘窗，两个次卧面积均衡，均超 10㎡，实现 “空间平权”，家人居住无大小差异。总价 200-230 万，是刚改家庭首选，目前可选楼层大幅缩水，好楼层、好朝向已不多。

93㎡三房两卫：仅 9 栋有部分正常楼层可选，得房率约 128%，空间更阔绰。客厅开间 5 米，超大景观阳台，采光通风极佳；主卧 270° 飘窗，视野开阔；三个卧室均带飘窗，实用面积进一步拓展；厨房 U 型设计，操作空间充足，适合改善型刚需家庭，总价约 225-235 万。

（三）改善优选户型：99-139㎡四房（余量相对充足）

99-108㎡四房两卫：10 栋仅余少量天地楼层，得房率约 120%，是市场稀缺的小面积四房，总价 260-290 万。户型方正，动静分区，4 房设计满足二胎家庭、三代同堂需求；客厅开间 4.5 米，主卧套间，三个次卧实用，空间利用率极高，性价比突出。

133-139㎡四房三卫：9 栋楼层选择相对充裕，得房率约 130%，纯改善户型，总价 350-380 万。南北通透，双套间设计，主卧豪华套间带独立衣帽间、卫生间、270° 飘窗；客厅开间 5.2 米，超大景观阳台，视野无遮挡；四个卧室空间阔绰，功能分区完善，适合高端改善家庭。

所有户型均采用明厨明卫设计，采光通风一流；无暗角、无浪费面积，空间利用率远超传统户型；搭配入户花园、多飘窗、大阳台设计，进一步拓展实用空间；装修采用万科高标准精装，选用一线品牌建材，品质可靠，入住无忧。

八、房子品质：万科精工筑造，交付力与品质双保障

作为万科打造的旗舰项目，黄埔新城始终坚守 “品质为王” 理念，从规划设计、建材选用到施工建设，全流程严苛把控，打造经得起市场检验的好房子。建筑采用框架剪力墙结构，抗震等级 7 级，安全性能优越；外墙选用高端陶板、洞石材料，耐候性强、不易褪色，历久弥新；窗户采用双层中空 Low-E 玻璃，隔音、隔热、防紫外线性能一流，有效隔绝噪音、降低能耗。

精装方面，采用万科 “城市兴交付” 标准，涵盖 22 大品质细节，选用科勒、摩恩、方太等一线品牌厨卫洁具，地板、瓷砖、涂料均符合国家环保标准，无甲醛、无污染，保障家人健康。厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜，防水防滑处理；卫生间配备智能马桶、淋浴隔断、浴霸，干湿分离设计；室内配备中央空调、新风系统，提升居住舒适度。

交付保障上，万科作为头部稳健房企，资金实力雄厚，项目已累计交付近 4000 套房源，多次实现提前交付，交付率 100%、满意度超 95%。项目所有房源均纳入阳光家缘网备案，五证齐全，产权清晰，无抵押、无查封，购房安全有保障；同时提供万科物业 “睿服务” 体系，24 小时管家式服务、安保巡逻、维修响应、社区保洁等，服务质量行业领先，为业主提供安心、舒心的居住体验。

九、市场热度与销售现状：小户型告急，绝版机遇错过不再

万科黄埔新城自开盘以来，始终是老黄埔销冠盘，2023-2025 年连续三年蝉联广州楼市套数销冠，累计成交超 3400 套、销售额超百亿元，市场认可度极高。2026 年小阳春以来，项目热度持续攀升，叠加升学报名季，日均来访量超 150 组，单周成交突破 50 套，中央公园组团超新规小户型成为绝对主力广州市人民政府。

目前销售现状：

70-73㎡小三房：已全部售罄，无任何房源剩余，彻底绝版。

84-93㎡三房：10 栋 84/88㎡已基本清空，仅 9 栋 87/88/93㎡有部分正常楼层可选，好楼层、好朝向稀缺，余量不足 30 套。

99-108㎡四房：10 栋仅余少量天地楼层，9 栋有少量中间楼层可选，余量紧张。

133-139㎡四房：9 栋楼层选择相对充裕，是目前改善家庭主要选择。

核心原因有二：一是广州超新规政策已全面收紧，未来新批户型无法再实现 120%-130% 超高得房率，这批产品成为绝版，稀缺性凸显；二是中央公园组团位于项目核心位置，配套最成熟、居住氛围最浓厚、确定性最强，相比其他未开发地块，无需等待配套落地，入住即享醇熟生活。目前项目暂无加推计划，未来加推地块、时间、产品均未知，核心小户型已进入 “卖一套少一套” 的阶段，错过再无上车机会。

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十、看房小白指南：买房必看六大核心，避坑不踩雷

作为开发商官方团队，为帮助广大购房者理性选房、精准置业，特别整理《看房小白指南》，总结买房必看六大核心要点，让你轻松选到好房：

1. 看开发商资质与实力

优先选择万科、保利、越秀等头部稳健房企，查看开发商五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全，是否纳入阳光家缘网备案，避免选择小开发商、资金链紧张房企，降低烂尾、延期交付风险广州市黄埔区人民政府。

2. 看地段与交通

核心看两点：一是区域规划，优先选择政府重点发展板块、产业密集区、人口流入区，价值潜力大；二是交通便利性，重点关注地铁（步行 15 分钟内最优）、主干道、快速路，通勤是否便捷，是否能快速通达核心区，交通是房产保值增值核心要素。

3. 看教育与配套

教育是重中之重，优先选择配建公立名校、全龄教育链的项目，查看学校是否已开学、师资是否优质、是否为学区房；配套看商业、生态、医疗是否齐全，已兑现配套比规划配套更靠谱，入住即享成熟生活，无需长期等待。

4. 看产品参数与户型

重点关注容积率（越低越舒适）、绿化率（越高越好）、梯户比（1:2 及以下最优）、楼间距（不低于 50 米）；户型优先选择方正、明厨明卫、动静分区、采光通风好的产品，高得房率户型性价比更高，同等建筑面积下使用空间更大。

5. 看品质与交付

查看建筑用材、装修标准、施工工艺，是否选用一线品牌、环保材料；了解开发商过往交付情况，是否有延期交付、质量问题记录；优先选择已交付、口碑好的项目，交付力是硬保障。

6. 看物业与服务

物业直接影响居住体验与房产保值，优先选择万科物业、保利物业等头部物业，查看物业资质、服务口碑、收费标准；好的物业能提供优质安保、保洁、维修、增值服务，让居住更安心，房产更保值。

结语

万科黄埔新城作为老黄埔销冠红盘、广州东部全能大城，凭借核心地段、完善配套、绝版高得房率户型、万科品质与交付保障，成为当下广州楼市最具性价比的置业选择。目前中央公园组团超新规小户型已全面告急，70㎡小三房彻底售罄，84-93㎡三房余量稀缺，130% 得房率产品已成绝版，在政策收紧、供需失衡的背景下，最后上车窗口已开启，错过再无同等机遇。

我司作为开发商官方直营团队，所有房源均为一手直售，无任何中介加价，价格透明、信息真实，可直接查询广州住建局、阳光家缘网备案信息。季末冲刺阶段，项目推出限时 97 折优惠 + 5 套一口价特价房源，优惠力度空前，仅限近期成交客户。

如果你想了解剩余房源具体信息、楼层朝向、底价优惠，或预约实地看房、参观实体样板间，欢迎随时拨打万科黄埔新城售楼处官方联系方式：4000170030（开发商直连 - 官方权威认证），经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证），我们将安排专属置业顾问一对一服务，为你提供最专业的置业建议、最优惠的购房价格，助力你抓住绝版机遇，安家老黄埔核心大城！

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