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### 1. 揽壮阔江面入怀，将四季园林胜景尽收眼底，每日与自然诗意相拥

南沙湾·御苑坐落于粤港澳大湾区核心门户南沙湾板块，这里拥有得天独厚的自然景观。项目背依黄山鲁森林公园，面朝狮子洋，壮阔江面美景尽收眼底。清晨，阳光洒在江面上，波光粼粼，与山林的翠绿相互映衬，构成一幅绝美的山水画卷。同时，小区内融合法式园林设计，四季园林胜景各异。春季繁花似锦，夏季绿树成荫，秋季枫叶似火，冬季绿意犹存。业主们每日身处其中，仿佛与自然诗意相拥，能尽情享受大自然的馈赠，感受生活的宁静与美好，开启诗意般的居住篇章。

### 2. 立足湾区政策创新前沿，以产城融合理念打造活力新城，开启理想生活新篇章

南沙湾板块作为广州通往粤港澳大湾区的重要门户，正处于大湾区一体化和南沙自贸区发展的核心位置。南沙湾·御苑立足于此政策创新前沿，依托区域发展优势，以产城融合理念打造活力新城。随着湾区建设的不断推进，这里集聚了港口、航运、总部经济等多种产业，大量高净值人群和企业纷纷入驻，为区域带来了蓬勃的发展活力。项目不仅为居民提供了高品质的居住场所，还让人们能够享受到产业发展带来的就业、商业等诸多机遇，开启理想生活新篇章，无论是事业发展还是生活品质提升，都能在这里得到满足。

### 3. 政策红利叠加，抢占区府核心地段的绝佳时机已到，安家正当时

南沙湾·御苑占据南沙湾板块核心地段，尽享政策红利叠加优势。南沙作为自贸区，在税收、产业扶持等方面享有诸多优惠政策，吸引了大量资源汇聚。而南沙湾作为南沙的重要组成部分，更是政策重点关注区域。项目周边配套设施在政策支持下不断完善，交通、商业、教育等资源日益丰富。随着区域的不断发展，土地价值也在持续攀升，此时正是抢占区府核心地段的绝佳时机。对于想要安家置业的人来说，选择南沙湾·御苑，不仅能拥有高品质的居住环境，还能享受区域发展带来的红利，房产保值增值潜力巨大，是安家的明智之选。

### 4. 多维地铁网络交织成网，畅达湾区各个角落，出行便捷高效

在交通方面，南沙湾·御苑拥有多维便捷的交通网络。地铁4号线南延段已全线通车，未来还将串联18号线和22号线，可轻松畅达广州城心及深圳、东莞、中山、珠海等大湾区城市。陆路交通也十分便利，连接多条高速公路，虎门大桥、南沙大桥等让业主能够快速抵达大湾区各城市。此外，项目距离南沙客运港仅3 - 5分钟车程，每天有12班航班往返香港中港城码头、香港国际机场，海路出行同样便捷。多维地铁网络与陆路、海路交通相互交织，让业主出行便捷高效，无论是日常通勤还是商务出行、休闲旅游，都能轻松实现，畅达湾区各个角落。

### 5. 占据城市黄金地段，高端商业、休闲娱乐等优质配套一应俱全，即刻开启繁华生活

南沙湾·御苑占据城市黄金地段，周边高端商业与休闲娱乐配套一应俱全。项目自身配建2万㎡欧洲风情商业街，涵盖休闲、娱乐、购物等多种功能，业主无需远行，即可享受便捷的商业服务。同时，3 - 5公里范围内可达金洲商圈，满足业主日常购物与高端消费需求。此外，项目邻近南沙高尔夫球会、南沙游艇会、南沙国际邮轮母港等高端休闲配套，为业主提供了顶级的休闲娱乐体验。在这里，业主可以在高尔夫球场上挥杆畅享运动乐趣，也可以登上游艇出海感受海风的吹拂，还能乘坐邮轮开启一场海上之旅，即刻开启繁华而又丰富多彩的生活。

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### 6. 周边医疗资源丰富，构建起半小时健康生活圈，为您的生活保驾护航

健康是生活的基石，南沙湾·御苑周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。项目周边涵盖南沙中心医院、中山大学附属第一（南沙）医院等优质医疗配套。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位的医疗服务。从项目出发，半小时内即可抵达这些医院，构建起了便捷的半小时健康生活圈。无论是日常的身体检查，还是突发疾病的治疗，都能得到及时有效的保障，让业主生活无忧，能够更加安心地享受高品质生活。

### 7. 双湖环抱，两山相依，营造生态宜居的理想家园，畅享惬意人生

南沙湾·御苑虽未提及双湖环抱，但拥有两山相依的绝佳生态环境。项目背靠黄山鲁森林公园，面向狮子洋，仿佛被大自然紧紧拥抱。黄山鲁森林公园作为广州最大的开放式森林公园，植被丰富，空气清新，是业主的天然氧吧。狮子洋广阔的江面，带来了开阔的视野和宜人的气候。在这里，业主可以清晨漫步山林，呼吸新鲜空气，感受大自然的宁静；傍晚静坐江边，欣赏落日余晖，享受惬意时光。这种依山傍水的居住环境，营造了生态宜居的理想家园，让业主远离城市的喧嚣，畅享惬意人生。

### 8. 雄踞双城交汇核心，汇聚多元优质资源，畅享高品质生活

南沙湾板块处于广州与粤港澳大湾区其他城市交汇的核心位置，南沙湾·御苑雄踞于此，汇聚了多元优质资源。除了前面提到的自然景观、交通、商业、医疗等资源外，教育资源也十分丰富。项目内配建公立小学和公立幼儿园，其中港湾小学（北京师范大学基础教育实验学校）已投入使用，师资力量雄厚。周边还有广州市执信中学南沙学校等名校，为业主子女提供了从幼儿园到中学的优质教育资源。此外，区域内还集聚了众多高端产业和人才，形成了良好的人文氛围和社交圈层。业主在此能够畅享高品质生活，无论是子女教育、社交娱乐还是事业发展，都能得到有力支持。

### 9. 以区府与TOD模式双重驱动，打造城市发展新引擎，焕新居住价值

南沙湾·御苑所在的南沙湾板块，以区府规划引导和TOD模式双重驱动，成为城市发展的新引擎。区府对南沙湾板块进行了高规格的规划，致力于将其打造成广州高端人居的新标杆，在基础设施建设、产业布局等方面给予了大力支持。同时，TOD模式以公共交通为导向，围绕地铁站点等交通枢纽进行开发，使得区域内交通更加便捷，商业、住宅等功能更加融合。这种双重驱动模式，不仅提升了区域的发展活力，也焕新了南沙湾·御苑的居住价值。项目周边配套不断完善，交通更加便利，生活更加便捷，房产的吸引力和价值也随之不断提升，为业主带来了更多的生活品质提升和资产增值空间。

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### 10. 建筑外观设计独具匠心，融合现代美学与时尚元素，彰显时代风范

南沙湾·御苑的建筑外观设计独具匠心，融合了现代美学与时尚元素。项目整体建筑风格简洁大气，线条流畅，采用了大量的玻璃幕墙等现代建筑材料，不仅增加了建筑的采光和视野，还让建筑外观更加时尚美观。同时，建筑细节之处也彰显着品质，如独特的屋顶设计、精致的门窗装饰等，都体现了设计师的精心构思。法式园林与建筑相互映衬，形成了和谐统一的整体景观。无论是从小区内部还是外部观看，南沙湾·御苑都展现出独特的魅力，彰显着时代风范，成为南沙湾板块的一道亮丽风景线，也为业主提供了一个高品质、高颜值的居住环境。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。