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——诚汇新都·榕诚湾 超核王炸——

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荔湾【诚汇新都・榕诚湾】：优势与不足并存的置业考量

荔湾【诚汇新都・榕诚湾】凭借其在白鹅潭商务区核心区的区位、丰富的规划配套以及独特的景观资源，在荔湾房地产市场中占据一席之地。然而，每个楼盘都有其独特的优劣势，购房者在决策前需全面了解。以下将对该项目进行深入分析。

一、项目优势

（一）优越的区位与大规模规划

核心商务区潜力：位于白鹅潭商务区核心区，该区域规划定位高，将打造成集总部办公、高端商业和生态人居为一体的都会生活 3.0 大城。随着区域发展，未来就业机会增多，生活配套不断完善，房产增值潜力较大。

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大规模连片开发：诚汇新都涵盖 35 个地块，占地约 54 万㎡，总建筑面积超 200 万㎡，是主城罕见的大规模连片开发项目。这种大规模开发有利于整体规划布局，打造丰富多元的社区配套，提升居住的综合品质。

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（二）丰富的教育资源

内部配建学校：诚汇新都内配建 5 所学校，其中 48 班中小学已动工，预计明年建成招生，目前正与品牌教育集团接洽合作事宜，有可能成为西关广雅或真光教育集团成员校，为业主子女提供家门口的优质教育资源，解决家长教育后顾之忧。

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周边优质学校环绕：项目周边坐拥鸿图苑小学、真光中学和省实花地湾校区等优质标杆学校，进一步丰富了教育资源选择，为孩子提供良好的学习环境。

（三）逐步完善的生活配套

商业配套规划丰富：小区配建 4700㎡商业，整个茶滘大城配建约 60 万㎡商业配套，包括规划 5 座 100m 以上综合性地标用于总部办公，3 座星级品牌酒店（引进荔湾首家万豪），3 座主题购物公园，约 1.7km 岭南风情滨水商业街等。目前已有 23 家品牌商家意向签约，未来商业氛围浓厚，能满足居民购物、办公、休闲、娱乐等多种需求。

生态与休闲配套：拥有花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园（规划）和花境公园（规划）四大公园环绕，社区绿地率约 47%，六大森林主题园林连通外部公园，营造低密宜居环境。项目内打造滨江会所「榕诚荟」，设五大主题场景，为业主提供有格调的休闲空间。

医疗配套完善：周边有三甲级荔湾区人民医院新院区（在建），以及广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院等多家医院，为居民和家人的健康提供保障。

（四）优质的景观与户型

江景资源优越：力诚榕诚湾向西紧邻花地河，部分楼栋如榕府组团可享一线头排南向无遮挡江景，社区点式布局，部分楼间距奢阔约 88 米，实现景观面最大化，提升居住舒适度。

新规户型选择多样：推出约 85 - 115㎡瞰江望园三四房和约 138 - 165㎡全智能江景四房，户型多样，能满足不同家庭结构和需求的购房者，且可能因新规户型在空间利用上更具优势。

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深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击。