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保利悦公馆坐落于广州主城番禺区千亿万博旁，紧邻新光快速，半小时可直达广州各区。

项目本身，分开南地块和北地块，南地块是高层洋房为主，北地块是小高层。

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项目详情

项目地址：番禺区万博金山谷旁

产品规划：高层住宅32层 (2梯4户/2梯6户)；小洋房4-6层（1梯2户）

使用年限：住宅70年产权

容积率: 1.01-2.8

绿化率：38%-50%

物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

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五大必买理由

品牌💯｜央企保利 所到之处皆为中心

大型央企，世界500强，国家一级开发资质

有中心必有保利，有保利必是中心。紧跟广州发展的步伐，从珠江新城、到琶洲、再到国际金融城，连续11年蝉联广州市场销冠

保利紧跟南拓步伐，在广州第二城市中轴上落子番禺万博，打造全能配套品质住宅新标杆

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区位💯｜南拓首站 千亿万博

广州南拓核心CBD，配套逐步兑现；项目紧邻万博商务区，无缝衔接繁华主场

☑2022年首次被列入广州市政府工作报告，与天河智慧城等重点平台并列

☑广州十四五规划中作为仅次天河路-珠江新城的商圈，成功入选五大世界级地标商圈之一☑投资千亿打造九大重点项目（万达广场、奥园国际中心、粤海广场、佳创盛汇地下空间等），规划规模相当于10个天河城

☑引进超10000家企业，YY语音、携程华南总部、微软、基金小镇等企业已入驻

配套💯｜万博生活圈 一站式齐全配套

交通：25min直达珠城，1小时畅达粤港澳

地铁：2+2地铁线路四通八达

项目门口即公交总站，未来预计接驳地铁22号线市广路站。

3号线：已开通使用，番禺至海珠天河

7号线：已开通使用，广州南站至大学城

18号线：已开通使用，万顷沙至冼村

22号线：预计今年开通，至荔湾白鹅潭

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教育：周边学校+项目配建+旧改规划，全龄段的优质教育

（1）项目配建幼儿园，毗邻番禺区直属机关幼儿园（省一级幼儿园），金山谷学校、富豪山庄小学

（2）紧邻里仁洞旧改所规划教育资源：15所学校加持（7所幼儿园，5所中小学，3所9年一贯制），3-18岁教育配套完全不用费心

商业：万博+祈福+市桥三大商圈环绕

☑10min可达万博商务区（万达广场、天河城百货、海印又一城、时代•芳华里等）

☑10min可达市桥商圈（钻汇广场、易发商业街等）

☑5min可达祈福商圈（祈福缤纷世

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八万方园林 绿氧生活全龄段

-超低容积率北地块仅1.01打造绝版花园洋房；南地块2.8打造稀缺全南向高层

-宜居有佳处户均绿化85㎡ 人均绿化达28㎡

-休闲有去处大型全龄段树屋儿童乐园、中央泳池、健身区等多样配套

最强王炸产品——2梯4户全南向设计，搭配140m²双套房南北对流大四房，还有6.4m大阳台，使用率和私密性提到最高。

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景观最无敌——南北景观视野开阔无遮挡，南望富豪山庄及金山谷，北望中心园景核心三大园景，景观视野最阔最优。

产品最舒适——2梯4户加蝶形设计布局，南北对流，室内通风采光达到最优条件，自住最优选择。

户型品鉴

北区94㎡三房两卫

1.0容积率花园洋房，一梯两户，不过由于低密稀缺，现在余货已经不多。

经典竖厅设计+三开间全南向+3.5米客厅开间

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