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越秀·桂悦东晓：海珠芯广府系新作，老城焕新的人文奢居典范

继越秀·珑悦西关、越秀·熙悦江湾之后，越秀地产以19亿元竞得海珠东晓路宅地，正式推出“广府系”第三子——越秀·桂悦东晓。作为根植老广生活哲学的全新力作，项目不仅占据海珠成熟核心区位，更以88-117㎡超高使用率新规户型、东南/西南纯南向布局、岭南园林实景兑现及深度契合煲汤、收纳、防潮等本土生活习惯的精装细节，重新诠释当代广府人居的温度与高度。对于追求地段、文化认同与居住品质兼得的改善型买家而言，桂悦东晓无疑是海珠当下不可多得的稀缺选择。

区位优势：三地铁+五大主干道，无缝融入广州核心生活圈

桂悦东晓地处海珠老城区腹地，交通通达性极强。项目距地铁8号线晓港站约600米（步行约8分钟），同时临近2号线市二宫站与10号线滨江东站，三线交汇，快速接驳珠江新城、琶洲、越秀等核心板块。地面交通同样便捷，周边汇聚工业大道、昌岗路、江南大道、东晓路、内环路五大主干道，实现“0红绿灯直达天河越秀”，约20分钟畅达珠江新城与琶洲CBD。公交配套亦十分完善，约400米即达海印桥南公交站，24条线路覆盖全城，出行选择多元高效。

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产品解析：88-117㎡三至四房，使用率冠绝海珠，广府细节拉满

项目共规划3栋31-43层住宅，主推88㎡三房、105㎡四房、117㎡四房三大面积段，全部采用新规报建，使用率超越海珠当前所有在售新盘。户型设计精准对标更大面积产品：88㎡客厅开间达5.2米，媲美115㎡尺度；105㎡实现五开间朝南与X空间灵活拓展；117㎡则配置独立800库收纳间与360°环幕公园景观主卧。

尤为亮眼的是其对广府生活方式的深度还原：厨房标配防干烧煲汤专用炉灶，操作台面高度适配斩料需求，洗碗机可容纳20副碗具；收纳系统连片整合，冰箱凹位巧妙嵌入；柜体采用防霉板材，有效应对广州潮湿气候。每一处细节，皆体现“懂老广”的匠心。

社区环境：复刻余荫山房，双层全龄会所打造广府生活场域

桂悦东晓的社区营造，堪称一场岭南文化的当代演绎。园林部分复刻岭南名园“余荫山房”精髓，设置洗钵池水景，寓意“鱼跃龙门”；大量选用驱蚊、养生类绿植，并开辟药圃供业主采摘煲汤食材，将实用与风雅融为一体。

首层设风雨连廊，无缝连接架空层与临街商业，归家全程无惧风雨。更令人惊喜的是“超纲”兑现的双层全龄会所，涵盖亲子乐园、健身房、书吧、棋牌室等功能，满足从孩童到长者的多元社交与休闲需求。酒店式大堂以晓港公园“竹林”为灵感，整面墙艺术装置融合广雕、广绣、花窗等元素，既传承文化符号，又赋予现代仪式感。

增值配套：名校环伺+三甲医疗+城市绿肺，老城资源一步到位

项目坐享海珠顶级教育矩阵，官宣配建海实附小，周边环绕海珠外国语实验中学附属小学、万松园小学、滨江东路小学、昌岗东路小学等第一、第二梯队名校，更有广州五中（近年中考成绩稳居全市TOP10）加持，教育起点极高。

医疗资源同样雄厚，广州医科大学附属第二医院昌岗院区、广东省口腔医院、省第一荣军优抚医院均在步行或短车程范围内。生态方面，西南向直面17万㎡晓港公园，高层东望珠江与广州塔，北眺二沙岛与珠江新城天际线，真正实现“出则繁华，入则宁静”的都市理想。

品牌实力：越秀地产深耕广府，广府系产品力持续兑现

作为广州市属国企，越秀地产深谙本土文化与居住需求，其“广府系”产品线已成为高端改善市场的金字招牌。从西关到滨江再到东晓，越秀不断提炼广府生活精髓，以高标准兑现产品承诺。桂悦东晓虽未明确物业费标准，但依托越秀物业一贯的精细化服务体系，必能保障社区长期品质运营。低密度规划、纯南向布局、高实用率与文化细节的融合，再次彰显其“做最懂广州人的开发商”的初心。

结语：抢占海珠芯广府封面，开启新一代老城奢居生活

越秀·桂悦东晓，不仅是一处住宅，更是对广府生活方式的致敬与升华。它将老城醇熟配套、一线公园江景、顶尖教育资源与当代人居科技完美融合，以超高使用率与极致细节，回应广州人对“好住、好用、好彩头”的深层诉求。目前项目已开放实景示范区，主力户型即将入市，诚邀关注海珠核心资产、重视文化归属与生活质感的购房者亲临品鉴，把握这一席兼具情怀与价值的广府人居新标杆。

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