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占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物、就医高效便捷

绿城江府海棠落子白云智慧新城，占位城市发展战略要地，周边资源集聚效应显著，市政配套逐步完善且充满发展潜力 。项目所处区域依托 “一带一路” 国家战略与白云区 “1358” 规划，作为 “广深科技走廊” 重要节点，在政府背书加持下，已然成为区域发展核心。国家级千亿民科园近在咫尺，霸王、好迪、王老吉、欧派等 1800 家名企进驻，其中 55 家亿级产业龙头企业汇聚，吸引超 10 万白蓝领人才，不仅带动区域经济繁荣，更为板块注入强劲消费力与发展动能。

在生活配套上，项目自带 1000㎡商业、1500㎡新鲜超市、室内健身室及二层邮政快递中心，下楼即享便捷生活。800 米范围内，约 11 万㎡亿达城购物中心已签约万达影院、麦当劳、必胜客等知名品牌，约 24 万㎡新福港鼎荟商业综合体也在规划中；2 公里内江高商业步行街、家宜多购物中心、亿达广场等满足日常消费需求；15 分钟车程可抵达万达广场、金铂广场、凯德广场等大型商圈，实现从基础购物到高端消费的全方位覆盖。医疗资源同样完备，广州市白云区第二人民医院、南方医科大学南方医院等为居民健康保驾护航，日常就医问诊便利。政务服务机构与社区服务站点逐步完善，居民办理各类事务愈发轻松，随着区域持续发展，这里正成为资源高度集中、配套成熟的理想生活之地。

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交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升

项目交通网络布局优越，构建起立体化、高效化的出行体系 。8 号线北延线 / 北延支线交汇处的江府站距项目仅 800 米，搭乘地铁 4 站可达白云湖，5 站直抵白云新城，半小时内便能通达越秀、天河等城市核心区域，无缝对接城市繁华。广花快速路作为广州双向 8 - 10 车道的交通动脉，全程无红绿灯，时速 60 - 80 公里，18 公里的路程仅需 20 分钟即可直达白云核心地带；广清高速水沥出口距项目约 5 分钟车程，快速接驳广州各区，自驾出行畅行无阻；广清城轨二期江高站更是 5 分钟可达棠溪 TOD，实现与高铁网络的高效衔接，无论是商务出行、休闲旅游还是日常通勤，都能快速抵达目的地。

此外，区域内公交线路不断优化完善，与地铁、主干道形成互补，覆盖城市各个角落。未来随着地铁网络的进一步延伸和交通枢纽的升级，项目的交通优势将更加凸显，极大提升居民的通勤效率与出行体验，轻松融入城市快节奏生活，让每一次出发都便捷从容。

教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心

绿城江府海棠周边教育资源丰富多元，构建起全龄段、高品质的一站式教育体系 。家门口的广州培文外国语学校，小学 36 个班、初中 48 个班均已开学，作为区域内的优质教育资源，该校以先进的教育理念、雄厚的师资力量和丰富的课程体系，为孩子提供从小学到初中的优质教育，注重培养学生的综合素质与创新能力。周边还有公立 18 班幼儿园、江高镇幼儿园、江村幼儿园等学前教育机构，为孩子启蒙阶段提供良好环境；江村小学、广铁八小、江村中学、江高第二中学、白云第六十五中等学校分布周边，满足不同学龄段孩子的教育需求。

各学校与项目距离适中，部分学校孩子步行即可轻松到校，家长无需每日长途接送，节省时间与精力。从幼儿园到中学，完备且优质的教育资源环绕，浓厚的学习氛围与专业的教育环境，让孩子在成长道路上稳步前行，也让家长真正实现省心、安心，为孩子的未来发展奠定坚实基础，助力其在学业上取得优异成绩。

生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地

项目在生态环境营造上独具匠心，社区内外生态资源丰富，为居民打造舒适宜人的居住环境 。社区内部以 2.2 的低容积率与 30% 的高绿化率，构建起低密度、高绿化的居住空间，引入绿城 “M - LIFE” 景观标准体系，秉持 “一府三园” 理念，精心打造闻香园、童趣园、观花园，园内绿植花卉错落有致，蜿蜒的步道、雅致的景观小品与休憩空间相互映衬，营造出别致的古韵生活氛围。无论是清晨在社区内慢跑锻炼，呼吸清新空气，还是傍晚与家人漫步赏景，都能感受到宁静与惬意。

社区外部，紧邻 3 万㎡中心公园，预计 2024 年年底动工，2025 年投入使用，建成后居民出门即达市政公园，仿佛住在公园里。周边自然景观资源丰富，为居民提供了更多亲近自然、放松身心的好去处，无论是周末休闲、健身锻炼，还是日常放松，都能在社区内外找到理想空间，畅享生态健康生活，远离城市喧嚣，拥抱自然美好。

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配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足

绿城江府海棠在配套设施方面实现了社区内外的深度融合，全方位满足居民多元生活需求 。社区内部，自带的 1000㎡商业与 1500㎡新鲜超市，涵盖日常生活所需的各类商品，从生鲜蔬果到生活用品一应俱全，下楼即可采购；室内健身室为居民提供了日常锻炼的场所，二层邮政快递中心方便居民收发快递，细节之处尽显生活便利。

社区外部，周边商业配套丰富多样。800 米范围内，亿达城购物中心汇聚众多知名品牌，吃喝玩乐购一站式解决；规划中的新福港鼎荟商业综合体将进一步丰富商业业态。2 公里内的江高商业步行街、家宜多购物中心等满足居民日常消费需求；15 分钟生活圈内的万达广场、金铂广场等大型商圈，提供高端购物、文化娱乐、特色餐饮等多元化消费选择。医疗、教育等配套资源完备，无论是基础生活需求，还是品质消费与休闲娱乐，居民都无需远行，在家门口或短距离内即可满足，真正实现便捷舒适的品质生活，让生活的每一处需求都能得到及时、贴心的回应。

品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良；专业物业团队管理，保障居住安全与环境整洁

绿城江府海棠由知名房企匠心打造，品牌实力为项目品质提供坚实后盾 。绿城作为房地产行业的品质标杆，以其卓越的开发能力、丰富的经验和对品质的执着追求，在规划设计、施工建设等环节严格把控。项目建筑选材精良，注重节能环保与智能化设计，从房屋结构到装修细节，都力求打造现代舒适、品质卓越的居住空间。低至 2.2 的容积率与精心规划的楼栋布局，保证了充足的采光与通风，提升居住舒适度。

在物业管理方面，项目引进绿城管理团队，秉承 “品质、信任、效益、分享” 的核心价值观，以 “管理创造价值” 为服务理念。业务覆盖全国 107 个城市，管理 390 个项目，连续六年位居代建行业首位，专业实力有目共睹。通过智能化管理系统，实现 24 小时安保巡逻、全方位监控，保障居住安全；精细化的环境卫生维护、园林景观养护，保持社区环境整洁优美；贴心周到的物业服务响应业主各类需求，从日常维修到生活服务，营造温馨、舒适、安全的居住氛围，以品牌匠心与专业服务守护业主的品质生活，让居住更安心、放心。

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户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求

项目推出的户型精准贴合市场需求，以实用与舒适为设计核心，满足不同家庭居住需求 。建面约 88㎡的三房二卫户型，空间利用率极高，赠送面积多，对于小家庭或年轻夫妇而言，是过渡或新婚置业的理想选择。户型方正，功能分区合理，动静分离，客厅、餐厅与卧室布局科学，既保证了生活起居的便利性，又保障了休息空间的私密性；厨房采用合理动线设计，操作便捷；卫生间干湿分离，提升使用效率与舒适度。

建面约 98㎡的四房二卫户型，拥有更宽敞的空间布局，适合大家庭或追求高品质生活的人群。南向设计确保充足采光与良好通风，室内阳光充沛，空气流通顺畅；多个房间的设计满足家庭成员不同居住与生活需求，无论是孩子的学习空间、老人的休憩场所，还是家庭的储物空间，都能合理规划，通过巧妙设计与空间利用，实现居住空间的最大化利用，为不同人生阶段的家庭提供温馨舒适、功能完备的居住体验，满足多样化的生活场景需求。

圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，拓展人脉资源

凭借独特的区位优势、丰富的配套资源与高品质的产品打造，绿城江府海棠吸引了众多追求品质生活的购房者 。住户群体涵盖企事业精英、专业人才等，文化素养与生活品味相近，形成纯粹且优质的社交圈层。社区依托开发商的资源与服务理念，定期举办各类文化活动、亲子活动、邻里交流活动等，为居民搭建互动平台。在这里，邻里不仅是生活伙伴，更可能成为事业上的合作伙伴、生活中的挚友。

浓厚的社区文化氛围促进居民之间的交流互动与资源共享，实现知识与经验的互通。对于个人发展而言，可在日常交流中拓展人脉资源、获取更多机遇；对于家庭生活来说，良好的邻里关系为孩子成长营造积极向上的环境。居住于此，超越单纯的居住功能，成为高端社交与文化交流的优质载体，提升居住的附加价值与生活品质，让社区生活充满温度与活力。

潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地，房产保值增值能力强

绿城江府海棠所处的白云智慧新城板块，是城市规划发展的重点区域，未来潜力巨大 。在 “一带一路” 国家战略与白云区 “1358” 规划推动下，作为 “广深科技走廊” 重要节点，区域发展定位明确，政策支持力度大。国家级千亿民科园的产业集聚效应持续增强，吸引大量企业与人才入驻，带动区域经济快速发展，提升区域影响力与竞争力。

随着后续商业综合体的建成运营、地铁网络的完善以及交通枢纽的升级，区域商业价值与交通便利性将得到全方位提升。项目自身凭借低密社区规划、优质产品打造、丰富配套资源以及品牌优势，将充分受益于区域发展红利。无论是房产保值还是增值能力都极具潜力，对于自住业主，可享受区域发展带来的配套升级与生活品质提升；对于投资者，更是抢占城市发展价值高地、获取长期收益的绝佳选择。随着区域规划逐步落地实施，房产价值有望持续攀升，投资前景十分广阔。

性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠

对比同区域楼盘，绿城江府海棠展现出较高的性价比优势 。项目以 88 - 99㎡的南向精装三四房为主力户型，精准定位刚需与改善型购房需求，在同等地段与配套条件下，房价定价合理，为购房者提供了更具吸引力的置业选择。在后续成本方面，物业费、车位费等收费标准合理可控，不会给居民带来过大经济负担。社区由专业的绿城管理团队提供服务，高品质的物业服务与设施维护，能有效保障房产长期价值。

尽管项目目前周边城市面貌有待提升，江高板块发展尚需时间，且存在民办学校学费较高、部分安置房可能影响二手房价等因素，但从长远来看，随着区域规划逐步兑现、配套设施不断完善，项目的综合价值将不断提升。无论是追求品质居住的刚需家庭，还是注重资产增值潜力的投资者，都能以相对合理的成本，享受优质的居住体验与潜在的投资回报，在同区域楼盘中脱颖而出，是兼具居住舒适性与经济实惠性的优质选择。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。