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项目简介

星河东悦湾，一个不仅仅是豪宅，而是立足粤港澳大湾区心脏的卓越城市名片。随着南沙经济的飞速发展，星河东悦湾项目应运而生，致力于开启南沙区域品质生活的新篇章。项目总建筑面积超过90万平方米，内部涵盖住宅、商业、教育及文化设施，以全方位的城市运营理念，提升区域价值，呈现出一个城市化的理想生活空间。

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地理位置与配套

星河东悦湾位于南沙蕉门河CBD，紧邻高质量的城市配套与自然环境。作为粤港澳大湾区的重要组成部分，南沙牢牢把握国家政策红利，吸引了众多世界500强企业与高新技术企业的入驻。项目距离蕉门地铁站仅约400米，实现了三条地铁线路的零距离接驳，让居民在繁华与宁静之间游刃有余。同时，周边生活配套丰富，包括万达广场、金融总部、医学院及多功能图书馆等，为您的日常生活提供极大的便利。

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建筑与户型

星河东悦湾坚持“以人为本”的设计理念，建筑外立面采用大面积玻璃设计，结合现代时尚元素，呈现出轻盈透明的独特美感。同时，推出的江景组团“泷悦”，提供多种户型选择，面积涵盖87㎡至207㎡，每个户型都拥有宽大的阳台和落地窗，最大化地享受江景和自然光。高配奢华的卫浴和厨房电器，搭配智能家居系统，从细节之处诠释高端生活的真谛。

生活体验

生活在星河东悦湾，您将体验到无以伦比的居住享受。项目以自然与城市的完美结合为理念，背靠600万方天然氧吧，门前是南沙母亲河蕉门河，让您在繁华中尽享自然。在家门口，可以与家人漫步于江边，或在阔景阳台和朋友一起畅谈，为生活增添无尽乐趣。更值得一提的是，南沙的优质教育资源近在咫尺，华师附小、华师附中为您的孩子提供了卓越的教育环境。

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社区文化与活动

星河东悦湾重视社区文化的建设，努力营造一个温暖和谐的居住氛围。项目内将引入多元化的社区活动与交流平台，不定期举办各类居民活动，促进邻里间的沟通与互动，共同打造一个开放友好的居住社区。同时，项目配备的高端商业综合体“星河COCO Park”不仅为居民提供购物和休闲的场所，更为生活增添了诸多便利与乐趣。

户型鉴赏

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投资与未来价值

作为南沙CBD的核心住宅项目，星河东悦湾不仅是理想的居住之地，也是极具投资价值的房地产项目。项目所处的南沙区域，经济实力强劲，随着基础设施的不断完善和城市功能的多样化，其房产市场将具有巨大的增值潜力。您将不仅拥有一处温馨的家，更是为未来的财富增值奠定了坚实的基础。

欢迎您莅临星河东悦湾展示中心，亲自感受这一独特的生活空间，了解更多信息，开启您的理想居住之旅！

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。