看似一字之差,但如果将“本息”换做“本金”,你就省了21万

搜狐焦点韶关 2019-10-04 00:23:55
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对于现在大部分买房的人来说,他们的主要购房方式还是按揭贷款。而在我们国家约2亿户的房奴家庭中,几乎每家身上的都有着几十万的房贷啊。对于大多数的工薪阶层来说,这笔数字还是比较大的。

看似一字之差,但如果将“本息”换做“本金”,你就省了21万

对于现在大部分买房的人来说,他们的主要购房方式还是按揭贷款。而在我们国家约2亿户的房奴家庭中,几乎每家身上的都有着几十万的房贷啊。对于大多数的工薪阶层来说,这笔数字还是比较大的。

说句实话,想要拥有一套属于自己的房子确实不是一件简单的事情。在买房的过程中,我们经常需要和开发商或者是房产中介讨价还价,从而获得较优的购房价格。而在付完首付之后,我们需要的就是和银行打交道了。在正常情况下对购房者来说,这两种购房方式是大家比较熟悉的:等额本金和等额本息。两种还贷方式,看似只有一字之差,但最终你所需要付出的利息却是天壤之别。如果你选对了,100万的房贷就能省下21万的利息。

举个例子来说:假如小编买了一套房,需要从银行贷款100万元。准备30年换轻功。但因为银行贷款利率最低是要上浮10%,也就是5.39%的利率,那两种还款方式的利息都是多少呢?

第一种、等额本金:贷款30年,还款总额是181万,利息按照银行的利率来算就是81万元。因为选择的方式是等额本金,因此每个月的还款金额是逐渐减少的。

第二种、等额本息:顾名思义选择这种还款方式的,每个月的利息是一样,30年的还款利息都是按照最开始的来计算,总计利息总额就是102万。

两种还款方式,之间的利息就相差了21万元。但是虽说这中间有利息之差,但如果是等额本金,前期的还款金额就比较高,不一定所有人都能够承受。所以,这两种还贷方式本身并没有错,主要还是要跟每个家庭的实际情况来决定。但在这里小编也有三点建议:

1、如果说家庭经济条件还是不错的,那建议还是选择等额本金这种快还款方式比较靠谱,毕竟可以省下不少利息的。而且就目前的市场环境来说,除了买房之外的投资渠道也有很多。如果你能够有好的目标,也可以已经将省下来的钱用于投资,说不定还能大赚一笔。

2、要是家庭条件一般的,那为了维护家庭的生存,最好还是选择等额本息这种还贷方式,毕竟这样压力也会稍小一点。尤其是对于现在的年轻人来说,只要在结婚之后,头几年的经济基本上都是捉襟见肘的,也许等额本息更适合他们。

3、如果在后来自己的经济水平上升,那你也可以选择提前还款。但提前还款也是要看时间来决定的。如果说你采取等额本金还贷,那最好选择在还贷的前三分之一时间;如果是等额本息,那还是选择还贷还到中间的时候比较划算。因为从经济角度上来说,在这两个时间段还款是比较划算的。如果超过这个时间,提前还贷的意义就不太大了。

来源:今日头条

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