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1、【走繁华社区， 一站式配套 满足你所需】

越秀观樾打造的繁华社区，以全维配套满足高阶人群的生活需求。项目规划约 1 万㎡滨湖商业，作为片区重要补充，涵盖日常购物、特色餐饮等业态，让居民在家门口即可享受便捷消费。二期地块还将建成室内球类场馆、水上运动区及湖岸会客厅，整合为滨湖全域运动会所，无论是运动健身还是休闲社交，都能轻松实现。

交通上，5 横 4 纵路网覆盖，20 分钟直达 “金珠琶” 三大 CBD，高效串联城市核心资源。商业配套方面，板块内 5 块商业用地待建滨湖艺术街区，20 分钟可达珠江新城、金融城等成熟商圈，高端消费需求轻松满足。医疗资源上，15 分钟内覆盖 7 家综合性医院，为健康保驾护航。居住于此，既能拥揽一线湖景，又能享受多元配套，繁华与自然无缝衔接。

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2、【告别教育焦虑，优选高性价比成熟书香大城】

越秀观樾自带天河外国语小学，为家庭构建起优质教育的第一道防线，让家长告别教育焦虑。天河外国语学校是广州知名学府，师资力量雄厚、教学成果显著，小学部的落地为项目注入强大教育基因，孩子在家门口即可享受优质启蒙教育。

周边 5 公里范围内汇聚 4 所幼儿园、6 所中小学、3 所中学及 5 所国际学校，形成从学前到中学的完整教育链条，满足不同阶段的教育需求。项目所在的天河智谷片区，高知家庭聚集，学风浓厚，为孩子成长营造良好人文氛围。产品涵盖 140-250㎡四房及 4+1 房，适配不同家庭结构，以低密住区属性与优质教育资源结合，成为兼顾教育与居住品质的高性价比之选。

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3、【长在自然里的家，下楼就是童年乐园】

越秀观樾以 “自然共生” 理念，打造长在自然里的家，让孩子下楼即享童年乐园。项目私享山、林、湖、氧生态资源，坐拥日月双湖，湖区改造保留原生乔木，新增约 260 棵植物，形成 “四时花开、四季常青” 的自然景观。51 万方世界大观生态基底，宛如社区的 “天然游乐场”。

滨湖区域规划儿童友好空间，孩子可在湖边观察自然、嬉戏玩耍，感受湖水的灵动与草木的生机。社区内低密布局（容积率 1.91），建筑与自然交融，林下空间、草坪绿地成为孩子奔跑嬉戏的天地。毗邻的奥体中心拥有足球场、射箭场等设施，为孩子提供多元化运动体验。在这里，自然是最好的老师，童年与湖光山色相伴。

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4、【买房黄金期已致，抢购市场】

当下正是入手中介观樾的黄金时机，项目凭借 “天河绝版低密湖景 + 核心理念” 成为市场焦点。天河作为广州经济强区，土地资源稀缺，近 5 年中心四区出让地块中，观樾以 1.91 容积率成为规模最大、密度最低的项目，低密属性不可复制。

一线环幕湖景资源在天河城芯极为罕见，日月双湖与 51 万方世界大观构成生态屏障，景观价值突出。随着天河智谷 “CBD+CTD” 双核驱动，区域定位拔高至与珠江新城同等高度，未来升值潜力显著。产品为 140-250㎡改善型大平层，适配高端客群需求，目前市场关注度高，优质房源紧俏，此时入手可锁定稀缺资源，享受区域发展红利。

5、【比肩珠江新城，最具发展潜力功能区】

越秀观樾所在的天河智谷，正以 “CBD+CTD” 双核驱动，成为比肩珠江新城的最具潜力功能区。珠江新城以金融商务为核心，而智谷定位 “中央科创区（CTD）”，与 “智慧城” 联动形成科创核，被《广州市国土空间总体规划》拔高至与珠江新城、金融城同等高度。

区域规划 5 住 + 5 商连片开发，产居比 1:1，打造复合街区，补齐商业短板；远期联动大观村旧改与航天奇观产业板块，总投资约 3.2 亿，创新产业集聚效应显著。20 分钟直达 “金珠琶” 三大 CBD，承接核心区资源外溢，产业与居住平衡发展。观樾作为片区低密标杆，将率先享受区域升级红利，未来价值可媲美珠江新城生态豪宅。

6、【占据绝版奢侈江景资源，广州 CBD 滨江价格洼地】

越秀观樾虽不临江河，但其 “一线环幕湖景” 资源稀缺性堪比江景，成为广州 CBD 辐射区的价值高地。日月双湖与 51 万方世界大观构成的生态体系，在城芯极为罕见，250㎡户型两面观湖、15.2 米 L 型阳台，景观尺度媲美江景大平层。

对比珠江新城滨江 15-20 万 /㎡的单价，观樾凭借天河智谷发展红利，目前处于价值上升期，性价比突出。随着区域配套成熟，湖景资源的不可复制性将进一步凸显，成为天河高端市场的稀缺资产。对于追求自然与繁华平衡的客群，观樾的湖景资源与价格优势，构成独特价值洼地。

7、【千亿万博配套，商业、教育、医疗、休闲配套应有尽有】

越秀观樾依托千亿万博级配套，商业、教育、医疗、休闲全方位覆盖。商业上，自带 1 万㎡滨湖商业，板块内待建 5 块商业用地将形成滨湖艺术街区，20 分钟直达三大 CBD 商圈，从日常消费到高端购物无缝切换。

教育配套顶尖，自带天河外国语小学，周边 5 公里教育资源密集，满足全龄段需求。医疗方面，15 分钟覆盖 7 家综合性医院，健康保障无忧。休闲上，滨湖全域运动会所、湖岸会客厅提供多元休闲选择，毗邻奥体中心（全运会赛场），尽享国际一流运动设施。配套体系完善，构建起 “15 分钟生活圈”，宜居属性突出。

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8、【打造 “轻度假风” 园林，悦享林下豪宅生活】

越秀观樾以 “在城度假” 为理念，打造 “轻度假风” 园林，让居者悦享林下豪宅生活。园林融合湖景与原生自然，以 “四时花开” 为主题，通过乔木、灌木、花草的层次搭配，营造出静谧悠然的氛围。

15.2 米 L 型景观阳台将湖景与园林引入室内，推窗即见湖光树影；9.4 米观景阳台连接客厅与次卧，延伸出开放式休闲空间，午后品茗、傍晚观景，宛如度假般惬意。社区内林下步道、滨湖栈道串联起日月双湖，散步时可感受微风拂过湖面的清爽。

5 栋北地块与 20 栋南地块低密排布，楼间距开阔，阳光与绿意充分渗透。归家路径穿过滨湖会客厅、艺术景观，卸下疲惫，重拾松弛。在这里，日常即是度假，林下生活与豪宅尺度交融，重新定义城芯居住美学。

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