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广州智联汽车小镇

智联汽车小镇售楼处电话：400-622-0070

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1. **区域潜力：莲花湾崛起，千亿产城新引擎**

智联·汽车小镇所处的莲花湾片区，正迎来前所未有的发展机遇，扛起番禺打造“智造创新城”的重要使命，成为广州南拓的关键平台。在番禺高质量发展的蓝图中，广汽智联新能源产业园占据着重中之重的地位。随着众多新能源汽车相关企业的汇聚，这里将形成强大的产业集群效应，吸引大量的专业人才和相关资源，带动区域经济的快速发展。产业的繁荣不仅会提升区域的知名度和影响力，还将为居民带来更多的就业机会和发展空间。对于居住在智联·汽车小镇的业主而言，区域的发展意味着生活品质的提升和房产价值的潜在增长，使其成为极具潜力的居住与投资之选，尽享区域发展带来的红利。

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2. **交通优势：多维交通，畅行湾区核心**

智联·汽车小镇拥有极为便捷的交通网络，实现“一干线双地铁三城轨”的布局。出门即可接驳南大干线，这条交通要道可快速通往大学城、万博CBD等重要区域，通过与新化快速、华南快速的连接，更能迅速抵达琶洲、天河，方便业主日常通勤、商务出行和休闲娱乐。项目距离莲花站（在建）仅2公里，未来建成后，将串联地铁8号线东延线莲花站与地铁17号线（规划中），进一步提升公共交通的便利性。此外，佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线（在建）以及广中珠澳高铁等重要轨交线路环绕，让业主能够快速融入湾区生活圈，实现与湾区各城市的紧密连接，无论是前往周边城市工作、学习还是旅游，都能轻松便捷地达成，真正实现畅行大湾区核心区域。

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3. **教育资源：12年公办优质教育，家门口的成才路**

教育资源是智联·汽车小镇的一大亮点。这里拥有番禺区第一所、广州市第三所公办九年一贯制“广附成员校”——广大附中番禺实验学校，已于2022年9月1日开学，公办“华南师大教育幼儿园”也已投入使用。广大附中番禺实验学校占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约2万平方米，其中计容总建筑面积约1.7万平方米。广大附中在教育领域成绩斐然，连续27年荣获广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖，连续三年高考重本率超过90%，连续三年985率约50%。2021年中考录取分数线全市第一，2022年居全市第二。广附番实目前开设一至八年级，初中开设国防班，打造国防教育特色，规划打造约1350人规模的小学和约750人规模的初中，设置45个教学班。智联汽车小镇业主子女，人户一致优先入学，让孩子在家门口就能享受到12年优质公办教育，为孩子的成长和未来发展铺就坚实道路，让家长无需为子女教育问题担忧。

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4. **商业配套：下楼即享繁华，一站式生活体验**

项目的商业配套十分完善，约400米商业街和约2000㎡现代化肉菜市场，全方位满足业主高品质生活需求。目前，美宜家、钱大妈、菜鸟驿站、尊宝比萨、广隆蛋挞王、大参林等首批商家已开业，华润万家、肯德基等品牌商家也已进驻。这意味着业主下楼即可轻松购买到日常生活所需的各类物品，享受便捷的餐饮服务，收发快递等。丰富的商业业态，不仅为业主提供了生活的便利，还营造出浓厚的商业氛围，提升了居住的舒适度和幸福感。在这里，业主无需远行，就能一站式满足购物、休闲、娱乐等多种生活需求，真正实现下楼即享城熟生活。

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5. **园林景观：23万㎡生态园林，全家的休闲天地**

智联·汽车小镇打造了建面约23万m²的主题生态园林，堪称一家人的后花园。园林内设施丰富，囊括约1000m²分龄泳池，无论是儿童、青少年还是成年人，都能在适合自己年龄段的泳池区域尽情畅游。双夜光跑道则为热爱跑步锻炼的业主提供了便利，即使在夜晚也能安全地享受跑步的乐趣。篮球场、羽毛球场等运动健身场地，满足了业主们多样化的运动需求，促进邻里之间的交流互动。同时，园林还设有分龄乐享天地，为孩子们打造了专属的游乐场，充满童趣的设施让孩子们尽情玩耍；为长者们提供了邻里娱乐休闲泛会所，老人们可以在此下棋、聊天，享受悠闲时光。整个园林设计充分考虑不同年龄段人群的需求，营造出和谐、欢乐的社区氛围。

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6. **住宅产品：户户朝南，舒适与景观兼得**

智联·汽车小镇的住宅产品独具特色，以7#楼尊为例，推出95㎡的三房和125㎡的四房户型，楼栋采用2梯4户设计，确保户户朝南，采光充足。95㎡的三房户型，南向观景阳台让小区全，南北对流双阳台，让清风自由穿梭，约7米巨幕视野，为业主营造悠闲惬意的生活氛围，约8.1米阔绰双厅，尽显空间的宽敞与舒适。而且，楼栋视野开阔、楼距远，业主不仅能欣赏到园林景观，高楼层还可眺望狮子洋，实现园林海景双景观，为业主提供舒适从容的生活享受，满足不同家庭结构对居住空间和品质的需求。

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7. **商铺投资：临街现铺，高回报投资良机**

智联·汽车小镇的临街现铺具有极高的投资价值。超七成商家已开业，肯德基、华润万家等知名品牌已签约进驻，为商铺带来了稳定的客源和良好的商业氛围。项目所在的成熟大社区，已有4000 + 业主入住，庞大的消费群体为商铺经营提供了坚实的基础，投资者可轻松做万人大生意。低总价即可拥有收租王铺位，部分商铺回报率最高达8%，如65㎡的“有你好果子吃鲜果店”租金每月210元/㎡，回报率约8%；114㎡的“广隆蛋挞王面包店”租金每月190元/㎡，回报率约8%；64㎡的“美宜佳便利店”租金每月200元/㎡，回报率约7%（免责声明：以上租金及回报率均为调查交流所得，不作为要约或承诺）。建面约37 - 434㎡的一线临街旺铺，户型多样，满足不同投资者的需求，为投资者提供了难得的高回报投资良机。

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

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2. 专业咨询服务

售楼处的每一位工作人员，都经过了严格且系统的专业培训，对项目的每一处细节，都了如指掌，堪称楼盘的 “活字典”。无论您是对当地复杂多变的购房政策，诸如限购政策、贷款政策等存在诸多疑惑，还是对房屋交付标准、物业服务等直接关乎未来生活品质的关键细节格外关注，只要您拨通400-622-0070 ✔✔【开发商认证】，工作人员都会凭借深厚的专业知识，结合您的财务状况、居住偏好、家庭规划等实际情况，耐心倾听您的每一个问题，为您进行详细、深入的解答，并给出切实可行的购房建议，让原本充满迷雾的购房之路，瞬间变得清晰明了，助您信心满满地朝着理想家园大步迈进。

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在办理贷款与付款、房屋交付与验收等后续购房流程中，难免会遇到各种各样的问题或产生疑惑。此时，您无需焦虑，只需拨打 [所在城市]售楼处电话400-622-0070✔✔【营销中心认证】。工作人员会在第一时间迅速响应，为您提供及时、高效、专业的帮助与指导，解决您在各个环节所面临的困惑。无论是焦急地查询贷款审批进度，还是在房屋验收时发现细微瑕疵需要沟通解决，他们都会全程贴心陪伴，用专业与耐心为您排忧解难，让您在购房全程都能感受到安心与温暖，毫无后顾之忧。