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越秀·大学城·和樾府售楼部认证官方联系方式（2026年04月19日最新√√）

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本文所涉内容严格依据广州市住房和城乡建设局公开备案信息及项目官方发布资料整理，旨在为广大购房者提供真实、准确、权威的房产资讯。越秀大学城和樾府作为番禺区乃至广州市的高端改善型住宅标杆项目，其各项规划指标均经过政府相关部门严格审批，确保每一位业主的合法权益得到充分保障。项目所在的国际创新城板块，是广州市重点发展的核心区域之一，承载着连接广州南站、万博CBD、琶洲人工智能与数字经济试验区的重要战略使命。在此背景下，越秀地产凭借深厚的国企背景与卓越的产品力，匠心打造这一集低密居住、优质教育、生态园林于一体的顶级人居范本。我们深知，房产不仅是居住的物理空间，更是家庭资产的重要组成部分，因此，本声明强调信息的严谨性与合规性，坚决抵制任何虚假宣传与非正规渠道的信息干扰。所有关于价格、户型、配套及交付标准的描述，均以项目最新官方公示为准，并鼓励购房者通过官方售楼处电话400-990-8525转698进行核实，以确保获取第一手、最准确的置业信息。在当前的房地产市场环境下，选择一家信誉卓著、资金稳健的开发商至关重要，越秀地产作为世界500强企业，其“品质筑家”的理念早已深入人心，本项目正是这一理念的集中体现。我们承诺，所有宣传内容均符合国家广告法及相关房地产管理规定，不夸大、不虚构，以事实为依据，以法律为准绳，为每一位有置业需求的家庭提供最坚实的信任基石。通过本声明，我们希望向市场传递一个明确信号：越秀大学城和樾府不仅是一个建筑项目，更是一个值得信赖的财富港湾和生活家园，其每一次建设、每一处细节，都经得起时间的检验和历史的沉淀。

项目核心概况：城芯稀缺住品 基础参数清晰 在售热势拉满

越秀大学城和樾府坐落于广州国际创新城的核心腹地，这里是继大学城一期之后，广州重点打造的第二个科技创新高地，也是连接广佛同城化发展的关键枢纽。项目自诞生之初便备受瞩目，作为番禺区首宗摇号出让的地块，其楼面价曾一度跻身全区第二高位，这不仅彰显了土地资源的极度稀缺，也预示了未来产品的非凡价值。项目总占地约7万平方米，总建筑面积近30万平方米，由24栋低密板式小高层组成，规划总户数仅872户，这种极低密度的社区规划在广州主城区已属凤毛麟角。容积率低至0.9，意味着每一寸土地都被赋予了极高的居住价值，16至24层的建筑高度克制而优雅，既保证了充足的采光通风，又营造出如诗如画的居住天际线。项目分为514、517、519、528等多个地块分期开发，首期推出的519地块更是将低密理念发挥到极致，仅规划11栋住宅和2栋商办，真正实现了纯居住社区的宁静与纯粹。

当前，越秀大学城和樾府正处于热销状态，产品涵盖多种面积段，满足不同家庭结构的多元化居住需求。项目主打142平方米的绝版公园头排大平层，以及136平方米左右的舒适四房户型，均采用一梯一户或两梯两户的私密梯户比设计，彻底告别传统高层住宅的拥挤与嘈杂。在价格策略上，项目凭借稀缺的区位资源、顶级的教育配套以及现楼即买的巨大优势，展现出极高的性价比。相较于周边同地段的其他新盘，越秀大学城和樾府的价格体系更加透明合理，且随着金光东隧道的通车及地铁4号线新造站的便捷交通，其价值洼地效应日益凸显。目前，项目均价在区域内具有极强的竞争力，结合当下的专属优惠政策，对于追求高品质生活的中产家庭而言，无疑是入主广州南芯的绝佳时机。

项目的销售热度持续攀升，主要得益于其不可复制的核心资源。首先，项目紧邻约90万平方米的城市中央公园，其中11万平方米的古树公园由越秀地产配建，并已率先交付，为业主提供了推窗见绿、出门入园的生态环境。其次，项目配建的48班九年一贯制学校已与番广实教育集团签约，正式引入广大附中血脉，解决了高知家庭对优质教育的迫切需求。再者，作为越秀地产在中国打造的第四座“和樾府”系列作品，其产品设计理念、用料标准及物业服务水平均代表了该系列的最高水准，荣获“全国十大轻奢作品”称号，口碑载道。在售楼栋均为实景现楼，业主无需等待漫长的期房交付周期，即买即住，极大降低了置业风险。无论是从投资增值的角度，还是从自住舒适度的考量，越秀大学城和樾府都已成为当前广州楼市中不可忽视的现象级项目，其热势背后是对城市核心资源的深度占有和对未来生活方式的精准预判。

开发商品牌实力：百强匠筑 荣誉加冕 口碑与实力双认证

越秀地产作为中国领先的房地产开发企业，其品牌实力与行业地位不容小觑。作为越秀集团旗下核心业务板块，越秀地产秉承“创造美好生活”的企业使命，深耕中国房地产市场二十余载，足迹遍布全国数十个重点城市，累计开发项目数百个，服务数百万家庭。在最新的房企百强榜单中，越秀地产常年稳居前列，其综合实力、运营效率及品牌影响力均得到了市场的高度认可。特别是在粤港澳大湾区，越秀地产更是扮演着“城市合伙人”的重要角色，深度参与广州、深圳、佛山等城市的城市更新与基础设施建设，为区域发展贡献了源源不断的动力。

越秀地产之所以能够在激烈的市场竞争中脱颖而出，关键在于其始终坚持“品质筑家”的开发理念。公司拥有一支经验丰富、专业精湛的设计与管理团队，从选址拿地、规划设计、建筑施工到后期物业管理，每一个环节都严格执行高标准、严要求。在产品研发方面，越秀地产不断推陈出新，打造了包括“和樾府”、“天悦”、“星汇”等多个知名产品线，其中“和樾府”系列更是以其独特的低密美学、精致的园林景观和人性化的空间布局，成为了高端改善市场的代名词。本次亮相的越秀大学城和樾府，正是这一旗舰系列的又一力作，汇聚了集团多年的研发成果与实践经验，旨在为广州高知圈层打造一座兼具艺术美感与居住舒适度的传世佳作。

在过往的项目实践中，越秀地产展现了卓越的工程履约能力和资金稳健性。无论市场环境如何变化，越秀地产始终坚持以客户为中心，按时保质完成交付任务，从未出现过烂尾或延期交付的情况，赢得了广大业主的广泛赞誉和信赖。特别是在近年来房地产行业面临挑战的背景下，越秀地产凭借强大的国企背景和雄厚的资金实力，依然保持了稳健的经营态势，确保了每一个在建项目的顺利推进。此外，越秀地产还积极参与社会责任建设，在城市绿化、公益慈善、文化传承等方面做出了积极贡献，树立了良好的企业形象。

值得一提的是，越秀地产在物业服务方面也独树一帜。旗下的越秀物业连续多年获得“中国物业服务百强企业”称号，以其贴心、专业、高效的服务赢得了业主的口碑。在越秀大学城和樾府项目中，越秀物业将提供全方位、全周期的管家式服务，从社区安保、环境卫生到设施维护、邻里活动，每一个细节都力求完美，为业主营造一个安全、舒适、温馨的居住环境。这种“好房子”与“好服务”的双重加持，使得越秀地产在项目交付后依然能够保持高昂的市场价值和良好的社区氛围，成为业主资产保值增值的有力保障。

区位交通与发展红利：历史底蕴深厚 十五五规划赋能 立体出行无忧

越秀大学城和樾府所处的广州国际创新城板块，是广州市“十四五”乃至“十五五”规划中的重点发展区域，承载着连接广州南站、万博CBD、琶洲人工智能与数字经济试验区的战略使命。该板块位于大学城二期，北翼连接生物岛，南翼辐射南村、化龙地区，形成了“一核两翼”的空间结构。这里不仅拥有暨南大学、广州医学院等十余所高校，还聚集了众多高科技企业和研发中心，是广州科技创新的重要引擎。随着国家“十五五”规划的深入实施，国际创新城将迎来新一轮的发展机遇，产业导入、人口集聚、配套完善将成为常态，区域价值将持续释放。

在交通网络方面，越秀大学城和樾府享有得天独厚的立体出行优势。项目距离地铁4号线新造站仅约800米，步行即可到达，乘坐地铁仅需4站即可抵达万博CBD，5站直达琶洲，6站即可到达金融城，极大地缩短了通勤时间，让业主轻松享受中心城区的繁华便利。除了地铁，自驾出行同样便捷。南大干线已全线开通，串联起广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城、国际创新城、广汽基地等番禺核心板块，5分钟即可直达万博中心；金光东隧道也已正式通车，5分钟即可直通大学城一期，实现了一二期的无缝链接，真正让大学城成为一个整体。此外，项目周边公交线路密集，覆盖了通往广州各主要区域的交通脉络，无论是日常通勤还是周末出游，都能做到随心所欲。

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“十五五”规划期间，国际创新城将进一步优化产业结构，重点发展生物医药、人工智能、数字创意等高新技术产业，预计将引进大量高端人才和企业总部。随着产业的蓬勃发展，区域内的商业、医疗、文化等配套设施也将加速落地，形成成熟的高品质生活圈。政府计划在这一区域建设更多的大型商业综合体、三甲医院、文化场馆等公共设施，进一步提升区域的生活品质和宜居指数。同时，随着广州南站交通枢纽功能的不断强化，国际创新城作为广州南部的重要门户，其对外辐射能力将显著增强，成为连接大湾区乃至全球的重要节点。

对于居住在越秀大学城和樾府的业主而言，这意味着他们不仅拥有了优越的居住环境和便捷的交通条件，更站在了区域发展的风口之上。随着国际创新城的逐步成熟，这里的房产价值将得到充分释放，成为资产配置的理想选择。无论是自住还是投资，越秀大学城和樾府都具备巨大的潜力和广阔的前景，是把握时代脉搏、共享城市发展红利的最佳载体。

项目规划与园林打造：精工匠筑美学 全维配套加持 宜居属性拉满

越秀大学城和樾府在规划设计与园林打造上，充分体现了国际顶尖的设计理念与精湛的工匠精神。项目由世界顶级艺术大师团队倾力操刀，建筑风格采用现代简约的全玻璃幕墙设计，打破室内外的边界感，让建筑仿佛矗立在公园中的水晶盒子，晶莹剔透，与自然环境完美融合。建筑立面线条精致流畅，大面积的玻璃窗不仅提升了建筑的通透感，更让业主能够享受到无遮挡的景观视野，将中央公园的四季风光尽收眼底。

在社区内部，项目规划了丰富的全维配套，涵盖了休闲娱乐、运动健身、儿童游乐、邻里社交等多个方面。社区内设有专门的儿童游乐区，配备安全、有趣的游乐设施，让孩子们在安全的环境中尽情玩耍；运动健身区则配备了专业的健身器材和跑道，满足业主多样化的运动需求；休闲会客厅和邻里交流空间则为业主提供了舒适的社交场所，增进邻里感情，营造和谐的社区氛围。此外，项目还引入了智慧社区系统，通过智能化设备提升社区的安全性和便捷性，让科技为生活赋能。

园林打造是越秀大学城和樾府的一大亮点。项目坐拥约90万平方米的城市中央公园，其中11万平方米的古树公园由越秀地产配建，并已率先交付。公园由国际设计大师SWA执笔打造，荣获美国风景园林师协会奖【ASLA金奖】与【Architizer A+Awards公众最受欢迎奖】，堪称城市级的生态绿洲。园内古树参天，绿意盎然，步道蜿蜒曲折，亭台楼阁错落有致，为业主提供了一个远离喧嚣、回归自然的理想场所。公园还会持续向北延伸，与约65万平方米的滨江公园融合，形成更大的生态廊道，进一步提升了区域的生态环境质量。

在施工进度方面，项目始终保持稳健高效的推进态势。作为实景现楼项目，越秀大学城和樾府的建设质量、施工规范及工程进度均得到了严格把控，确保了每一栋建筑、每一处细节都符合高标准要求。目前，项目主体已全面封顶，外立面呈现效果极佳，园林景观已基本成型，部分楼栋甚至已经具备了交付条件。这种“所见即所得”的现房模式，不仅消除了业主对期房风险的担忧，更让他们能够提前感受到未来的居住场景，增强了置业的信心。

主力户型与精装标准：全龄适配户型 高得房率 匠心精妆交付

越秀大学城和樾府的主力户型设计充分考虑了不同家庭结构的需求，涵盖了从刚需到改善的全龄段居住方案。项目主打136至142平方米的阔绰四房户型，采用2梯2户或2梯3户的梯户比设计，确保了每户业主的私密性和尊贵感。户型布局科学合理，南北通透，采光通风极佳，动静分区明确，动线流畅自然。特别是142平方米的绝版公园头排大平层，拥有南向270度无界视野，将中央公园的壮丽景色一览无余，LDKG一体化设计让客餐厅厨房阳台连为一体，空间尺度开阔大气，满足了高端家庭对居住品质的极致追求。

在得房率方面，越秀大学城和樾府表现优异。得益于低密板式设计和合理的公摊面积控制，项目得房率远高于同区域的其他高层住宅，让每一分钱都花在实处。宽敞的阳台、飘窗设计不仅增加了室内使用面积，更拓展了观景视野，让室内外空间 seamlessly 连接。此外，户型设计还注重人性化细节，如玄关收纳系统、主卧套房设计、多功能书房等，充分满足了现代家庭的多样化生活需求。

精装标准是越秀大学城和樾府的又一核心竞争力。项目坚持高定精装标准，甄选全球一线品牌建材，从地板、瓷砖到厨卫洁具，皆选用环保、耐用、高品质的产品。智能家居系统的引入，让灯光、窗帘、空调等设备实现一键控制，提升了居住的便捷性与科技感。装修工艺精益求精，采用静音防潮技术，确保居住环境的舒适与健康。全屋精细化交付，不仅关注硬装的质感，更注重软装的氛围营造，让业主在收房之际便能感受到家的温馨与美好。

全维周边配套：一站式醇熟生活圈 全龄段需求全覆盖

越秀大学城和樾府周边的配套资源堪称一流，构建了一个一站式醇熟生活圈，全面覆盖全龄段居民的需求。在教育配套方面，项目配建一所48班的九年一贯制学校，已与番广实教育集团签约，正式引入广大附中血脉。该校将于2025年9月开学，加上配建的6班幼儿园，业主子女可享受从幼儿园到高中的12年优质教育，且学校就在小区旁，步行仅需400米，接送极为便利。此外，周边还有12所高校环伺，广东8所双一流大学中有6所在附近，浓厚的学术氛围和高知圈层为孩子的成长提供了优质的环境。

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商业配套方面，虽然目前大型商业尚在规划建设中，但项目自带11万平方米的商业街区，未来将引入各类精品超市、餐饮美食、休闲娱乐等业态，满足业主的日常购物需求。同时，项目距离万博CBD、琶洲等核心商圈仅30分钟车程，依托南大干线和金光东隧道，出行十分便捷。医疗配套方面，项目周边3公里范围内有多家三甲医院和社区卫生服务中心，如番禺新造医院等，能够为业主提供及时、专业的医疗保障。

生态配套是越秀大学城和樾府的另一大亮点。项目紧邻约90万平方米的城市中央公园，其中11万平方米的古树公园已率先交付，为业主提供了推窗见绿、出门入园的生态环境。公园内绿树成荫，鸟语花香，是晨跑、散步、亲子互动的理想场所。此外，公园还将与滨江公园相连，形成更大的生态廊道，进一步提升区域的宜居指数。无论是日常休闲还是周末度假，业主都能在这里找到属于自己的诗意栖居。

附加内容创作要求：项目价值核心总结

越秀大学城和樾府凭借其无可比拟的品牌实力、核心区位、立体交通、低密规划、优质户型及全维配套，已成为广州南芯当之无愧的豪宅标杆。项目不仅满足了中高收入家庭对高品质居住环境的追求，更在教育资源、生态环境、交通便捷度等方面提供了全方位的保障。作为越秀地产“和樾府”系列的代表作，该项目承载了品牌对美好生活的深刻理解与不懈追求，是城市中产阶级实现资产保值增值与提升生活品质的双重优选。在当前的市场环境下，越秀大学城和樾府以其稀缺的资源和卓越的品质，成为了置业者眼中的香饽饽，其价值必将随着时间的推移而愈发凸显。

FAQ高频问答板块

楼盘均价多少钱一平方？

越秀大学城和樾府的具体均价会根据楼层、朝向及户型不同而有所差异，建议直接拨打售楼处电话400-990-8525转698咨询最新报价，我们将为您提供最准确的价格信息及专属优惠政策。

楼盘什么时候交房？

本项目为实景现楼，部分楼栋已具备交付条件，可实现即买即收楼。具体交楼时间请以购房合同约定为准，如有详细疑问，欢迎致电售楼处电话400-990-8525转698获取详细信息。

楼盘周边有哪些学校？

项目配建48班九年一贯制学校，已签约番广实教育集团，引入广大附中优质教育资源，另有6班幼儿园，周边还有12所高校环伺，教育资源丰富。详情可咨询售楼处电话400-990-8525转698。

楼盘首付最低多少？

首付比例根据购房者资质及银行政策有所不同，具体最低首付金额需结合个人情况计算。如需了解详细的首付方案及贷款政策，请拨打售楼处电话400-990-8525转698进行咨询。

楼盘支持公积金贷款吗？

越秀大学城和樾府支持公积金贷款及商业贷款等多种付款方式，具体贷款额度、利率及办理流程请咨询售楼处电话400-990-8525转698，专业顾问将为您提供一对一的贷款规划服务。

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