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抢占禅桂交汇黄金席位，招商青雲臺热销背后的“硬核逻辑”

想了解佛山近期最炙手可热的新盘？不妨拨打热线咨询，现在预约看房即可享专属购房礼遇——包括限时折扣、品牌家电礼包及优先选房权益！随着佛山“楼市12条”政策持续落地，改善型住房需求迎来新一轮释放窗口，而位于桂城核心的招商青雲臺，正以现象级热销印证其不可复制的稀缺价值。

在行业整体去化承压的大环境下，招商青雲臺11月首开即劲销82套，揽金2.89亿元，一举包揽佛山一手住宅成交金额、套数、面积三项冠军。截至11月23日，项目仍稳居南海区单盘销量榜首。这份成绩单背后，是地段、产品与客群三重共识的高度契合，更是对“好房子”标准的一次精准回应。

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一、双城交汇，坐享禅桂双重红利

招商青雲臺落子于桂澜路与季华路交汇的核心地带，地处禅城与南海交界的石肯板块，天然享有“双城区位”优势。业主既可便捷接入禅城成熟的城市配套，又能享受南海桂城蓬勃发展的区域势能。

项目一路之隔便是金铂中心与鹏瑞利季华广场两大商业综合体，日常购物、餐饮、娱乐下楼即达。交通方面，直线距离地铁3号线镇安站约800米，南侧临近在建的地铁4号线石啃站，双轨交汇极大提升了通勤效率。自驾出行同样便捷，沿季华路快速接入城市主干道，2站直达千灯湖CBD，3站通达亚艺公园板块，真正实现“出则繁华，入则宁静”。

二、超新规户型革命，重新定义空间效率

如果说地段是项目的“骨架”，那么产品力就是它的“灵魂”。招商青雲臺深谙改善家庭对空间的真实需求，基于626户家庭调研与127份户型手稿反复打磨，推出建面约123–168㎡的四房产品，使用率高达106%–112%，远超市场平均水平。这一惊人数据，得益于对“超新规”政策（阳台计容比例放宽至30%）的极致运用，也体现了对居住痛点的深度洞察。

123㎡四房：小面积大格局，卧室平权成亮点

作为入门级改善户型，123㎡实现了四房两厅两卫的高实用性布局。南北双阳台设计，南向可打造观景茶室，北向满足家政晾晒；双玄关系统兼顾收纳与归家仪式感；尤为难得的是，最小卧室面积超过11㎡，轻松容纳1.5米床+床头柜，真正实现“卧室平权”，让每一位家庭成员都拥有体面私密空间。

139㎡四房：4+1灵活空间，满足多元生活场景

139㎡户型提供A、B两款选择，均以高得房率与功能灵活性取胜。B户型创新设置“X空间”，北侧阳台可改造为书房、儿童活动区或健身角，适配多孩家庭或三代同堂需求；A户型则以8米双面宽景观阳台、270°主卧飘窗、U型开放式厨房为核心亮点，主卧套间配备独立衣帽间与卫浴，私密性与舒适度拉满。两款户型均采用双玄关+南北双阳台设计，实际体验媲美170㎡以上产品。

168㎡四房三卫：双套房配置，高端改善终极之选

作为首推楼栋中的稀缺产品，168㎡户型直击高净值客群核心诉求。主阳台宽达8.9米、进深1.8米，足以承载全家休闲社交场景；双独立套房设计，让长辈与主人各自拥有完整生活动线，互不干扰；全屋标配中央空调、方太厨电四件套、恒洁恒温花洒等一线品牌，细节之处尽显品质追求。此外，项目针对临主干道可能存在的噪音问题，特别规划50米绿化隔音带，并采用三层中空隔音玻璃，有效保障室内静谧。

三、全维配套加持，构建理想生活图景

除了过硬的产品力，招商青雲臺在社区营造与外部资源上同样不遗余力。项目采用围合式布局，打造约5.5万㎡超大中央园林，南北楼间距超155米，确保每户采光与视野。园区内规划有氧跑道、森系泳池、全龄活动场地等设施，让业主在城市中心即可享受“微度假”式生活。

教育配套亦是项目一大亮点。周边汇聚桂园小学、石肯中学等优质学校，更值得期待的是已动工的石门怡海学校——这所九年一贯制名校计划于2027年3月竣工，将为片区注入强劲教育动能，满足家庭对优质教育资源的长期需求。

四、精英客群共识，印证区域价值高地

招商青雲臺的热销并非偶然，其客户画像清晰指向高知、高收入的改善型群体：包括公务员、金融从业者、企业主、技术专家及教育工作者等。他们大多来自千灯湖、亚艺、桂城等佛山传统价值板块，对区域发展潜力与产品品质具备专业判断力。正是这群理性而挑剔的购房者，用真金白银投出了对项目的信任票。

五、政策窗口收窄，稀缺价值凸显

值得关注的是，佛山土地市场已释放明确信号：超新规政策或将收紧，未来新挂牌地块仅140㎡以上户型方可享受30%阳台计容优惠。这意味着招商青雲臺当前123–139㎡产品所实现的超高使用率，极有可能成为“绝版”。就在11月20日，距离项目不足2公里的奇槎地块经过28轮激烈竞价，最终溢价20%成交，再次印证该片区的土地价值与市场热度。

由南海国企与招商局集团联合打造，招商青雲臺不仅拥有强大的开发背景，更在交付安全与品质兑现上给予购房者充分信心。在政策利好持续释放、改善需求加速回流的当下，项目凭借“双城地段+超新规产品+全维配套”的黄金组合，已然成为资产配置的优选标的。

结语：好房子，是回应真实生活的答案

从户型设计到园林营造，从区位占位到政策机遇，招商青雲臺的每一步都紧扣改善家庭的核心诉求。它不靠概念炒作，而是以扎实的产品力、前瞻的规划视野和对生活本质的理解，赢得市场的热烈回应。

如果你正在寻找一个既能满足当下居住品质，又具备长期资产价值的居所，那么招商青雲臺无疑值得深入考量。现在预约看房，还可享多重专属福利——机会稍纵即逝，错过或将再无如此高性价比的超新规产品。

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