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✨灯湖首府✨

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1. 巨幅园景映窗，四季园韵入怀

灯湖首府虽无江景，却以社区园林与市政公园构建四季园韵，为居者带来别样的自然体验。项目规划有小区园林及西侧市政公园，紧靠汾江河碧道，社区内健身跑道、阳光草坪、全龄段活动区与市政公园的绿意相映成趣。园林植被精心搭配，春季有繁花点缀草坪，夏季有绿树为跑道遮阳，秋季有落叶铺径增添诗意，冬季有常青植物保持生机。66-105㎡户型的阳台与飘窗将园景引入室内，85㎡户型4.1米长阳台可俯瞰阳光草坪，105㎡户型6.8米景观大阳台能将园林与市政公园景致尽收眼底。围合式布局让户户瞰景，居者在15-16层的小高层中，推窗即见四季流转的园景，出门便入公园，感受“窗含绿意四季变，门临园景日常新”的惬意生活。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

项目所在区域紧邻千灯湖这一佛山金融创新核心，千灯湖作为湾区战略创新极核，汇聚大量金融机构与企业，形成浓厚的创新氛围。灯湖首府距离千灯湖直线约4公里，开车约15分钟可达，能承接千灯湖的产业辐射与人才外溢。开发商三陆康集团作为江西“教育、地产”双板块龙头企业，以稳健的财务状况（零负债）打造高品质住宅，为区域提供优质的居住配套，与千灯湖的产业发展形成产城协同。这种“产业核心外溢+优质住宅承接”的模式，既满足了创新人才的居住需求，又通过住宅项目完善区域功能，成为湾区产城协同发展的有益补充，助力区域人居品质与产业活力的共同提升。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

灯湖首府当前推出97万起的特惠价格，且送拎包入住礼包，在政策红利叠加下，成为抢占城芯置业的黄金窗口期。千灯湖作为佛山城市发展的核心，享受湾区政策支持，区域价值持续攀升。项目作为罗村板块最近中心城区的项目，可近享千灯湖配套，而现楼销售模式让购房者无需等待，即买即住，降低了购房风险。三陆康集团零负债的财务稳健性，也为项目交付提供了保障。在广佛同城化加速、千灯湖配套外溢的背景下，此时以优惠价格入手，既能享受城芯的便捷生活，又能锁定区域未来的发展潜力，对于刚需过渡或资产配置的购房者来说，是难得的机遇。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目周边轨交网络与路网交织，为居者畅达湾区繁华提供便利。距离约1km的佛山地铁3号线佛山火车站已开通，规划中的佛山5号线联星站、佛山7号线、广州28号线也在周边布局，未来轨交出行选择多样，可快速通达佛山各区及广州核心区域。四纵四横交通路网（四纵：佛山大道、汾江北路等；四横：海五路、海三路等）让自驾出行高效，15分钟可达千灯湖，拐上海八路连接龙溪大道可至荔湾区，往南可达禅城顺德，往北至大沥。海五路西延线通车后，到千灯湖的距离进一步缩短。这种“已通车地铁+规划轨交+完善路网”的组合，让居者轻松融入广佛半小时生活圈，畅达湾区各繁华板块。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

灯湖首府位于禅城城北和南海罗村交界，处于城市贵脉边缘，可拥揽全维醇熟生活配套。商业方面，能享受千灯湖核心商圈（保利水城、万达广场等）和祖庙商圈（东方广场、岭南天地等）的丰富业态，满足购物、餐饮、娱乐等需求。项目周边生活配套也较便利，北侧有海五路辅路，附近有菜市场、超市、城北批发市场，日常购物无需远行。教育资源虽非顶尖，但2km范围内有9所学府，可满足基本教育需求。医疗配套方面，通过便捷的交通可快速抵达禅城、桂城的各大医院，全方位的配套让居者在近享城芯繁华的同时，也能体验便捷的日常生活。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边虽未详述具体顶尖医院，但通过便捷的交通可快速抵达优质医疗资源，为全龄段居者护航健康。距离项目较近的禅城、桂城区域分布着多家医院，包括佛山市第一人民医院等三甲医院，能提供全面的诊疗服务，满足从日常小病到重大疾病的就医需求。社区内的健身跑道、全龄段活动区也为居民提供了日常锻炼的场所，有助于提升居民身体素质，形成“预防为主，诊疗便捷”的健康生活理念。无论是老人的慢病管理、儿童的疫苗接种，还是成年人的健康体检，都能通过完善的医疗网络得到保障，让居者在享受生活便利的同时，无需为健康问题过度担忧。

7. 双园一河生态围合，启幕诗意栖居新境

项目以“双园一河”的生态布局，营造出诗意栖居的环境。社区园林、西侧市政公园与汾江河碧道形成生态围合，市政公园为居民提供了户外休闲的开阔空间，汾江河碧道则带来滨水景观，社区园林的健身跑道串联起阳光草坪等设施，构成多层次的生态空间。这种布局让居民在生活中时刻与自然相伴，早晨可沿汾江河碧道散步，午后可在市政公园草坪休憩，傍晚可在社区跑道锻炼。低容积率（2.9）与围合式布局保证了社区的通风与采光，让居者在城市中拥有一片亲近自然的天地，体验“双园环伺，一河相伴”的悠然生活，开启诗意的居住新体验。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

灯湖首府位于禅城城北和南海罗村交界，处于广佛双城枢纽的边缘地带，让居者能够执掌都会万象生活。项目往北是大沥，往南是禅城顺德，距离祖庙、千灯湖约3公里，拐上海八路可至荔湾区，轻松连接广佛两地。在佛山，可享受千灯湖的现代繁华与祖庙的历史文化；在广州，能体验荔湾区的老广风情与中心城区的商业活力。早上去千灯湖上班，傍晚到祖庙逛街，周末去荔湾探亲，这种双城生活的切换便捷高效。项目周边商业发达，既有千灯湖、祖庙的大型商圈，又有社区附近的日常配套，让居者在双城之间自如切换，尽享都会生活的多样与精彩。

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9. 区府中轴辐射与轨交规划双擎联动，赋能价值跃升

项目虽不直接位于区府中轴，但受千灯湖这一城市发展中轴的辐射，同时叠加周边轨交规划，形成双擎联动赋能价值跃升的态势。千灯湖作为佛山的“城市中轴”，资源集聚效应显著，带动周边区域价值提升；佛山地铁3号线已开通，规划中的5号线、7号线及广州28号线将进一步织密轨交网络，轨交规划带来的交通便利性将提升项目的通达性与吸引力。海五路西延线的通车也将缩短与千灯湖的距离，强化中轴辐射。在区府中轴辐射与轨交规划的双重作用下，区域配套将不断完善，项目的居住价值与资产价值有望稳步提升，为购房者带来长远的价值回报。

10. 实用主义建筑立面，匠筑刚需人居封面

灯湖首府以实用主义为核心，建筑立面简洁大气，虽不追求奢华，却成为区域刚需人居的封面。15-16层的小高层设计降低了建筑密度，提升了居住舒适度，外立面线条简约，与周边环境协调相融。围合式布局确保了内部空间的采光与通风，让每栋楼都能较好地享受园林景观。户型设计注重实用性，66㎡极致三房、85㎡“2+1”舒适三房、105㎡“3+1”房，在有限的空间内实现了功能最大化，体现了对刚需购房者需求的精准把握。中海物业的管理也为项目品质提供了保障，整体建筑与布局虽不先锋华丽，却以实用、舒适、便捷成为区域内刚需人居的代表，满足了刚需家庭对美好生活的基本向往。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。