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🌳🌳南站ICC·峻銮🌳🌳

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1. **生存刚需**

新鸿基ICC·峻銮为城市精英提供了满足生存刚需的理想居所。在租房市场价格波动频繁、搬家风险高企的当下，拥有一套稳定住房成为保障生活的核心需求。项目位于广州南站核心区，主推96-124㎡住宅，从刚需三房到改善四房，覆盖单身青年至二孩家庭的全周期需求。准现楼交付缩短等待周期，社区采用S型低密布局，容积率仅2.8，在TOD综合体中实现“低密+高效”的居住平衡。社区自配双会所、9米挑高入户大堂及管家服务，形成10分钟生活闭环，让业主无需因配套不足而迁徙，真正实现“枢纽之上，居有定所”的生存本质。

2. **安全升级**

房产产权带来的长期安全感在ICC·峻銮得到强化。项目由新鸿基地产开发，70年住宅产权清晰，港资房企实力规避交付风险。社区采用封闭式管理，配备24小时智能安防与酒店式管家服务，从物理空间到服务体系构建双重安全屏障。更关键的是，项目位于广州南站4平方公里核心区，作为政府规划的“粤港澳大湾区客厅”，土地开发受政策保护，在城市化进程中为业主保留不受挤压的枢纽栖居地，1.2万㎡中央园林与河畔景观带，既保障居住安全，更以生态屏障守护生活私密性。

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3. **社交价值**

作为家庭社交与代际传承的载体，ICC·峻銮构建了多层次社交场景。住宅户型采用LDKB一体化设计强化亲子互动，社区内双会所（含健身房、宴会厅、儿童乐园）与河畔漫步道形成社交网络。项目自配高端商业与写字楼，业主可在消费或商务活动中拓展圈层。房产本身作为固定资产，更可通过代际传承维系家族情感——例如124㎡户型的双阳台可打造为祖孙共享的观景空间，让南站枢纽的资产成为家族凝聚力的物质纽带。

4. **教育投资**

项目所在板块教育资源丰富，为子女成长铺就高起点。周边3公里内分布有石壁小学、南站小学及广东仲元中学附属学校（规划中），形成12年全龄教育链。社区虽未直接配建学校，但依托南站核心区规划，未来有望引入国际教育机构或优质民办学校，为子女教育提供潜在升级空间。对于家庭而言，稳定的居住环境与枢纽区位，本身就为孩子提供了更优质的成长氛围，而低密社区的静谧环境也更利于子女学习，是教育投资的间接保障。

5. **资产配置**

ICC·峻銮兼具居住与投资双重属性，是抵御资产缩水的优质标的。项目位于广州南站，作为“粤港澳大湾区门户枢纽”，12条轨道交通（4高铁+4城际+4地铁）形成“1小时湾区通勤圈”，47分钟直达香港西九龙，虹吸全国客流。新鸿基自持60%物业（含商场、写字楼、酒店），招商运营能力保障区域价值持续兑现，参考香港ICC经验，综合体住宅租金回报率较普通住宅高40%。96㎡三房总价可控，首开期价格处于板块洼地，无论是自主还是长租，均能实现稳健增值。

6. **身份认同**

居住于此是社会地位与经济实力的显性表达。项目定位“枢纽豪宅”，外立面采用铝板与LOW-E玻璃幕墙，9米挑高入户大堂配备迎宾管家，户型赠送全屋日立中央空调，装修标准对标香港天玺。社区内双会所与河畔景观带形成高端生活圈层，出入皆为金融、科技等领域精英，在“枢纽门户+国际配套”的生活方式中，强化“城市新贵”的身份认知。新鸿基“峻”系产品基因（延续天河北峻林高端定位），更让居住成为圈层身份的显性标签。

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7. **职业发展**

交通便利性为业主职业发展注入动能。项目距广州南站400米，步行5分钟可达，4地铁换乘（2/7/22/26号线）10分钟达万博、25分钟到珠江新城，30分钟直达湾区主要城市。对于在琶洲、金融城工作的白领，通勤时间压缩至30分钟内，每日可节省2小时用于职业技能提升或商务社交。南站作为总部经济集聚区（超30家企业总部入驻），业主可就近择业，实现居住与职业发展的空间平衡，枢纽区位更便于跨城商务出行。

8. **生活品质**

ICC·峻銮通过产品创新与配套整合提升生活品质。户型设计强调个性化场景定制：96㎡三房做到南北通透，124㎡四房配置双阳台，全南向布局保障采光通风。装修标准上，采用一线品牌厨卫与全屋收纳，双层中空玻璃隔绝噪音，业主可直接拎包入住或二次改造。外部配套形成“枢纽+生态”双重体验：北望河岸景观带，南邻南站商圈（规划高端商场、五星级酒店），三甲医院（祈福医院）车程10分钟，实现“出则世界枢纽，入则静谧住区”的品质生活。

9. **政策红利**

当前购房可享受多重政策利好降低持有成本。广州自2024年全面解除限购，首套首付降至15%，ICC·峻銮96㎡户型首付约68万，对比珠江新城同类产品降低50%门槛；房贷利率处于历史低位（首套约4.1%），结合新鸿基“首期特惠”（赠送2年物业费+全屋智能家居），减少过渡期支出。此外，番禺区对枢纽经济区人才提供购房补贴，开发商协助申请利率优惠，多重政策叠加下，此时入手可最大化降低置业成本。

10. **财富传承**

作为广州南站核心区的标杆大盘，项目具备长期财富传承价值。南站定位“国家级门户枢纽”，随着广深港高铁经济带成熟，土地价值将持续兑现，而新鸿基综合体开发模式（参考香港西九龙ICC）保障物业长期溢价。124㎡户型的双套房设计可满足多代同堂需求，其产权清晰的景观阳台与专属电梯厅，可通过法律文书实现资产精准分配。通过房产传承，家族可将南站枢纽的发展红利传递给后代，既能提供稳定居所，又能通过区域增值实现财富跨代积累，成为家族财富的“压舱石”。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。