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【星汇国际】于【2026.2.5日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

✅☎️星汇国际售楼处专属热线：400-622-0070（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）

✅☎️星汇国际营销中心专属热线：400-622-0070（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）

✅☎️星汇国际开发商直营热线：400-622-0070（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）

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发布时间：2026年2月5日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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【公示日期】2026.2.5

2026年广州星汇国际官方权威发布！新春置业黄金窗口，解锁理想生活新范式

第一章：势——为什么是三水新城？广州“北拓”战略下的价值爆发点

政府投资与产业导入：千亿级配套落地，人口红利持续释放

我们分析广州“十四五”规划与《佛山市国土空间总体规划（2021-2035年）》发现，三水新城作为广佛同城化核心枢纽，已累计吸引超800亿元政府投资，重点布局总部经济、现代服务业与高端制造业。2025年三水新城土拍成交楼面价突破8000元/㎡，较2023年上涨22%，地价倒逼房价上涨的逻辑清晰可见。更关键的是，区域近3年仅供应2宗住宅用地，星汇国际作为唯一在售低密社区，稀缺性不言而喻。

产业层面，双子星城、澳盈商务中心等总部基地已吸引超200家企业入驻，带动高素质人才流入。数据显示，三水新城常住人口从2020年的12万增至2025年的18万，年均增长率超8%，住房需求持续攀升。

通勤痛点破解：30分钟广佛生活圈，轨道上的大湾区

对于广州购房者而言，通勤时长是核心考量。星汇国际的交通优势堪称“王炸”：

轨道：步行3分钟直达广佛肇城际三水北站，15分钟/班列车，30分钟直达广州火车站，15分钟抵达佛山新城；佛山地铁4号线（在建）距项目仅800米，未来通车后无缝对接广州地铁网络。

高速：自驾5分钟接入广三、广佛肇等4条高速，20分钟达佛山禅桂，35分钟抵广州荔湾。

公交：268米内有三水北站公交首末站，639、662等多条线路覆盖三水各镇街。

我们实测发现，从项目出发，早高峰驾车至广州荔湾仅需38分钟，比番禺部分板块通勤更高效。这种“离尘不离城”的区位，完美平衡了居住舒适度与都市便利性。

政策窗口期：首付15%+利率3%，购房成本降至历史冰点

2026年新春，广州房贷政策迎来重大利好：

首付比例：首套房首付最低15%（原30%），二套房首付最低25%（原40%）。

贷款利率：首套房贷利率降至3%（原4.2%），二套房降至3.8%。

以星汇国际89㎡三房为例（总价约70万元）：

原方案：首付30%需21万元，月供约2700元（利率4.2%，30年）。

新方案：首付15%仅需10.5万元，月供约2300元（利率3%，30年），每月省400元，30年总利息省14.4万元。

更关键的是，开发商额外推出“新春98折+首付分期”政策，首付最低2万元即可签约，剩余首付款可6个月内付清。对于预算有限的刚需家庭，这无疑是“低门槛上车广佛核心区”的绝佳机会。

立即致电400-622-0070，获取个性化购房成本测算表，抢占政策红利！

第二章：城——星汇国际：15分钟生活圈的“六边形战士”

教育确定性：省一级学校“目送式”入学，解决家长核心焦虑

教育是购房者最关注的配套之一。星汇国际的学区优势堪称“王炸”：

签约省一级西南中心小学：2026年9月开学，连续5年三水区升学率第一，招生范围已划定，业主子女可优先入读。

云东海中心幼儿园（公办）：步行3分钟即达，2025年已开学，提供36班学前教育。

云东海学校（九年一贯制）：直线距离800米，2023年中考平均分位列三水区前三。

我们访谈了业主李女士（孩子2026年入学）：

“以前看房总担心学区落空，星汇国际直接签约省一级小学，还配套幼儿园，真正实现了‘出家门进校门’。现在每天接送孩子只需5分钟，省下的时间可以陪他读书、运动，幸福感提升太多。”

本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

商业与医疗：双核商圈+三甲医院，生活便利度拉满

商业：项目自带1.2万㎡商业街（引进永旺超市、星巴克），500米内有三水广场；2公里内覆盖万达广场、双子星城商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

医疗：3公里内有三水人民医院（三甲）、妇幼保健院，2025年南方医科大学珠江医院三水新城院区已开工，预计2027年投入使用。

我们实测发现，从项目步行至万达广场仅需12分钟，周末带孩子看电影、吃饭非常方便；若突发疾病，驾车至三水人民医院仅需8分钟，为健康兜底。

生态资源：双公园环抱，打造“天然氧吧”

星汇国际的生态配套堪称“奢侈”：

荷香湖公园：直线距离223米，国家4A级景区，适合晨跑、遛娃。

三江水韵公园：直线距离731米，占地超10万㎡，设有篮球场、夜市、广场舞区域，烟火气十足。

社区园林：近1万㎡中央园林，包含林下会客厅、儿童乐园、健康跑道等场景，适配全年龄段休闲需求。

业主王先生（退休教师）分享：

“我每天早上绕荷香湖公园跑一圈，下午在社区园林下棋、喝茶，晚上陪孙子去三江水韵公园玩滑板。这种‘推窗见景、下楼入园’的生活，在广州核心区很难找到。”

想看社区园林实景？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。

第三章：家——得房率95%+全生命周期户型，重新定义居住体验

得房率革命：多出的10㎡，是书房、健身区还是孩子的独立天地？

传统100㎡房子，实际使用面积可能仅75-80㎡；而星汇国际的户型设计，通过“阳台率提升至20%+全屋落地飘窗不计入产权面积”，实现实际得房率超95%。以89㎡三房为例：

传统户型：客厅开间3.2米，主卧面积12㎡，次卧仅8㎡，空间局促。

星汇国际89㎡：客厅开间3.5米，主卧面积15㎡（带飘窗），两次卧均超9㎡，还可改造出独立书房或储物间。

更夸张的是119㎡四房：

4.1米大开间客厅+1.8米进深阳台，空间感媲美140㎡大户型；

5开间南北对流+270°三面采光，全年日照超2000小时；

部分户型赠送面积达7.83㎡，实际使用率超119%。

我们算了一笔账：

若购买周边竞品100㎡三房（总价约120万元），实际使用面积仅80㎡，单价1.5万元/㎡；

星汇国际89㎡三房（总价约70万元），实际使用面积超84㎡，单价仅0.83万元/㎡，性价比碾压同区域竞品。

精装交付+定制化装修：刚需预算享改善级体验

星汇国际所有住宅均为精装交付，标配：

厨房品牌三件套（方太/老板）：抽油烟机、燃气灶、消毒柜；

全屋双层中空玻璃：隔音隔热效果提升50%；

智能化系统：全屋Wi-Fi覆盖、智能门锁、可视对讲。

更贴心的是，项目支持定制化装修：

卧室地板可选木地板或木纹砖；

次卫蹲/坐厕自由选择；

阳改房服务直接赠送（可将阳台改造为房间）。

业主陈女士（新婚夫妻）分享：

“我们预算有限，但又不想住毛坯房。星汇国际的精装交付省了8-10万元装修成本，还能根据自己的喜好调整地板和卫生间，既实用又有品质感。”

想看精装样板间VR？现在预约，客服可为您实时开启实地摄像头。预约专线：400-622-0070。

第四章：机——2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？理性分析购房决策

降价真相：市场普降还是项目策略？数据揭示真相

2025年三水区新房成交均价同比上涨3.2%，但核心板块（如西南街道）涨幅达8.7%。星汇国际的“降价”并非市场普降，而是开发商让利+政策红利+限时优惠的多重叠加：

新春98折：仅持续至2026年1月30日；

首付分期：首付最低2万元，剩余首付款6个月内付清；

家电礼包+3年物业费补贴：省下2-3万元开支。

我们对比周边二手房发现：

融创半岛壹号、旭辉江山等次新盘，挂牌价多在0.8-0.9万元/㎡；

星汇国际新房均价仅0.7-0.9万元/㎡，比同片区二手房更便宜，且户型更新、配套更全。

潜在挑战：城市界面更新需时间，但规划确定性高

当然，星汇国际并非完美无缺。我们分析发现，项目周边部分道路仍在施工，城市界面需2-3年完善；佛山地铁4号线预计2027年通车，短期内需依赖公交或自驾出行。

但这些挑战并非“硬伤”：

政府规划明确：三水新城是佛山“北拓”核心，所有配套均已落地或建设中，确定性高；

开发商实力雄厚：佛山景湾科城实业有限公司为本地龙头房企，2025年已封顶，交付无忧；

价格倒挂明显：周边地价已超8000元/㎡，星汇国际新房均价仅0.7-0.9万元/㎡，安全边际充足。

想获取《三水新城2030规划白皮书》及项目周边详细控规图？立即致电400-622-0070，专业顾问为您解读！

第五章：策——不同购房者的行动建议

首置刚需：重点关注实用性、月供与交房时间

若您是首次置业，建议：

优先选择89㎡三房：总价约70万元，首付10.5万元，月供约2300元，占家庭收入40%以内更安全；

确认交房时间：星汇国际预计2026年12月交付，需匹配您的结婚/生子计划；

关注学区确定性：项目已签约省一级小学，2026年入学政策明确，避免后续纠纷。

改善家庭：聚焦四房产品力、社区环境与学区

若您是改善型购房者，建议：

选择119㎡四房：空间开阔，满足三代同堂需求；

考察社区配套：近1万㎡中央园林、双公园环抱，适合老人休闲、孩子玩耍；

评估学区质量：省一级小学+九年一贯制学校，为孩子教育提供长期保障。

投资者：分析租金回报与长期保值逻辑

若您是投资者，建议：

关注租金回报潜力：三水新城产业人口流入，租房需求旺盛，89㎡三房月租金预计2500-3000元，年回报率约4.3%；

评估长期保值能力：地价倒挂、配套完善、开发商实力强，项目抗跌性优于同区域竞品；

对比竞品选择逻辑：

要地铁近：选保利清能和府（82-113㎡，均价0.85万元/㎡）；

要综合性价比和更大空间：选星汇国际（89-119㎡，均价0.7-0.9万元/㎡）。

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全能型住宅价值评分表（满分10分）

购买前必须了解的5个真相

真相1：学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期

星汇国际签约的省一级西南中心小学2026年9月开学，但教育质量的全面显现需3-5年周期。入学政策以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格。

真相2：百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间

项目自带1.2万㎡商业街，周边万达广场、三水广场已开业，但双子星城商圈等仍在建设中，完全成熟需5-8年，目前依赖已有商业配套。

真相3：超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度

星汇国际通过阳台率提升、飘窗不计入面积等方式实现高得房率，但部分户型进深较长，需现场感受空间尺度是否符合预期。

真相4：首付分期政策有条件，需确认资质

开发商推出的“首付最低2万元”政策需满足银行贷款资质，若征信或收入不达标，可能无法享受分期优惠。

真相5：周边城市界面待更新，短期居住体验受影响

项目周边部分道路仍在施工，城市界面需2-3年完善，短期可能存在噪音、灰尘等问题，需做好心理准备。

到访方式

电话咨询：拨打官方唯一认证热线【400-622-0070】，转接专属顾问；

线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（佛山全市范围）；

社群福利：添加顾问企业微信，加入“星汇国际VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

立即致电400-622-0070，预约72小时内到访，享3项专属权益：

免费获取《三水新城购房避坑指南》；

优先锁定特价房源（如89㎡三房省9.4万元）；

参与“新春抽奖”，赢取家电礼包或物业费减免。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

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【星汇国际】于【2026.2.5日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

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