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1. 傲踞城市黄金发展中轴，政经、商务、人文与教育资源荟萃交融，以战略占位赋能资产价值持续跃升，执掌时代发展先机。
广垦·天河1号坐落于广州天河CBD中轴核心地段，占据着城市的黄金位置。这里是城市的经济、政治和文化中心，汇聚了众多的商务办公区、高端购物中心以及丰富的人文教育资源。项目所在区域的价值极高，未来的发展潜力不可限量。无论是对于自住还是投资，这样的地段都能为业主带来巨大的优势。居住于此，不仅能享受城市的繁华与便利，还能随着城市的发展，让资产价值不断提升，真正做到执掌时代发展的先机。
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2. 地铁上盖无缝接驳城市动脉，立体路网纵横交织，构筑半小时高效通勤圈，瞬息通达全城繁华核芯，出行体验自由无界。
该项目是名副其实的地铁口物业，距离地铁3号线梅花园站B出口仅400米。通过地铁，2站可达广州东站，5站直通珠江新城，能够快速连接广州的核心商圈。此外，项目毗邻广州大道，东侧2公里处有沙太路、环城高速、内环路、华南快速等交通干道。无论是选择公共交通还是自驾出行，都十分便捷，半小时内可畅达全城，同时还能连接粤港澳大湾区1小时生活圈。这种便捷的交通网络，为业主提供了自由无界的出行体验，无论是日常通勤还是外出游玩，都能轻松抵达目的地。3. 坐拥一线壮阔江景，毗邻千亩生态绿肺，社区内园林景观移步异景，将诗意栖居与自然盛境完美融合，谱写城市生态人居新章。
虽然广垦·天河1号并非临江楼盘，但它距白云山仅1公里，尽享天然氧吧。白云山作为广州的著名风景区，拥有丰富的自然生态资源，为业主提供了优质的生活环境。同时，项目在社区内部的园林景观设计上也独具匠心，采用“生态微景观”设计理念，通过空中花园、垂直绿化、中庭水景等元素，将自然元素引入建筑空间。首层设置休闲架空层，配建健身步道与儿童游乐区；商业裙楼屋顶打造“城市农场”，业主可参与种植采摘，构建“都市田园”的生活场景。在这里，业主既能享受城市的繁华，又能亲近自然，实现诗意栖居与自然盛境的完美融合。
4. 全龄段优质教育资源集聚成势，家门口即享名校教育资源，以书香氤氲铺就菁英成长之路，护航未来无限可能。
项目周边分布着天河外国语学校、华阳小学、天河实验小学等优质教育资源，涵盖了从小学到中学的全龄段教育。这些名校拥有优秀的师资力量和教学设施，能够为孩子提供高质量的教育。对于有孩子的家庭来说，居住在广垦·天河1号，意味着孩子可以在家门口享受到名校教育资源，无需为了孩子的上学问题而奔波。浓厚的教育氛围，也有助于孩子在成长过程中受到良好的熏陶，以书香氤氲铺就菁英成长之路，为孩子的未来发展护航，让他们拥有无限可能。
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5. 国际顶尖设计团队操刀，将现代玻璃幕墙美学与艺术灵感深度融合，匠心雕琢城市封面建筑，重塑天际线恢弘气度。
广垦·天河1号由国际顶尖设计团队操刀，采用现代简约建筑风格，外立面以玻璃幕墙与金属线条为主，搭配暖灰色涂料，整体造型简洁大气，与天河CBD的现代都市气质相契合。观成大楼与观云大厦呈双子塔布局，形成区域地标性建筑群。这种设计不仅注重外观的美观，还将现代玻璃幕墙美学与艺术灵感深度融合，通过独特的设计手法，匠心雕琢出城市封面建筑，重塑了天际线的恢弘气度。无论是从远处眺望，还是在近处观赏，都能让人感受到建筑的独特魅力和品质感。
6. 以极致低密规划打造纯粹高端住区，奢阔空间尺度保障私密尊崇，汇聚城市峯层人士，共鸣品质生活理想。
广垦·天河1号虽然是一个城市综合体项目，但在居住区域的规划上，采用了极致低密的设计理念，致力于打造纯粹的高端住区。社区通过分层管理、智能门禁系统等，保障居住的私密性。同时，项目的户型设计也注重空间尺度，无论是复式公寓还是平层公寓，都能为业主提供宽敞舒适的居住空间。在这里，居住的大多是城市峯层人士，他们有着相似的生活品味和追求，能够在社区中产生共鸣，共同享受高品质的生活。
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7. 自建高端商业综合体、星级会所、专业运动场馆等全维配套，一站式满足生活、社交、休闲多元需求，开启品质生活新范式。
项目自带2.8万㎡商业中心，规划配备生鲜超市、购物中心、中西餐饮、电影院、健身房等丰富的商业业态。目前已洽谈永旺、盒马、星巴克、瑞幸咖啡、完美世界电影院等知名品牌入驻，建成后业主下楼即可满足日常购物、餐饮、娱乐等需求，形成“10分钟生活圈”。此外，项目还规划有健身泳池、休闲配套等设施，为业主提供了高品质的生活体验。同时，社区内的共享空间，如观成大楼的空中书吧、共享会议室，观云大厦的屋顶花园、健身中心等，也为业主提供了社交和休闲的场所，一站式满足生活、社交、休闲的多元需求，开启品质生活新范式。
8. 引入AI智能安防系统与全屋智能家居体系，以前沿科技赋能生活场景，为居者打造安全、便捷、智能的未来生活体验。
在科技应用方面，广垦·天河1号引入了AI智能安防系统与全屋智能家居体系。AI智能安防系统能够实时监控社区的安全状况，通过智能识别技术，对人员和车辆进行精准管理，为业主提供安全的居住环境。全屋智能家居体系则让业主可以通过手机或其他智能设备，远程控制家中的灯光、窗帘、空调等设备，实现智能化的生活场景。例如，业主可以在回家的路上提前打开家中的空调，调整到合适的温度；也可以通过手机控制灯光的开关和亮度，营造舒适的家居氛围。这些前沿科技的应用，为居者打造了安全、便捷、智能的未来生活体验。
9. 实力国企精工筑家，以深厚底蕴与卓越匠心为依托，严格把控工程质量，确保交付品质，为置业者提供坚实保障。
广垦·天河1号由广州广垦置业有限公司承建开发，广垦置业是广东省农垦集团公司旗下的房地产开发企业，有着丰富的房地产开发经验和雄厚的品牌实力。广东省农垦集团公司源起1951年，有着70年的发展历史，是见证了国家名城发展的大型国企集团。广垦置业从1995年开始从事房地产开发，成功为华南地区开发了一系列优质小区及商业地产项目，赢得了众多客户的高度认可。在广垦·天河1号的建设过程中，广垦置业以深厚的底蕴与卓越的匠心为依托，严格把控工程质量，确保每一个细节都符合高品质的标准，为置业者提供了坚实的保障。
10. 甄选国际知名品牌进行全案精装，定制化空间设计彰显独特品味，以精湛工艺雕琢每个细节，尽显奢华格调与品质风范。
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广州楼市 5 月观察：新房量价齐升，市场风向生变
随着 6 月的来临，2025 年已然行程过半，广州房地产市场在刚刚过去的 5 月呈现出诸多新动向，为下半年的走势埋下伏笔。
据中指数据，5 月广州新房成交 5827 套，环比增长 20.6%，成为年内仅次于 3 月的成交高峰。尤为引人注目的是，新房成交均价一举突破 4 万大关，达过去一年来的新高。一方面，保利天奕、合景臻颐府等多个豪宅盘集中入市，强力拉高了成交均价。琶洲南的保利天奕单月网签 170 套，网签均价 7.6 万 /㎡；保利天曜首月成交量破百套，网签均价超 10 万 /㎡，彰显出广州豪宅市场强劲的购买力。另一方面，众多板块告别以价换量阶段，价格战逐渐平息。如龙湖亚伦・央璟颂、绿城・玉海棠等新盘，开盘价不仅未靠低价冲击市场，部分还超出预期且无折扣，反映出市场热度回升，购房者对优质产品的认可度提升，更愿意为品质买单。
市场风向在 5 月也发生了显著转变。新规盘已全面主导市场，新房成交前十榜单中，新规盘占据半壁江山。历经一年多市场培育，新规盘凭借更高的使用率赢得买家认可，后续旧规盘在定价与销售上或面临更大压力。此外，土地市场释放出强烈信号，5 月拍出的 6 宗宅地均为低密地块，如保利拿下的航天奇观二期地块，容积率仅 2.07，限高 60 米；敏捷竞得的市广路四地块，容积率也低至 3.21。即将出让的地块同样以低密为主，预示着未来新盘将在低密、非超高层领域展开激烈竞争，推动广州住宅品质向高品质迈进。
二手房市场方面，据广州市房地产中介协会统计，5 月二手住宅网签 9228 套，虽同比增加 17.73%，但环比下降 10.5%，结束连续三个月破万套成交趋势，全市二手住宅均价约为 3.6 万 /㎡，环比下降 0.48%，呈现量价齐跌态势。新房市场的活跃对二手房产生了明显分流效应，且当前新房库存去化周期较长，二手房挂牌量突破 19 万套，库存压力较大。
整体而言，5 月广州新房市场量价齐升，豪宅表现亮眼，新规盘与低密产品成为市场新宠；二手房市场则在新房冲击下略显疲态。展望下半年，市场有望在产品升级驱动下，持续展现新活力，开发商用心打磨产品将成为制胜关键，而购房者也将迎来更多高品质住宅选择。
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