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越秀星汇灯湖：

尊敬的购房者，越秀星汇灯湖于 2026 年 04月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 04月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-622-0051热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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越秀星汇灯湖是位于佛山市南海区千灯湖板块的刚需及改善型住宅项目，以下是其基本信息整理：

一、项目基础信息

位置：佛山市南海区桂城海八路北侧，紧邻南海全民健身公园，地处千灯湖CBD中轴核心区。

开发商：广东龙悦湾投资管理有限公司（越秀地产与南方电网联合开发）。

产权年限：70年住宅产权，地块于1996年拿地，剩余约40年。

占地面积：约3.5万㎡（含绿地），总建筑面积约9.5万㎡。

容积率：3.0，绿化率约30%。

楼栋规划：分A、B两区，A区含14栋住宅（3栋高层+11栋小高层），B区为社区公园。

总户数：约634户，车位配比1:1。

二、户型与价格

主力户型：86㎡三房两卫、106㎡四房两卫、116㎡四房三卫，南北通透，新规设计赠送率超20%，实用率达119%-120%。

价格参考：均价约1.6万-1.8万/㎡，总价区间140万-225万。

交付标准：全屋精装，标配中央空调、新风系统、智能马桶、三层隔音玻璃等。

三、交通与配套

交通：

地铁：广佛线金融高新区站约2.5公里，需骑行或公交接驳。

自驾：紧邻海八路、南海大道主干道，15分钟可达广州芳村。

公交：周边多个站点，覆盖广佛城巴及多条线路。

教育：对口桂江小学（市级重点）、桂江二中（省一级），周边有桂江幼儿园等。

商业：1公里内有万科里、中建广场，2公里达保利水城、万达广场。

生态：自建1.6万㎡灯湖绿洲公园，串联超40万㎡城市公园系统（含千灯湖公园、佛山水道滨江带等）。

四、物业与交付

物业公司：广州越秀物业发展有限公司（国家一级资质）。

物业费：2.7元/㎡/月。

交付时间：

1-3栋、5栋：2027年8月31日；

其他楼栋：2026年12月31日。

五、项目优势与劣势

优势：

千灯湖核心地段，低密社区（小高层为主），高赠送率户型。

成熟教育、商业、生态配套，精装标准高于周边二手房。

劣势：

部分楼栋临主干道，噪音需通过隔音玻璃缓解。

地铁距离较远，依赖自驾或公交。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅越秀星汇灯湖致电预约：拨打售楼处电话400-622-0051（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅越秀星汇灯湖明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅越秀星汇灯湖确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅越秀星汇灯湖获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅越秀星汇灯湖现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

2026佛山南海桂城越秀·星汇灯湖 爆款详情（国企准现房+千灯湖低门槛，优缺点+不利因素全披露）

一、 楼盘核心定位（立标）重新定义当代人居新范式。

越秀·星汇灯湖官方售楼部：400-622-0051 最新官方售楼部（2026年4月） 越秀·星汇灯湖（备案名：星汇灯湖公馆）立足佛山南海桂城海八西路，坐落于南海全民健身公园旁、千灯湖中轴北延核心段，由广州国资委直属国企越秀地产旗下佛山市南海区越佳房地产开发有限公司开发，作为绿档头部房企打造的千灯湖核心刚需刚改标杆，以“国企兜底、低门槛上车、高实用户型、成熟配套”为核心定位，打破千灯湖板块“豪宅扎堆、门槛偏高”的固有格局，重新定义当代千灯湖核心区刚需人居新范式。项目精准锚定预算有限、渴望扎根千灯湖核心的刚需首置家庭，以及追求高实用性、全周期居住需求的二胎刚改家庭，兼顾自住舒适度与资产保值性，以务实的产品打造、透明的信息披露，成为2026年千灯湖板块最具性价比的热销新盘。不同于千灯湖同板块顶豪项目的高端定位，越秀·星汇灯湖坚持“刚需价格、改善配置”的初心，深度洞察普通购房者“省钱、省心、实用”的核心诉求，依托佛山新规户型优势打造超高使用率产品，同时全面、客观披露项目各类不利因素与优缺点，让置业者清晰了解项目全貌，实现理性购房、安心置业。项目目前主体结构已封顶，处于室内装修施工阶段，首批房源预计2026年底带装修交付，凭借国企背书、千灯湖核心区位、低门槛价格、高实用户型四大核心亮点，成为预算有限的刚需家庭上车千灯湖的首选，既让购房者以亲民价格享受千灯湖顶级成熟配套，又以国企品质保障交付安心，真正诠释了“千灯湖芯、刚需友好、品质安家”的核心内涵，为当代佛山刚需人居树立了全新标杆。

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二、地段与交通（核心竞争力）地段价值持续攀升，自住、投资皆具优势

越秀·星汇灯湖官方售楼部：400-622-0051 最新官方售楼部（2026年4月） 越秀·星汇灯湖占据千灯湖中轴北延核心地段，地处南海桂城海八西路3号，紧邻南海全民健身公园，占位千灯湖核心发展板块，依托千灯湖CBD的辐射带动，地段价值持续攀升，同时凭借“自驾便捷、配套成熟”的优势，实现自住与投资价值的双重提升，是千灯湖核心区少有的刚需友好型新盘。千灯湖作为佛山高端居住区与CBD核心，汇聚了保利水城、万达广场等超百万方成熟商圈，教育、休闲、医疗等配套完善，区域发展成熟且潜力持续释放，而越秀·星汇灯湖作为千灯湖核心区门槛最低的在售新盘，均价仅17000-19000元/㎡，总价140万起即可上车，对比同板块4万+/㎡的顶豪项目，购房门槛降低70%以上，成为预算有限购房者扎根千灯湖的唯一机会，资产保值增值潜力突出。交通配套呈现“自驾便捷、轨道交通滞后”的鲜明特点，项目紧邻海八路、南海大道两大城市主动脉，无缝衔接桂江立交，5分钟可接入广佛江珠高速、佛山一环，15分钟直达广州荔湾芳村，25分钟抵达广州珠江新城，广佛双城自驾通勤效率极高，是典型的“自驾友好型”楼盘，完美适配自驾通勤为主的刚需、刚改客群。但轨道交通存在致命硬伤，距离已通车的广佛线金融高新区站直线距离约2.5公里，实测步行需40分钟以上，无法实现舒适步行通勤；项目虽配备便民接驳巴士，15分钟一班往返地铁站，但仅能缓解部分出行压力，无车家庭、依赖地铁广佛通勤的客群，仍需依靠电动车、公交接驳，出行便利性严重不足，且远期无明确落地的地铁规划，短期无法弥补轨道交通短板。此外，项目出入口紧邻海八路，早晚高峰自驾出行需绕行1公里才能掉头，桂江立交、海八路主线高峰期常态化拥堵，会大幅影响自驾通勤效率，同时临路楼栋会长期受到车流噪音、粉尘干扰，这也是地段交通方面不可忽视的不利因素，需置业者重点考量。

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三、周边配套（烟火质感）在喧嚣都市中寻得一片治愈天地。

越秀·星汇灯湖官方售楼部：400-622-0051 最新官方售楼部（2026年4月） 越秀·星汇灯湖依托千灯湖中轴北延核心的区位优势，构建“全维成熟配套、生态与烟火共生”的生活场景，涵盖教育、商业、休闲、医疗等全领域，既坐拥千灯湖核心的繁华便捷，又依托双公园生态资源，在喧嚣都市中为业主打造一片兼具治愈感与舒适度的宜居天地，同时也客观存在医疗配套步行可达性差、城市界面待更新等现实问题。教育配套完善且成熟，步行100米可达省一级标准桂江幼儿园，可满足业主子女学前教育需求；1公里内覆盖市级重点桂江小学、2公里内可达省一级桂江二中，该学校2024年普高率超85%，教育质量有保障；3公里内环绕47所幼儿园、12所小学，形成3-18岁全龄教育覆盖，彻底解决家长接送孩子的核心痛点。需特别注意，项目未配建中小学，未交付楼盘无固定学区划分，最终招生范围、入学政策以南海区教育局当年官方公示为准，开发商不承诺入学资格，存在学区划分变动的潜在风险。商业配套成熟无等待周期，1公里内覆盖万科里、中建广场等社区型商业，可满足日常生鲜采购、便民消费等基础需求；步行8分钟可达在建的南海之眼商业体，未来将进一步丰富商业业态；2.5公里内直达保利水城、万达广场、新凯广场等千灯湖核心商圈，超百万方成熟商业体量已完全兑现，日常购物、餐饮、休闲、娱乐、商务宴请均可一站式满足，无需像远郊盘一样等待3-5年的配套兑现周期。休闲配套优势突出，项目紧邻14.7万㎡南海全民健身公园，内部配建约1.5万㎡灯湖绿洲社区公园，双公园嵌套形成超40万㎡绿地配套；1000米可达千灯湖公园，推窗见景，下楼即享露营草坪、全龄活动区，生态资源优势在同价位刚需盘中脱颖而出，闲暇时可漫步公园、舒缓都市生活压力，居住氛围感拉满。医疗配套可满足日常需求，3.5公里内可达三甲医院广东省中西医结合医院，6.6公里内覆盖南海妇幼保健院，日常就医车程10-15分钟内可达，可高效满足家人日常诊疗、健康管理等需求，唯一短板是无步行可达的大型医疗配套，紧急就医时需依赖自驾或公共交通。此外，项目周边仍有部分老旧小区、厂房未完成改造，整体城市界面与千灯湖核心豪宅区有较大差距，且南海之眼片区、周边旧改地块施工将持续3-5年，期间会产生持续性的施工噪音、粉尘干扰，影响居住体验。

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四、小区规划（低密宜居）出行安全，也让社区更显静谧整洁。

越秀·星汇灯湖官方售楼部：400-622-0051 最新官方售楼部（2026年4月） 越秀·星汇灯湖以“低密宜居、全龄友好、安全静谧”为核心规划理念，依托3.5万㎡占地面积、9.5万㎡总建面，科学布局居住、景观、休闲、配套等功能区域，采用“低密小高层+观景高层”双产品序列，在保障出行安全、社区静谧的同时，也客观存在部分楼栋楼间距局促、高层梯户比不足等明显短板，整体适配刚需、刚改家庭的居住需求。项目容积率2.5，绿化率30%，在千灯湖核心区属于低密刚需盘，规划14栋住宅，含11栋10-14层一梯两户小高层、3栋32层两梯四户高层，总户数634户，车位951个，车位配比1:1.5，远超同板块刚需楼盘常规标准，后期无需担心停车难、车位溢价问题，可充分满足业主停车需求，这也是项目的核心规划优势之一。小区采用全人车分流设计，车辆驶入社区后直接进入地下车库，地面无机动车通行，既有效避免了车辆噪音、尾气污染对居住环境的干扰，保障老人与小孩的出行安全，又让社区地面空间全部用于园林景观与休闲区域打造，让社区更显静谧整洁，提升整体居住舒适度。项目内部配建约1.5万㎡灯湖绿洲社区公园，与外部南海全民健身公园形成双公园嵌套格局，社区内规划全龄活动区、休闲步道等配套，可满足全年龄段业主的休闲、运动需求；同时配建社区底商，可填补周边社区商业空白，方便业主日常便民消费。但项目也存在明显的红线内不利因素，部分楼栋楼间距极度局促，南北楼栋最小楼间距仅24-27米，远低于同板块改善项目常规标准，低楼层房源采光、视野、私密性均受严重影响，冬季日照时长不足，户与户对视问题突出，居住舒适度大打折扣；临近社区底商、垃圾收集点、配电房、消防控制室、社区活动区的楼栋，会受到商业经营噪音、设备运行低频噪音、人流活动噪音及异味的持续性影响；社区公园与外部市政公园连通，存在一定的人流混杂、私密性不足的问题；3栋高层住宅为两梯四户设计，总高32层，早晚高峰电梯等待时间较长，居住高峰期出行效率受影响，不符合改善型客群的居住需求。

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五、建筑风格（美学质感）将美学融入日常，让归家成为一种享受。

越秀·星汇灯湖官方售楼部：400-622-0051 最新官方售楼部（2026年4月） 越秀·星汇灯湖以“现代简约、简约大气、宜居实用”为核心设计理念，结合千灯湖板块的高端气质与刚需客群的审美需求，打造兼具美学质感与居住舒适度的建筑作品，摒弃冗余装饰，注重建筑的实用性与观赏性，将美学融入日常居住的每一个细节，让每一次归家都成为一场兼具仪式感与幸福感的美学之旅。项目建筑外观采用简约流畅的设计风格，线条利落规整，色调以清爽的米白色与深灰色为主，搭配大面积玻璃材质，既彰显了现代建筑的简约质感，又贴合当代刚需、刚改家庭的审美需求，整体视觉效果简洁大气，与双公园生态景观完美呼应，形成“建筑藏于绿意”的独特社区美学氛围，在千灯湖板块刚需楼盘中具备较高的辨识度。建筑采用高品质涂料与三层中空夹胶隔音玻璃，兼顾美观与实用性能，大面积玻璃材质的运用增加了建筑的通透性，让室内采光更充足，同时有效阻隔外界噪音与粉尘，缓解临主干道楼栋的噪音干扰，适配岭南地区潮湿闷热的气候特点；高品质涂料的使用不仅提升了建筑的美观度，还增强了建筑的耐用性与抗老化能力，降低后期维护成本。楼栋排布采用科学合理的布局，11栋小高层采用一梯两户设计，私密性与舒适度突出，3栋高层采用两梯四户设计，最大化利用空间，同时兼顾采光通风效果，让每一户都能充分享受社区景观与自然光线。公共区域装修注重细节与实用性，首层入户大堂采用挑高设计，搭配简约大气的装修风格与优质建材，彰显归家仪式感，让业主每一次归家都能感受到尊崇与体面；电梯厅宽敞明亮，配备品牌电梯，运行平稳高效，有效减少等待时间，保障出行体验；地下车库采用分区设计，标识清晰、干净整洁，同时配备完善的照明与监控系统，提升业主归家的便捷性与安全性。此外，项目建筑施工由越秀国企全程把控，资金实力雄厚，工程进度稳定，目前主体结构已全面封顶，处于室内装修施工阶段，实景呈现度逐步提升，置业者可直观看到建筑品质与细节，有效规避期房风险，让安家更安心。

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六、户型设计（实用通透）真正实现“小空间大享受”。

越秀·星汇灯湖官方售楼部：400-622-0051 最新官方售楼部（2026年4月） 越秀·星汇灯湖深度洞察佛山刚需、刚改家庭的居住需求，以“实用通透、全龄适配、超高利用率”为核心户型设计理念，依托佛山新规户型的政策优势，打造覆盖刚需首置到一步到位改善的全周期户型，整体赠送率超20%，实用率最高达119%-120%，全屋标配中央空调、新风系统、三层中空夹胶隔音玻璃，精装标准对标同板块改善型项目，真正实现“小空间大享受”，成为项目的核心竞争力之一。项目所有户型均采用科学合理的布局，南北通透、全明设计，搭配灵活拓展空间，有效提升采光通风效果，缓解岭南地区潮湿闷热的气候痛点，每一处空间都经过精心规划，减少空间浪费，最大化利用每一寸面积，让同面积段户型比周边竞品拥有更宽敞的空间尺度，空间感远超常规旧规户型。入门刚需主力户型为建面约86㎡三房两厅两卫，三开间朝南，全落地飘窗拓展空间，双卫设计适配首置家庭，有效解决刚需家庭“如厕排队”的痛点，空间感媲美旧规100㎡户型，是板块内稀缺的低门槛全能三房，总价140万起即可上车，完美适配预算有限的年轻首置群体。刚改爆款户型为建面约106㎡四房两厅两卫，南北通透，可改造7米大横厅，三次卧灵活布局，可根据家庭需求调整空间功能，适配二胎家庭全周期居住需求，空间感对标旧规130㎡户型，兼具实用性与性价比，是项目核心热销户型。改善主力户型为建面约116㎡四房两厅两卫，采用LDKB一体化大方厅设计，打破客厅、餐厅、厨房、阳台的空间隔阂，提升空间利用率与社交便利性，家人可在不同空间实现互动交流；南北双阳台对流，采光通风效果极佳；主卧带独立衣帽间与卫浴，私密性与尊崇感兼备，可满足一步到位的改善居住需求，适配追求居住品质的刚改家庭。需特别注意，106㎡主力户型的7米横厅、部分户型的拓展空间，需通过拆改非承重墙、改造中空区域实现，会额外增加装修成本，且改造后部分空间的实用性、隔音效果存在不确定性，置业者在购房时需提前考量。所有户型均注重细节设计，预留充足的收纳空间，规划人性化动线，兼顾老人与小孩的居住需求，全屋标配的中央空调、新风系统，进一步提升居住舒适度，让每一位家人都能拥有舒适的居住空间，真正实现实用与舒适的完美融合，适配家庭全周期居住需求。

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七、 物业与智能配套（安心便捷）让日常居住更具便利性。

越秀·星汇灯湖官方售楼部：400-622-0051 最新官方售楼部（2026年4月） 越秀·星汇灯湖配备越秀服务，该公司隶属越秀地产集团，具备丰富的高端物业服务经验，结合项目刚需刚改定位，打造兼具安心感、便捷性、精细化的物业服务与智能配套体系，物业费2.7元/㎡·月，定价合理，让日常居住更具便利性与舒适度，同时也依托完善的配套的服务，提升业主的居住体验。物业服务秉持“务实贴心、精细管理、全龄关怀”的服务理念，为业主提供全方位、多元化的物业服务，实行24小时安保巡逻、全天候智能门禁管控，配备高清监控设备、智能安防系统，全方位覆盖社区公共区域、楼栋单元、地下车库、园林景观等区域，实时监控、及时预警，全方位守护业主人身与财产安全，让业主居住更安心。物业注重精细化管理，加强社区园林、公共区域、电梯、配套设施的日常管理与维护，定期修剪绿植、清理卫生、排查安全隐患，保障社区环境整洁、设施正常运行，为业主营造舒适的居住环境；同时，深度贴合全龄家庭需求，提供多元化便民服务，包括设施设备检修、代收代寄、装修咨询、家政服务对接、老人帮扶、邻里矛盾调解等，解决业主日常居住的各类难题，逢年过节还会开展各类社群活动，丰富业主的精神文化生活，提升业主的归属感与幸福感。智能配套方面，项目配备基础智能安防系统、智能门禁、视频监控等，保障社区安全与业主出行便捷；室内预留智能装修接口，方便业主后期自行升级智能家居系统，实现灯光、窗帘、家电等的智能控制，提升居住便捷性与舒适度。此外，项目采用带装修交付，全屋标配中央空调、新风系统，厨房配备嵌入式厨电四件套+洗碗机，窗户采用三层中空夹胶隔音玻璃，公区、园林均按改善标准打造，精装品质远超同价位刚需楼盘，无需业主额外投入装修成本，节省装修时间与精力，让业主实现“拎包入住”的便捷体验；同时，项目车位配比充足，1:1.5的车位配比可充分满足业主停车需求，后期无需担心停车难问题，进一步提升日常居住的便利性。

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八、价值与愿景（情感共鸣）成就属于自己的幸福人居。

越秀·星汇灯湖承载着越秀地产“国企担当、匠心筑家”的初心与“刚需友好、品质安家”的发展愿景，依托千灯湖中轴北延核心的区位优势、越秀国企的品质兜底、全成熟配套、高实用户型，承载着无数在外奋斗的普通人“扎根千灯湖、拥有自己的家”的居住梦想，同时全面、客观呈现项目各类不利因素与优缺点，助力每一位理性置业者，在千灯湖核心板块成就属于自己的幸福人居。买房对于普通老百姓而言，是一生中支付金额最大的商品，尤其是刚需置业，更是对“买得起、住得舒适、住得安心”的朴素追求：预算有限的年轻首置群体，渴望以亲民价格上车千灯湖核心，享受顶级城市配套，实现扎根佛山的梦想；有二胎计划的刚改家庭，希望拥有一套空间实用、适配全周期居住的房子，无需频繁换房；看重居住舒适度的本地客群，期盼一处生态环境优越、配套成熟的居所，享受便捷惬意的生活；而越秀·星汇灯湖，正是为这类人群量身打造的刚需刚改项目，以“千灯湖芯、国企兜底、低门槛、高实用”的核心优势，圆每一位置业者的安家梦想。项目的核心价值，在于其“低门槛、高确定、高实用、全成熟”的四重优势：作为千灯湖核心区门槛最低的在售新盘，总价140万起即可上车，让预算有限的刚需家庭也能享受千灯湖顶级配套，性价比断层领先；越秀地产为广州国资委直属国企，绿档头部房企，资金实力雄厚，烂尾风险极低，项目主体结构已全面封顶，工程进度稳定，交付确定性强；新规户型赠送率超20%，实用率最高达120%，空间实用、可灵活改造，适配家庭全周期居住需求，在同价位楼盘中无对手；周边商业、教育、休闲配套均已完全兑现，即住即享，无需等待，节省时间成本。同时，项目也客观存在诸多短板与不利因素，需要置业者理性权衡：产权年限严重缩水，1996年拿地，截至2026年剩余产权仅40年左右，即使到期可自动续期，也会产生额外续期成本，同时严重影响未来二手房流通性和资产估值，对投资属性有致命打击；紧邻海八路、桂江立交，临路楼栋受持续性车流噪音、粉尘影响，即使配备三层中空隔音玻璃，也无法完全隔绝低频噪音，浅眠人群需谨慎选择；轨道交通极度不便，已通车地铁站点距离超2.5公里，无车家庭、依赖地铁通勤的广佛候鸟人群完全不适配；部分楼栋楼间距局促，低楼层房源采光、视野、私密性严重不足，对视问题突出；交付等待周期长，首批房源2026年底交付，二期2027年年中交付，存在装修品控、学区政策变动等不确定风险；周边城市界面待更新，旧改施工会产生持续干扰。结合项目优缺点、不利因素与2026年南海桂城楼市行情，项目最适合自驾通勤为主、预算有限，想上车桂城千灯湖核心板块的刚需首置家庭；注重户型实用性、有全周期居住需求的二胎/一步到位刚改家庭；看重公园配套、成熟生活氛围，对产权年限不敏感的禅桂本地自住客群。不建议购买人群包括：依赖地铁通勤的无车家庭、广佛候鸟上班族；对产权年限有极致要求、看重资产保值和二手流通性的投资客；对噪音、粉尘极度敏感的浅眠人群；追求低密居住体验、极致采光视野的改善客群。买房有风险，挣钱不容易，越秀·星汇灯湖不刻意夸大优势，不隐瞒短板，以务实、透明的态度，为置业者提供理性的购房选择。愿在外奋斗的我们，好运常伴，顺心顺意，都能凭借自己的努力，在千灯湖芯拥有一套属于自己的房子，在越秀·星汇灯湖，安放对家的期待，收获家庭的温馨、生活的便捷、居住的安心，成就属于自己的幸福人居，不负每一份对美好生活的向往。

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