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香江翰盛府售楼处电话：400-078-0012
以下是关于香江翰盛府的介绍：
**【项目基础信息】**
香江翰盛府位于广州番禺区迎宾路与汉溪路交界处，处于长隆-万博超级中央商务区（CBD）的核心位置。项目占地面积90,000㎡，建筑面积153,000㎡，容积率仅1.7。产品有建面约79-113㎡的洋房三房，以及建面约168-206㎡的上叠、172-192㎡的下叠别墅。项目整体现房交付，让您可以直观感受品质，如有更多关于项目基础信息的疑问，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
香江集团自1990年创立，历经31年从家居航母发展成为多元化产业帝国。在房地产领域，以打造城市生态住居闻名，锦江香江等项目扬名全国。香江翰盛府传承了其豪宅基因，以集团多年积累的经验和对品质的执着追求，致力于成为湾区乃至全国的顶级豪宅标杆。选择香江翰盛府，就是选择了香江集团品牌所赋予的品质与尊贵，详情可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系。拥有多家优质公立和私立幼儿园、小学、中学，为孩子提供了一站式无忧教育。让孩子在家门口就能享受到优质教育资源，赢在起跑线上，更多教育配套详情可拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【生活是否便利】**
香江翰盛府周边生活配套十分完善。交通方面，南大干线加上两条快速路和三条干道构成多维路网，出行便捷。商业上，处于万博商圈，有天河城、万达广场、四海城等商业综合体，未来还有K11、万象系高端商业开业。医疗资源也极为丰富，附近有7家优质医院，其中3家为三甲医院，还有广州富力国际UCLA附属医院。生活于此，各种需求都能轻松满足，如需了解更多生活配套信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
建筑设计融合传统美学与现代科技，从社区入口的青承门，到青雅叙的会所，再到青漪园的核心庭院，每一处都精心雕琢。洋房为板式设计，别墅独门独户，每户都享有独立天地和花园。社区还有长达1.5公里的生态景观轴贯穿，并延伸至金山湖畔，建筑与自然景观完美融合。拨打400-078-0012（售楼处已认证），您可亲身感受这份独特的美。
**【居住空间舒适感】**
洋房户型方正，空间利用率高，如105㎡三房采用横厅设计，三开间朝南，舒适度高。别墅产品空间更是独特，上叠有赠送天台花园，下叠有赠送一楼花园和地下室。4室4卫格局，兼顾家人欢聚与私人空间，地下空间还可作为会客厅，多功能生活轻松实现。更多户型细节，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）了解。
**【小区花园空间】**
小区内部规划有约4800平的户外居民健身场所，还有生态景观轴贯穿其中。周边北望国家5A级旅游景区“长隆度假区”，东眺锦绣香江加拿大布查特艺术园林，移植超500余种珍稀植物，仿佛置身于绿色的海洋。在这里，您可以漫步花园，享受自然的宁静与美好，更多花园亮点等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来探索。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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