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合生缦云广州：天河半山大宅，重新定义城市高端生活

Part.1 优点综述：藏于城市林海中的高端生活方式

在寸土寸金的广州天河，能同时拥有“市中心”、“低密纯板式小高层”与“71万㎡城市林海”的住宅项目屈指可数。合生缦云广州正是这样一个稀缺的存在。

作为合生创展旗下“缦云系”豪宅产品线在广州的首秀，项目延续了北京、上海缦云系一贯的高端基因——由北京团队亲自操刀，择址天河国际生态区核心腹地，打造建面约145-315㎡的大平层产品。项目以3.11的容积率规划42栋16-17层纯板式小高层，真正做到“低密+专梯专户”，兼顾私密性与舒适度。

更难得的是，缦云广州坐拥71万平方米的城市林海资源，内部还配建2万平方米月亮湖与5800平方米“星际会所”，涵盖红酒吧、儿童乐园等多元场景，将自然、艺术与生活融为一体。这种“半山大宅+城市核心区”的组合，在广州楼市中实属罕见。

目前项目已开放展示中心及样板房，首批推售楼栋包括1-3#、20-22#，主打145㎡三房与174㎡四房户型，后续还将推出250㎡以上的大户型产品，满足不同层级改善型买家的需求。

Part.2 户型鉴赏：大平层尺度感拉满，空间场景灵活多变

合生缦云的产品设计充分体现了“大平层豪宅”的定位，尽管属于新规前产品（使用率相对不高），但在空间布局和生活场景营造上仍有不少亮点。

建面约145㎡ 三房两厅两卫

作为入门级产品，145㎡户型虽为三房，但整体格局开阔。餐厨一体化设计提升互动性，7米宽厅带来极佳的采光与景观视野，无论是家庭聚会还是日常起居都游刃有余。适合追求品质生活的三口之家或首次改善型买家。

建面约174㎡ 四房三卫

174㎡户型为边套设计，四房三卫配置更为实用。主卧套房带独立衣帽间与卫浴，私密性更强；双阳台设计兼顾观景与功能分区。客厅开间更大，配合南北通透格局，居住体验显著优于同面积段竞品。

建面约250㎡+ 大平层（即将推出）

后期推出的250㎡以上产品将进一步放大空间优势，预计在主卧套房、社交空间、服务动线等方面做更多升级，面向高净值人群，对标广州一线顶豪标准。

整体来看，缦云广州的户型虽未采用最新规范下的高得房率设计，但在空间尺度、功能分区和景观资源利用上仍具备较强竞争力，尤其适合重视居住质感而非单纯面积数字的买家。

Part.3 基本信息：低密纯板式社区，户数稀缺

项目名称：合生缦云

总占地面积：约8.1万平方米

总建筑面积：约37万平方米

总栋数：42栋

总户数：仅1270户，户均资源占有量高

建筑类型：16-17层纯板式小高层

梯户比：2梯2户 / 3梯2户（均为专梯专户设计）

主力面积段：145㎡、174㎡（首期）、250㎡+（后期）

项目地址：广州市天河区悦景路11号

项目整体采用低密度开发模式，楼间距宽阔，确保每户均有良好采光与视野。所有楼栋均为南北对流设计，通风性能优越，契合广州湿热气候下的居住需求。

Part.4 配套介绍：生态为底，配套渐成

交通：自驾友好，地铁需接驳

项目最近的地铁站为21号线大观南路站，直线距离超1公里，步行不便，依赖公交接驳。因此，对于日常通勤依赖地铁的购房者而言，存在一定短板。不过，项目所在区域车行条件优越，经科韵路、广园快速等主干道，30分钟内可直达珠江新城、金融城等核心商务区。

值得一提的是，备受关注的悦景路工程近期取得实质性进展。该道路西起科韵路，东至车陂北延线，全长约1935米，规划为双向六车道城市主干道，设计时速60km/h。建成后将极大缓解区域交通压力，提升缦云广州的出行效率。

部分业主认为“无地铁反而提升了圈层纯粹度”，毕竟在天河核心区拥有私家车的家庭比例极高，自驾出行仍是主流选择。

教育：家门口12年公立教育，名校加持

项目配建幼儿园、小学、初中一站式公立教育体系，并已确定由天河外国语学校办学，计划于2025年9月正式开学。这是整个奥体板块规模最大的配建学校，解决了业主子女就近入学的核心痛点。

此外，周边3-5公里范围内聚集**清华附中湾区学校、执信中学天河校区、广州中学、岭南中学（暂定名）**等五大省级名校资源，教育资源密度在广州名列前茅。

商业：金融城商圈辐射，未来繁华可期

虽然项目自身商业配套较少，但受益于广州国际金融城的快速发展。距离项目约6公里的金融城核心区，正在建设汇金天地Ⅱ期综合体，建筑面积约41万㎡，定位为“全天候无国界餐饮”主题商业，融合影院、健身、超市、时尚品牌等业态，未来将成为天河东部的重要消费地标。

同时，天河路-体育东商圈也在加速升级，政府正推进人行地道、五山路品质化改造等工程，打造“商旅文体融合第一商圈”，进一步强化区域商业吸引力。

环境与休闲：71万㎡林海+3.4万㎡园林，真·公园里的家

项目最大亮点之一是其生态资源。坐落于小山包之上，背靠天河智谷山体公园，南望原世界大观地块，周边森林覆盖率极高，航拍可见连绵绿意。

内部园林规划达3.4万平方米，远超多数豪宅项目的社区绿地面积。目前已初步呈现约1.6万㎡的中央公园，接近两个标准足球场大小，绿植丰茂，生态属性拉满。此外还有自然风林公园与活力运动公园，形成三大主题园林体系，真正实现“下楼即公园”。

项目还配建2万㎡月亮湖与5800㎡星际会所，后者涵盖红酒吧、儿童乐园、健身空间等，为业主提供高端社交与休闲场景。

Part.5 规划与发展：天河国际生态区，新贵聚集地

合生缦云所在的天河国际生态区，是近年来广州重点发展的新兴板块。该区域原为“牛奶厂”地块，经过调规升级后，定位为集生态、科技、居住于一体的高端综合片区。

其独特之处在于：既享城市核心区位（距天河CBD、金融城CBD约6公里），又避开了传统市中心的喧嚣与高密度。随着科技金融产业向天河东部延伸，大量高知、高收入人群开始在此置业，推动区域价值持续攀升。

政府层面也在加大投入：悦景路建设提速、教育配套落地、生态公园系统完善……种种迹象表明，这里正从“潜力板块”迈向“成熟高端住区”。

而合生缦云凭借其缦系豪宅血统、低密产品形态、稀缺自然资源，已成为该板块的价值标杆。未来几年，随着周边配套全面兑现，其资产保值与升值潜力值得期待。

Part.6 结语总结：不是所有大平层，都叫“缦云”

在广州楼市日益同质化的今天，合生缦云广州以一种近乎“偏执”的态度，坚持低密、纯板式、大平层、生态融合的产品哲学。它不迎合快周转的市场逻辑，而是为真正懂得生活的人，打造一处藏于城市却远离喧嚣的精神居所。

如果你追求的不仅是房子，而是一种与自然共生、与圈层共鸣、与城市共进的生活方式，那么缦云广州或许正是你一直在寻找的答案。

这里没有密集的塔楼，没有嘈杂的街道，只有林海、湖光、星空下的会所，以及每天推开窗就能拥抱的绿意。在天河这片寸土寸金的土地上，合生缦云用稀缺资源与极致产品力，重新定义了什么是真正的“高端大平层”。

对于改善型买家而言，这不仅是一次置业选择，更是一次生活方式的升维。

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