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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想🔘保利琅誉售楼处电话：400-655-7087【☎售楼处已认证】✨✨✨

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保利琅誉作为央企保利地产倾力打造的高端住宅项目，承载着区域人居升级的期待和未来生活的理想。项目位于广州番禺区，凭借开发商强大的品牌和实力背书，迅速成为区域内的热议焦点。高层纯板楼设计融合现代建筑美学，南向全明户型提升居住舒适度。作为番禺广场TOD核心节点的重点项目，保利琅誉不仅代表了央企对品质生活的深刻理解，更将推动片区的价值提升与城市焕新。项目的出现，预示着片区居住环境和生活方式将迈入一个新的台阶，为购房者提供理想的栖息之地。

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二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

保利琅誉占地面积近2.35万平方米，整体建筑面积超8万平方米，合理布局五栋高层住宅，确保低密度与舒适的居住体验。项目注重空间与自然的融合，设计上充分考虑广州季风特点，将楼梯调整偏转20度，优化通风和采光，实现户户南北通透。高层建筑结合全板楼结构，不仅提升建筑美感，更保障居住私密性与舒适度。配套设施配备幼儿园，配合周边生态环境和城市绿地，为业主营造出健康宜人的生活氛围。项目在空间布局上兼顾实用性和审美性，塑造了兼具生态与品质的生活新标杆。

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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

保利琅誉位于番禺广场TOD核心位置，邻近在建的3号线东延段滂江地铁站，步行距离约600米，地铁预计明年通车，届时将极大方便居民通勤和出行。通过3号线，业主可以直达珠江新城等核心商务区，同时在番禺广场站换乘18号线和22号线，形成多条便捷轨道交通线路。项目紧邻雁路主干道，快速连接城市主要路网，交通网络多维立体，确保住户无论是上班还是休闲出行都畅通无阻。该地段作为番禺区的文旅和商业聚集地，不仅便捷度高，更具备未来持续升值的潜力。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

保利琅誉周边生活配套完善，集商业、医疗、教育于一体，构建出高品质生活生态圈。项目距离龙湖天街仅500米，作为TOD综合商业中心，满足日常购物、餐饮和娱乐需求，附近还有永乐梦乐城，为居民提供更多商业选择。医疗资源丰富，5公里范围内拥有番禺区中医院和何贤纪念医院，保障居民健康服务需求。教育方面，小区内自配9班幼儿园，周边有多所名校如广外附小、仲元实验学校及仲元中学，且新建学校生源充足，确保孩子教育的连续性与优质性。该项目实现了自然环境与城市繁华的完美融合，打造理想的居住生活圈。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

保利琅誉提供92至132平方米的多样化户型，满足不同家庭结构和生活需求。项目采用纯板楼设计和两梯三户布局，户型均朝南，保证良好采光和通风，改善居住体验。设计特别考虑到广州气候，楼梯偏转角度提升空气流通效果，营造四季宜居的环境。小户型适合刚需购房者和年轻家庭，中大户型则满足改善型家庭对空间和舒适度的更高要求。精心规划的户型不仅注重实用功能，还兼顾现代生活的美学需求，保障居住

舒适与私密性。多样化的产品线为不同生活阶段的客户提供了理想选择。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持，资产潜力可期

作为央企保利地产开发的高品质项目，保利琅誉具备稳健的资金实力和优良的品牌信誉，保障了项目的施工质量和交付安全。番禺区作为广州重点发展区域，政府加大轨道交通和城市更新力度，特别是3号线东延段的开通，将带来人流和商业活力的双重提升。该区域TOD规划完善，未来将形成集交通、商业、居住于一体的高效生态圈。医疗和教育配套日益完善，提升居民生活品质的同时也增加物业价值。央企背景和利好政策的叠加，助推保利琅誉成为具有长期投资价值的优质资产，未来增值潜力十分可观。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

当前保利琅誉项目正处于销售关键期，推出了多重购房优惠，吸引大量购房者关注。合理的价格区间配合优越的地段和完善的配套，构成了极具竞争力的市场优势。地铁即将通车，商业配套成熟，医疗教育资源丰富，这些利好因素为购房者提供了坚实的购买理由。理性评估个人需求与资金状况，结合项目的长远发展规划，是把握置业良机的关键。选择保利琅誉，既能享受优质的居住环境，也为资产保值增值提供保障。当前阶段是理想的入市时机，建议购房者积极关注并把握政策与价格的窗口期。

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