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1. 双区核芯区位：天健汇落子广州第三中轴要地，巧妙融合天河智慧城与奥体新城双城规划利好。项目西邻全市“最强大脑”规划板块，北接智慧城核心发展区，南望城市黄金三角地带，形成多维度资源聚合之势。此地段不仅是城市发展的战略要冲，更通过政策红利的持续注入，成为资本与人才汇聚的价值高地，以得天独厚的区位优势，勾勒出未来城市发展的璀璨蓝图。

2. 多维交通网络：项目交通优势显著，已开通的地铁21号线棠东站与项目步行距离约10分钟，为日常出行提供便利。更值得关注的是，规划中的地铁19号线广氮新城站紧邻项目门口，待其开通后，将进一步提升区域交通能级。此外，项目门口公交总站有多条线路无缝接驳地铁4、5号线站点及BRT站，数十条主干线路环绕四周，15分钟即可抵达珠江新城，构建起覆盖全城的高效交通网络，让通勤与生活节奏随心掌控。

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3. 醇熟商业配套：天健汇周边商业氛围浓厚，东面有高德汇购物广场，南面汇聚天河城东圃店、卜峰莲花、沃尔玛等大型商业综合体，同时邻近华润万家、太阳新天地、马场美食城、太古汇、万菱汇等多元化商业场所，满足从日常购物到高端消费的全方位需求。项目自身还规划有商业广场、便利店等基础配套，形成内外互补的商业格局，让业主足不出户即可享受便捷生活。

4. 多元产品格局：项目产品类型丰富，涵盖平层与复式两种形态。平层公寓建面约36㎡，空间布局紧凑实用，适合单身人士或小家庭居住。复式Loft公寓面积在51-68㎡之间，拥有4.5米的优越层高，可通过合理设计打造为双层空间，实现功能分区的同时，大幅提升空间利用率，满足不同家庭结构与生活场景的居住需求，为购房者提供多元化的置业选择。

5. 城市发展红利：依托天河智慧城与奥体新城的双城规划，天健汇所在区域正迎来前所未有的发展机遇。智慧城作为科技创新的核心载体，将吸引大量高新技术企业与人才入驻，为区域发展注入强劲动力；奥体新城则凭借大型体育场馆等基础设施，带动区域商业、文化、旅游等产业协同发展。双重规划利好叠加，使得项目所在区域成为城市发展的新增长极，未来价值潜力不可估量。

6. 中轴价值赋能：作为广州第三中轴线上的重要项目，天健汇不仅占据地理中心位置，更汇聚了城市核心资源。中轴线上政务中心、金融商圈、顶尖学府等配套密集分布，形成强大的资源聚合效应。项目依托中轴的辐射带动作用，在享受现有成熟配套的同时，更能优先承接城市发展的各项利好，成为城市价值高地的标杆之作，彰显其在城市发展格局中的重要地位。

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7. 交通枢纽优势：地铁21号线与规划中19号线的双轨交汇，使天健汇成为区域交通枢纽。这种双地铁配置不仅大幅提升了出行效率，更通过地铁网络与城市各功能区紧密连接，实现资源的快速流动与共享。同时，周边完善的公交与道路系统，形成立体交通网络，进一步强化了项目的交通优势，让业主在享受便捷出行的同时，也能充分感受城市发展的速度与活力。

8. 商业生活融合：项目周边大型商业体与社区商业相互补充，构建起完善的商业生活圈。从日常的柴米油盐到高端的消费娱乐，各类商业业态一应俱全，满足业主多样化的生活需求。这种商业与生活的深度融合，不仅提升了居住的便利性，更营造出繁华热闹的生活氛围，让业主在自家门口即可享受都市生活的精彩与便捷。

9. 产品创新设计：复式Loft公寓的4.5米层高设计，为空间创新提供了无限可能。业主可根据自身需求，将其打造成动静分区、功能完善的双层空间，无论是宽敞的客厅、舒适的卧室，还是独立的工作区，都能在有限的空间内得以实现。这种创新的产品设计，不仅满足了现代都市人对居住空间的个性化需求，更通过空间的巧妙利用，提升了居住的舒适度与品质感。

10. 置业优选之选：天健汇凭借其优越的区位、便捷的交通、完善的配套以及创新的产品设计，成为广州楼市的置业优选。无论是自住还是投资，项目都具有极高的价值潜力。对于自住者而言，可享受便捷舒适的都市生活；对于投资者来说，区域的发展红利与产品的稀缺性，将为资产增值提供有力保障，是不可多得的优质置业项目。

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广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化