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位于广州东山口的越秀东山云起，以其独特的地理位置和卓越的生活配套设施，成为了改善型买家心目中的理想居所。开盘去化率高达88%，证明了市场对这一项目的高度认可。项目不仅紧邻珠江新城，更是享受着老城区深厚的文化底蕴与便捷生活。

区位优势

交通便利：距离东山口地铁站仅几步之遥，1号线、6号线双轨交汇，快速通达珠江新城、北京路等重要商圈。

教育资源丰富：直线约300米即为省级杨箕小学，周边2公里内还有第七中学、第十六中学等老牌名校，提供了优质的教育环境。

医疗设施完备：邻近中山大学附属第一医院，三甲医院触手可及，确保家庭成员的健康得到及时保障。

生活配套

商业氛围浓厚：项目自带社区商业，已引入网红咖啡馆、精品超市等，下楼即可享受高品质生活。周末遛娃首选东山湖公园，步行可达，提供露营、划船等多种休闲活动。

文化气息浓郁：东山口是广州的老城区，这里既有百年洋楼的历史韵味，也有丰富的文化艺术资源，居住于此，仿佛置身于一座历史文化博物馆中。

户型设计亮点

小面积高实用：在当前豪宅市场上，越秀东山云起以“小面积高实用”的理念脱颖而出。主力户型140㎡五房堪称“空间魔术师”，入户花园可改造成书房或茶室，LDK一体化客餐厅连通南北双阳台，主卧套房带独立衣帽间，甚至能容纳双台盆浴室。

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人性化细节：对于预算有限的家庭，105㎡三房同样诚意满满，玄关柜、橱柜、浴室柜全系交付，并提前做好电视背景墙，省去装修烦恼。阳台进深达2米，摆下跑步机、种上绿植后仍有余地，彻底告别老城“蜗居感”。

市场表现分析

数据显示，越秀东山云起近三个月以8.5万元/㎡的均价成交47套，环比上涨12%，位列越秀区改善住宅成交榜TOP3。对比周边二手楼，项目隔壁20年楼龄的某小区同面积段房源挂牌价已达9.8万元/㎡，且户型过时、无电梯。一二手房价倒挂加上新房产品力碾压，使得该项目成为投资与自住的双重优选。

投资价值探讨

老城改善客的“置换成本”极高，卖一买一不仅要面临高额税费，更可能错过稀缺学位。越秀东山云起精准卡位“总价千万级”，既避开与珠江新城豪宅的正面竞争，又完美承接越秀本地客的“终极改善”需求。据悉，首批推售房源中超60%买家为越秀、荔湾地缘客户，用他们的话说：“住惯了老城，搬去郊区等于流放。”

总结

在楼市分化期，越秀东山云起的“确定性”显得尤为珍贵。所有配套都是“现成的、走路能到的”。对自住客而言，它是省心省力的“终极改善方案”；对投资客来说，老城核心地段+名校资源本身就是“硬通货”。当郊区新盘还在用“未来地铁口”、“规划商业体”讲故事时，越秀东山云起早已把答案写在明面上：老城的魅力，不在于造梦，而在于让你“直接住进理想里”。

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