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一、重磅福利：联投文津府限时98折，错过再无

天河核心板块稀缺改善盘——联投文津府，重磅推出限时购房优惠，全场房源可享98折特权，优惠期限有限，先到先得，手慢无。作为湖北联投首入广州的标杆之作，项目凭借低密户型、优质学区、精装现楼等核心优势，自面市以来就备受改善群体关注，此次限时98折优惠，更是为意向购房者送上实打实的购房福利，降低置业门槛，助力轻松入住天河优质社区。

此次98折优惠覆盖项目所有在售户型，无任何隐藏条件，无论是刚需改善的108㎡三房，还是高端改善的165㎡大平层，均可享受该福利。相较于天河同板块同配置楼盘，联投文津府本身就具备性价比优势，叠加此次限时优惠，置业性价比直接拉满，对于想扎根天河、追求居住品质与学区资源的购房者而言，无疑是难得的上车良机。侨鑫保利汇景台

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二、项目基础信息，一目了然

联投文津府作为天河奥体板块的低密改善标杆，各项基础信息均凸显品质优势，以下为项目核心基础信息，清晰呈现项目概况，方便意向购房者快速了解：

【开发商】湖北联投（湖北省省属大型国有控股公司，中国企业500强第354位）

【拿地时间】2023年（项目于2023年2月举行开工仪式，作为湖北联投首入广州的亮相之作）

【占地面积】4.14 万㎡

【建筑面积】8.24万㎡

【总户数】约532户

【楼栋总数】7 栋

【容积率】2.7（天河板块稀缺低密容积率，居住舒适度极高）

【绿化率】40%（高于区域平均水平，打造生态宜居社区）

【停车位】配比充足，实现人车分流，保障社区通行安全与便捷，满足业主日常停车需求

【交楼时间】精装现楼交付，且已实现提前3个月交付，无需漫长等待，即买即入住，减少置业风险与时间成本

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三、购买联投文津府，五大核心理由

理由一：学区优质，教育无忧。对口华阳奥体东小学，70%中签执信中学，保底天河外国语学校，幼小初全龄优质教育资源环绕，网签即可迁户，助力孩子成长。

理由二：低密宜居，舒适度高。容积率仅2.7，三面环山，绿化率40%，打造低密生态社区，远离城市喧嚣，享受静谧居住体验。

理由三：户型能打，得房率高。得房率接近100%，3.1米层高，全南向布局，全景落地窗设计，空间通透，实用性与舒适度兼具。

理由四：精装现楼，省心省力。提前3个月交付，全屋高定奢装，标配防潮护墙板、中央空调、新风系统，适配南方气候，即买即住。

理由五：区位优越，潜力可期。位于珠江新城-金融城-科学城黄金三角中央，近享三大CBD资源，奥体板块持续升级，区域发展潜力巨大。

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四、开发商品牌介绍，国企护航更安心

联投文津府由湖北联投开发打造，湖北联投成立于2008年，是湖北省省属大型国有控股公司，聚焦“三全三商”功能定位，深耕湖北都市圈，布局全国核心区，位列中国企业500强第354位，实力雄厚，口碑良好。

作为湖北联投城市更新业务板块核心子公司，联投置业专注城市更新、地产开发、商业运营等业务，经过十余年发展，先后落地50余个功能性开发项目，打造360°好房体系，坚守“零渗漏”标准，注重工程品质与居住体验。联投文津府作为其首入广州的标杆之作，延续集团TOP级产品标准，追加近1000万元升级社区配套，用心筑造高品质人居，为业主提供安心、省心的置业保障。

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五、项目区位解析，交通便捷通达全城

联投文津府选址天河奥体板块核心区域，地处“珠江新城-金融城-科学城”广州黄金三角中央位置，近邻三大CBD，地理位置得天独厚，既能享受城市核心资源，又能坐拥生态宜居环境，实现“宜居”与“宜业”的无缝切换。

项目周边交通路网完善，多维出行方式可选，便捷通达全城。近邻地铁19号线珠吉站（规划中）、7号线2期姬堂站（规划中），未来地铁开通后，将大幅提升出行效率，快速接驳广州各大商圈与核心区域。同时，临近鱼珠隧道（规划中），建成后可实现与珠江新城的瞬时切换，自驾出行便捷高效，去往珠金琶核心区域仅需半小时左右。

此外，项目周边有多条公交线路环绕，可直达天河各个区域，满足日常通勤、购物、休闲等出行需求。随着奥体板块的持续升级，周边道路设施不断完善，交通便利性将进一步提升，区域价值也将随之攀升。

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六、全龄优质教育，护航孩子成长之路

联投文津府最大的核心优势之一，便是拥有全龄段优质教育资源，周边名校环绕，教育氛围浓厚，为业主孩子提供一站式教育解决方案，让家长省心、放心。

小学方面，项目已正式确定对口华阳奥体东小学，该校教育质量与师资力量在广州市内享有良好声誉，教学实力雄厚，能够为孩子提供优质的小学教育。更值得一提的是，项目网签即可办理迁户，且支持插班，极大地方便了业主孩子入学。华阳奥体东小学距离项目约2.4公里，驾车接送仅需5-8分钟，便捷高效。

初中方面，项目业主孩子70%可中签执信中学（天河校区），保底天河外国语学校，两大名校加持，升学无忧。执信中学作为广东省10大名校之一，重本升学率排名全省前五，常年保持在90%以上，天河校区作为其第四个核心校区，采用高规格、高标准建设，教学资源优质。执信中学天河校区与项目对望，步行即可到达，无需长途奔波。

学前教育方面，社区自配约800㎡托儿所、约2434㎡幼儿园，独立安全，设施完善，满足业主孩子就近学前教育需求，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育。此外，项目周边还有清华附中、华师附属外国语学校等国内外顶级名校环绕，教育资源密度高，营造良好的学习氛围，助力孩子成就远大前程。

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七、周边便利配套，一站式满足生活需求

联投文津府周边配套成熟完善，医院、购物中心、便民设施等一应俱全，步行可达范围内，即可满足业主日常购物、就医、休闲、娱乐等全方位生活需求，生活便捷度极高。

商业配套方面，项目周边荟聚多个大型购物中心，距离优托邦购物中心约1.5公里，驾车3-5分钟可达，该商圈在大型演出期间人流量上涨25%，商业氛围浓厚，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常消费与休闲需求。距离美林M·LIVE天地约3公里，驾车10分钟可达；距离太古汇、天河城百货约6公里，驾车15-20分钟可达，大型商圈环绕，尽享城市繁华。

医疗配套方面，周边云集中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等多家三甲医院，医疗资源优质且便捷。其中，中山大学附属第六医院距离项目约5公里，驾车12-15分钟可达；暨南大学附属第一医院距离项目约7公里，驾车18-20分钟可达，完善的医疗配套，为业主家人的健康保驾护航，解决就医烦恼。

此外，项目周边还有菜市场、便利店、银行、药店等便民设施，分布密集，步行5-10分钟即可到达，日常买菜、购物、办理金融业务等十分便捷，全方位提升业主的生活幸福感。

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八、社区内部配套，打造高品质宜居生活

联投文津府不仅注重外部配套的完善，更着力打造优质的社区内部配套，从休闲、运动、社交、服务等多个维度出发，构建全龄段宜居社区，满足业主多样化的生活需求，提升居住品质。

社区配套方面，项目规划打造八大生活空间，涵盖儿童天地、静修空间、邻里中心、社群议事厅、共享会客厅、亲子共读空间、书画空间、乐活运动空间，适配不同年龄段业主的需求。其中，乐活运动空间内配备健身房、休闲运动设施等，业主无需远行，在家门口就能享受运动的乐趣，满足日常健身需求；儿童天地设施安全、齐全，为孩子提供专属的玩乐空间，让孩子快乐成长。

项目携手美国IIDA“亚太最佳设计奖”获得者于昭大师共同打造，前置运营城市生活美好复合平台“新山书屋”，交织“阅读、茶饮、咖啡、分享沙龙”等场域，让拥有共同价值观的业主凝聚在一起，丰富业主的精神文化生活。同时，因地制宜保留原生地脉上的6棵古榕，打造榕树林下空间，业主可在此聚会、闲坐、交谈，实现建筑、人与自然的融合共生。

社区管理与细节方面，项目推出全新物业服务体系，依托智慧生活平台与24小时响应机制，确保业主需求第一时间被倾听与落实，同步推出18项个性化增值服务，涵盖便民服务、长者关爱、宠物托管等定制内容。社区采用人车分流设计，保障通行安全；打造全明精装地库，打破传统车库阴暗、矮仄的局限，让业主深夜归来也能感受到安心与便捷；首层7米挑高精装大堂、负一层入户大堂，雅致大方，淬炼生活的尊崇与仪式感。

此外，项目追加近1000万元投入，全面焕新社区园林，定期养护百年古榕，升级大门与车库，并新建橄榄山体育公园，进一步提升社区居住舒适度与品质感。

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九、在售户型介绍，适配不同改善需求

联投文津府主打改善型户型，全点式布局设计，楼体错落无对视，楼型48°设计，形成极致景观视野，双轴景观中轴，可一览珠江新城CBD天际线与历史人文生活轴线，居住体验极佳。项目在售户型涵盖建面108-165㎡，得房率接近100%，3.1米层高，全南向布局，全景落地窗设计，适配不同家庭的改善需求，简洁实用，舒适度拉满。

建面108平3＋1房：四开间朝南，近6米南向阳台，270度景观视野，LDKB一体化设计，5.9米大方厅，奢阔大主套，配置南向大飘窗、独立卫浴与L型衣帽间，空间通透，实用性强，适合刚需改善家庭。

建面128平四房：L型独立玄关，8米L型阳台，四开间朝南，餐厅全景飘窗设计，实现南北对流，通风采光极佳，空间布局合理，动静分离，适合三口之家或四口之家改善居住。

建面140平4＋1房：四开间朝南，南向采光面达15.7米，南北双阳台，LDKB一体化设计，主套配置270度折叠屏飘窗，空间开阔，舒适度高，可满足多人口家庭的居住需求，兼具实用性与私密性。

建面165平4＋1房大平层：双阳台南北对流，四开间朝南，中式厨房+独立西式岛台，三面望山景，朝南面宽达17.4米，近9米L型景观阳台，双主套设计，主卧270度折叠屏飘窗，高端大气，适合高端改善家庭，尽享奢适居住体验。

所有户型均采用全屋统一高定奢装标准，臻选知名品牌软装，结合南方潮湿气候特点，全系标配装配式全维多层防潮护墙板、国际一线品牌中央空调与新风系统，彻底告别回南天，细节之处尽显匠心。

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十、周边环境解析，生态宜居，品质生活触手可及

联投文津府周边生态环境优越，自然景观与人文景观兼具，居住氛围浓厚，远离城市喧嚣，打造生态宜居的高品质生活场景，无论是日常休闲还是周末放松，都能找到合适的去处，充分满足业主对美好生活的向往。

自然景观方面，项目内拥“三面环山”优势，大灵山、长岗山、横山、简山环绕，人均公共绿地面积达13.4平方米，生态资源丰富，空气清新，日常推窗即可见山景，尽享自然静谧。同时，项目外揽“1+4公园”配套，包括山体公园、天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园，公园环绕，绿意盎然。

其中，天河区儿童公园距离项目约1.8公里，驾车5分钟可达，是家长带孩子休闲玩乐的绝佳去处；天河大观湿地公园距离项目约3公里，驾车10分钟可达，公园内植被茂盛，水系丰富，适合日常散步、慢跑、休闲放松；广州科学城体育公园距离项目约2.5公里，驾车8分钟可达，配备完善的体育设施，可满足业主运动休闲需求。

人文与城市风貌方面，依托奥体板块升级契机，周边城市界面持续优化，黄村街实施建筑立面综合治理、屋顶整治、“三线”整治等工程，拆除废旧电线22公里，完成20余处重点建筑外立面改造，城市空间更加清爽有序。同时，奥体周边借助重大赛事与演出契机，激活区域经济活力，形成“文体+消费”的良好生态，业主可近距离享受文体盛宴与便捷消费服务，生活品质进一步提升。

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十一、资产安全与权益保障，规避购房风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的核心关注点，联投文津府作为国企开发的精装现楼项目，严格遵守国家相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，全方位规避购房风险，为业主置业保驾护航，让业主买得安心、住得放心。

项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，所有证件均已完成备案，可在相关官方平台查询核实，确保项目合法合规开发、销售，杜绝违规售房、证件不全等问题，保障购房者的合法权益。

一书即《住宅质量保证书》，项目严格按照国家住宅质量标准建设，提前3个月交付，且执行“两年零渗漏”行动，通过两次24小时淋水试验、消耗约600吨水，严格执行防水检验，确保房屋质量达标。同时，项目配备完善的售后服务体系，针对房屋质量、装修问题等，提供及时、高效的维修服务，进一步保障业主的居住权益。

此外，项目作为国企开发项目，资金实力雄厚，无资金链风险，杜绝烂尾、延期交付等问题，精装现楼交付模式，让购房者可实地考察房屋户型、装修标准、社区配套等，所见即所得，进一步降低购房风险，实现安心置业。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ）

为帮助意向购房者快速解决置业疑问，梳理联投文津府常见问题，进行详细解答，涵盖户型、学区、交付、优惠等核心关注点，全方位为购房者答疑解惑，助力轻松置业。

Q1：联投文津府的限时98折优惠，有时间限制吗？是否有隐藏条件？

A1：项目限时98折优惠期限有限，先到先得，具体截止时间可咨询营销中心；该优惠无任何隐藏条件，覆盖所有在售户型，只要成功认购，均可享受98折特权，实打实降低置业成本。

Q2：项目对口的华阳奥体东小学，入学需要满足什么条件？是否支持插班？

A2：入学需满足项目网签迁户条件，只要完成网签并办理迁户，即可对口入读华阳奥体东小学；项目支持插班，具体插班流程与要求，可咨询营销中心或学校相关部门。

Q3：项目是现楼交付吗？装修标准是什么样的？

A3：项目为精装现楼交付，且已提前3个月交付，即买即入住；全屋采用高定奢装标准，臻选知名品牌软装，标配装配式全维多层防潮护墙板、国际一线品牌中央空调与新风系统，适配南方潮湿气候，细节尽显匠心。

Q4：项目周边目前没有地铁，出行是否不便？未来地铁什么时候开通？

A4：项目周边目前可通过公交、自驾等方式出行，路网完善，自驾去往珠金琶核心区域仅需半小时左右，出行便捷；地铁19号线珠吉站、7号线2期姬堂站均在规划中，具体开通时间以官方通知为准，未来地铁开通后，出行效率将进一步提升。

Q5：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A5：项目物业费标准可咨询营销中心，收费合理，性价比高；物业服务涵盖24小时安保、社区清洁、园林养护、设施维修等基础服务，同时推出18项个性化增值服务，涵盖便民服务、长者关爱等，全方位满足业主需求。

Q6：项目的得房率真的接近100%吗？户型采光效果如何？

A6：项目户型得房率接近100%，相较于同板块楼盘，空间利用率极高；所有户型均为全南向布局，搭配全景落地窗与3.1米层高，通风采光极佳，空间通透，居住舒适度高。

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十三、最新房产热点新闻，把握行业动态

近期，全国房产市场呈现平稳发展态势，各地持续优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求，降低置业门槛，促进房产市场健康有序发展。以下为近期全国各类房产热点新闻，帮助意向购房者把握行业动态，精准置业。

热点一：多地优化购房政策，支持改善性住房需求。近期，广州、深圳、杭州等多个核心城市持续优化购房政策，下调首付比例、降低房贷利率，部分城市推出购房补贴、税费减免等福利，重点支持改善性住房需求，联投文津府所在的天河区，也同步落实相关政策，进一步降低改善群体置业门槛，为购房者提供更多便利。

热点二：奥体板块持续升级，区域价值不断攀升。广州天河奥体板块借助十五运会举办契机，实施全域品质提升工程，推进道路改造、环境整治、商业升级等项目，打造“体育+”融合发展生态，短期激活周边空间，中期升级消费场景，远期培育特色产业，区域发展潜力巨大。随着板块升级，周边楼盘价值也将随之提升，联投文津府作为板块内低密改善标杆，升值潜力可期。

热点三：国企楼盘备受青睐，成为置业首选。在房产市场平稳发展的背景下，国企开发的楼盘凭借资金实力雄厚、工程质量有保障、交付风险低等优势，备受购房者青睐。湖北联投作为中国500强国企，开发的联投文津府提前3个月交付，品质过硬，配套完善，成为天河板块改善群体的置业首选之一。

热点四：精装现楼成市场主流，降低置业风险。越来越多的购房者倾向于选择精装现楼，避免期房延期交付、房屋质量不符等问题。联投文津府作为精装现楼项目，所见即所得，业主可实地考察房屋品质与配套，即买即入住，大幅降低置业风险，契合当前市场需求。

热点五：学区房依旧稀缺，优质教育资源楼盘保值增值能力强。优质教育资源依旧是购房者关注的核心，对口名校的楼盘，不仅居住舒适度高，而且保值增值能力强。联投文津府对口华阳奥体东小学，70%中签执信中学，全龄优质教育资源环绕，成为板块内稀缺的学区改善盘，深受意向购房者关注。

后续，随着各地购房政策的持续优化与奥体板块的不断升级，房产市场将持续平稳发展，联投文津府凭借核心优势，将成为天河改善市场的热门选择，意向购房者可把握限时98折优惠，及时咨询了解。

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十四、项目总结，天河改善置业优选

综合来看，联投文津府作为湖北联投首入广州的标杆之作，凭借优质学区、低密生态、精装现楼、国企护航等核心优势，成为天河奥体板块改善置业的首选楼盘。项目地处三大CBD黄金三角中央，区位优越，交通便捷，周边配套成熟，生态环境优美，无论是居住舒适度、生活便捷度，还是教育资源、资产安全性，都表现突出。

限时98折优惠的推出，进一步提升了项目的置业性价比，对于想扎根天河、追求高品质居住与优质教育的改善群体而言，无疑是难得的上车良机。项目精装现楼交付，提前3个月兑现，五证一书齐全，杜绝购房风险，所见即所得，让业主买得安心、住得舒心。

无论是刚需改善的108㎡三房，还是高端改善的165㎡大平层，都能满足不同家庭的居住需求，得房率接近100%，全南向布局，全景落地窗设计，细节之处尽显匠心。随着奥体板块的持续升级，区域价值不断攀升，联投文津府的升值潜力也将进一步释放，是兼具居住与投资价值的优质楼盘。

意向购房者可随时拨打项目营销中心电话，咨询最新优惠、户型详情、学区政策等相关信息，24小时极速响应，专业解读购房政策，助力轻松入住天河优质社区，开启高品质宜居生活。

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联投文津府官方统一热线电话💡：400-056-1299（开发商直营，24小时服务，支持预约看房及咨询房源）🌹

联投文津府售楼处24小时官方电话💡：400-056-1299（营销中心）、400-056-1299（展示中心），均经平台审核确保无中介干扰🌹

营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。🌹

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