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项目简单介绍

越秀·江湾潮起位于广州海珠区大干围，是越秀地产于2024年12月23日竞得的地块。项目总面积约1.5万平方米，容积率为4.2，总建筑面积约6万平方米。此项目以其精致的设计和卓越的位置成为了南洲板块内首个亲江的新规项目，拥有稀缺的南向江景资源，并通过多种绿化方式提高了小区的整体绿化覆盖率。

区位规划潜力

作为广州滨江人居3.0时代的代表作品，越秀·江湾潮起不仅享有珠江后航道黄金岸线，还紧邻正在建设中的海珠湾隧道，预计通车后将大大缩短至广州南站的通勤时间。此外，地铁10号线大干围站距离项目仅约650米，进一步提升了交通便利性。未来，随着环岛路（石岗路-大干围路段）临时道路的贯通，整个板块的通行效率将进一步提升。

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在售户型及价格

越秀·江湾潮起共规划有4栋37层高层住宅楼，每栋楼均分为高区和低区两部分。低区（3-24层）为两梯四户设计，提供90㎡、120㎡、160㎡三种户型；高区（25-37层）为两梯三户设计，提供120㎡、160㎡、190㎡偏改善产品。目前，项目开放了95㎡、138㎡和195㎡三个样板房供参观。值得注意的是，参观需验资500万元。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

小区设计注重居住品质和社区配套，规划有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等配套设施，以及天梯连廊连接各处。特别值得一提的是，项目的阳台占比高达20%，并鼓励屋顶绿化、立体绿化等多种绿化方式，力求打造一个立体花园社区。这不仅提升了居住的舒适度，也使得小区成为了一个生态宜居的地方。

交通配套如下

项目地理位置优越，靠近地铁10号线大干围站，可便捷到达天河、越秀、海珠、荔湾四大中心区域。同时，附近的海珠湾隧道将于今年开通，到广州南站仅需约15分钟车程。项目门口的环岛路也将开通临时道路，提升整体交通便利性。

哪些学区学校配套？

越秀·江湾潮起自带一所66班完全中学，且周边有多所学校如海珠外国语实验中学附属第二小学、宝玉直实验小学教育集团成员校、广州市第五中学金碧校区等。这些优质教育资源为居民提供了良好的教育保障。

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哪些商业？

项目自带建面约3.4万㎡的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等多种业态。广百海港城已正式封顶，预计年底开业，未来将成为集娱乐、休闲、体验、社交为一体的消费购物场景。此外，东晓南、江南西、乐峰广场等商圈也为居民提供了丰富的选择。

哪些医疗？

周边医疗设施完备，包括中山大学孙逸仙纪念医院南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等多家医疗机构，能够满足居民日常医疗需求。

项目价值优势总结

越秀·江湾潮起凭借其独特的地理位置、优质的教育资源、丰富的商业配套、完善的医疗设施以及出色的建筑设计，成为了南洲板块内的明星项目。特别是其稀缺的南向江景资源和高效的分区设计，使得它在众多楼盘中脱颖而出。无论是对于追求高品质生活的家庭还是寻求投资机会的购房者来说，越秀·江湾潮起无疑是一个理想的选择。

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