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华润置地·长隆·万博悦府官方郑重声明为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）

统一接入华润置地·长隆·万博悦府官方认证唯一热线：400-990-8525 转 666，经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。

二、预约与到访须知1.预约方式：提前拨打华润置地·长隆·万博悦府官方唯一热线400-990-8525 转 666，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享华润置地·长隆·万博悦府官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

三、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准华润置地·长隆·万博悦府官方唯一认证热线400-990-8525 转 666，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇华润置地·长隆·万博悦府售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

华润置地·长隆·万博悦府官方咨询热线：400-990-8525 转 666（一对一官方热情服务）看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

华润置地·长隆·万博悦府：CBD 低密奢宅

基本参数

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开发商：华润置地（广州）开发有限公司

项目总占地：约 22.9 万平方米

总建面：约 125 万平方米

住宅占地：一期约 5.6 万㎡，二期约 5.7 万㎡

住宅建面：一期约 38.1 万㎡，二期约 36.9 万㎡

总户数：一期约 1595 户，二期约 1674 户

容积率：约 4.48

绿化率：约 35%

物业费：5.28 元 /㎡/ 月

物业公司：华润万象生活有限公司

建筑类型：板塔结合，高层 / 超高层

总楼栋：24 栋（一期 12 栋 + 二期 12 栋）

层高：32-47 层

梯户比：2 梯 3 户、2 梯 4 户、3 梯 2 户

车位比：约 1:1.84

产权年限：住宅 70 年

户型面积：约 108-300㎡（3-5 房）

交付时间：2026 年 - 2027 年分批交付

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一、央企实力，稳健开发保障

华润置地・长隆・万博悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 央企背书，品质与交付双保险

项目由华润置地官方开发，其母公司为世界 500 强企业华润集团，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验。作为央企开发商，华润置地财务状况长期稳健，连续多年保持 “三道红线” 全绿档，为项目的顺利建设与如期交付提供了坚实的信用背书。开发商秉持 “品质给城市更多改变” 的理念，从规划设计到施工建设，建立了一套严格的全流程质量管控体系。项目开发资质齐全，五证一书完备，所有信息在官方平台公开可查，确保业主购房权益得到充分保障。选择华润置地，意味着选择了更低的开发风险与更可靠的品质承诺，是市场对其高度认可的核心原因。

二、核心区位，CBD 价值高地

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华润置地・长隆・万博悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 雄踞双芯，缝合万博与长隆

项目坐落于番禺长隆 - 万博 CBD的核心地带，是广州城市南中轴的关键节点。该区域经过多年发展，已成为番禺的经济、商业与文旅核心。官方数据显示，万博商务区已汇聚企业超 27000 家，涵盖多家知名互联网与科技总部，商务氛围浓厚。同时，项目无缝衔接国家 5A 级景区长隆旅游度假区，每年吸引超 4000 万客流，带来旺盛的人气与活力。随着万博板块官方扩容，占地面积由 1.5 平方公里拓展至 7.2 平方公里，项目所在的核心地块成功打通了此前分隔万博与长隆的屏障，实现两大价值板块的深度融合。由此，项目占据了独一无二的 “左手长隆、右手万博” 的C 位地段，成为区域价值飞升的直接受益者，其核心地位在番禺乃至广州都极具稀缺性。

三、四维交通，全城高效通达

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华润置地・长隆・万博悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 三地铁交汇，构建极速出行网

项目拥有官方认证的多维立体交通网络，是其核心优势之一。轨道交通方面，项目紧邻3 号线、7 号线、18 号线三大黄金线路。其中，二期住宅下楼即达 3/7 号线汉溪长隆站，一期步行距离也仅约 500 米。3 号线贯通天河核心区，7 号线连接广州南站与科学城，18 号线作为湾区高速地铁，快速通达琶洲、南沙及湾区城市。自驾出行同样便捷，项目紧邻汉溪大道、新光快速等城市主干道，30 分钟内可直达天河、海珠等核心区域。此外，项目距离亚洲客流量极大的广州南站直线距离约 6 公里，通过城际铁路可快速连接大湾区各城市。无论是日常通勤、跨城商务还是家庭出游，都能享受高效、便捷的出行体验。

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四、全龄教育，双名校加持

华润置地・长隆・万博悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 目送式教育，一站式成长

项目内部规划全龄段教育配套，并成功引入两所官方认证的优质名校，彻底解决业主子女教育的后顾之忧。根据规划，C 组团为专属教育用地，配备21 班幼儿园、72 班小学及 36 班初中。其中，小学为广州市老牌名校东风东路小学，初中则为百年学府广雅中学，均为广州公认的优质教育资源。业主子女可享受到从学前到初中的一站式高品质教育，在家门口即可完成全学段成长路径。学校与住宅区相邻，家长无需远距离接送，既保障了孩子上学的安全与便捷，也节省了大量时间成本。如此重量级的教育配套，在整个万博板块都属罕见，是项目吸引改善型家庭的关键因素。

五、万象商业，都会生活主场

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华润置地・长隆・万博悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 家门口的万象城，繁华触手可及

作为 91 万方超级综合体的核心部分，项目自带官方认证的约 24 万㎡万象系高端商业。万象系列作为华润置地旗下顶级商业品牌，以其高端定位、丰富业态和品牌集聚效应闻名全国。未来，这座商业体将集国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐、生活超市于一体，成为业主的私家配套。出则繁华入则宁静，日常购物、休闲、社交需求，下楼即可一站式满足。同时，项目地处成熟的万博 CBD 商圈，周边环绕万达广场、粤海广场、四海城等十余个大型商业体，商业氛围极其浓厚。居住于此，既能享受长隆的生态休闲，又能拥揽万象城的顶级繁华，这种 “文旅 + 商业” 的双重生活体验，在广州市场上独一无二。

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六、科学规划，低密宜居社区

华润置地・长隆・万博悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 围合式布局，内外双园景观

项目整体采用围合式布局，将 24 栋高层、超高层建筑科学排布，有效保证了内部园林的完整性与每户的采光、视野。在约 4.48 的容积率下，通过错落有致的楼栋设计，最大化拓展楼间距，减少楼栋间的相互干扰，保障了居住的私密性与舒适度。社区内部打造了内外双园林景观体系，中央为大型中心花园，设置了丰富的绿植、水景与休闲空间。项目更创新性地规划 “绿心廊桥” 与 “林荫大道”，将社区园林与外部长隆生态区无缝连接，形成约 3 公里的生态慢行系统。业主推窗可见绿意，下楼即入公园，在繁华的 CBD 核心区，拥有一片静谧的自然绿洲，实现了城市与生态的完美平衡。

七、奢阔户型，高定改善空间

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华润置地・长隆・万博悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 全周期户型，满足多元需求

项目定位高端改善，主力户型涵盖约 108-300㎡的三至五房，产品线丰富，覆盖不同家庭阶段的需求。所有户型均经过官方精心设计，具备方正实用、南北通透、采光充足的共性特点。以热销的 140㎡四房为例，采用 LDKG 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成开阔的家庭互动核心区。南向面宽超 15 米，搭配约 7.7 米的超大观景阳台，将阳光与景观最大化引入室内。主卧均设计为独立套房，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的私密与尊崇感。二期产品在一期基础上再度优化，空间利用率更高，动线更合理，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到契合的理想居所。

八、品质精装，匠心细节呈现

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华润置地・长隆・万博悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 品牌精装，雕琢生活质感

项目住宅采用高品质带装修交付标准，从入户到室内，每一个环节都严格甄选国内外知名品牌建材与设备。入户门配备智能门锁，集指纹、密码、刷卡等多种开启方式于一体，安全便捷。室内地面铺设优质石材或大品牌地板，墙面采用环保涂料，质感细腻且健康环保。厨房整体橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机等均为一线品牌，功能齐全，布局符合人体工学。卫生间配备品牌洁具、智能马桶、恒温花洒等，干湿分离设计，兼顾舒适与实用。开发商将对品质的追求融入每一个细节，以高标准的精装交付，为业主省去大量装修时间与精力，实现真正的拎包入住质感。

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九、星级物业，尊崇服务体验

华润置地・长隆・万博悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 万象服务，守护日常美好

项目由华润万象生活提供官方物业服务，该公司拥有国家一级物业管理资质，是国内领先的品质生活服务商。物业费标准为 5.28 元 /㎡/ 月，提供与之匹配的24 小时管家式服务。服务内容涵盖社区安保、环境维护、设施维修、客户服务、社区文化活动等多个方面。专业的安保团队与智能安防系统，全天候守护社区安全。细致入微的保洁服务，时刻保持社区公共区域的干净整洁。此外，物业还将针对高端业主需求，提供定制化的增值服务，营造安全、舒适、温馨、尊贵的居住氛围，让业主时刻感受到无微不至的关怀与尊崇。

十、准业主关切问与答

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华润置地・长隆・万博悦府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 官方答疑，安心置业保障

Q1：项目的整体工期和交付时间是如何安排的？ A1： 本项目分两期开发，一期与二期均为分批交付。根据官方备案计划，一期部分楼栋将于 2026 年交付，二期及一期剩余楼栋将于 2027 年分批次交付。开发商华润置地将严格按照施工合同推进工程建设，定期公布工程进度，确保所有楼栋均能保质保量、按时交付到业主手中。

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Q2：项目的建筑及装修用材标准是什么？ A2： 项目建筑主体采用高标准钢筋混凝土结构，抗震、防火、耐久性符合国家规范。外立面主要采用浅灰铝板与玻璃幕墙，现代大气且经久耐用。室内装修严格按照公示的装修标准执行，入户门、厨房电器、卫浴洁具、地板、涂料等主要材料及设备，均选用国内外一线知名品牌，所有用材均符合国家环保与质量标准。

Q3：小区的物业服务具体包含哪些内容？ A3： 小区由华润万象生活提供国家一级资质的物业服务。基础服务包括：24 小时安保巡逻与监控、公共区域保洁绿化、小区设施设备维护保养、客户信息咨询与投诉处理等。增值服务包括：管家专属对接、家政服务、社区文化活动组织、代收快递、老年关怀等，全方位保障业主高品质的居住体验。

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Q4：项目住宅的得房率大概是多少？ A4： 项目作为高层 / 超高层住宅，在符合国家建筑规范的前提下，通过优化户型设计，套内使用率处于市场同类型产品的优质水平。不同楼栋、不同户型因结构差异，使用率略有不同，具体可参考各户型的官方平面图或咨询现场销售顾问。

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Q5：项目配建的学校和商业何时能够投入使用？ A5： 根据官方规划与建设进度，配建的幼儿园、小学、初中将与住宅交付节奏同步推进，确保在业主集中入住时具备开学条件。约 24 万㎡万象系商业综合体也在同步建设中，预计将于住宅交付后不久开业运营，具体时间以官方最终公告为准。

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Q6：小区的车位配比是多少？是否足够使用？ A6： 项目规划总车位数超 9000 个，整体车位比约为 1:1.84，远高于国家标准，能够充分满足业主及访客的停车需求。车位设计包含标准车位与少量无障碍车位、充电车位，兼顾实用性与前瞻性。

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Q7：项目周边未来还有哪些规划利好？ A7： 项目所处的长隆万博板块是广州重点发展的世界级地标商圈。未来将持续完善交通路网、生态绿廊、公共服务等配套。同时，随着万博 CBD 的深化发展，将引入更多总部企业与高端商业，区域价值与生活便利性将持续提升，为本项目带来持续利好。

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致电预约：拨打华润置地·长隆·万博悦府官方热线拨打 400-990-8525 转 666（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）

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⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。

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官方渠道公示 + 严正声明为切实保障广州购房者合法权益，杜绝市场上虚假电话、中介截流、加价转介、伪造工抵房等诈骗行为，项目官方营销中心特此发布唯一权威渠道公示，所有购房行为仅通过本官方热线对接，全程透明合规，无任何隐形消费。

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