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越秀·大学·星汇城售楼处电话：400-078-0012
以下是关于越秀·大学·星汇城的介绍：
**【项目基础信息】**
越秀·大学·星汇城位于广州番禺广州国际创新城·大学城·南大干线·暨南大学北侧。项目总占地面积约为7万平方米，总建筑面积约45万平方米，容积率3.5，绿化率30%。规划有22栋住宅楼，总计3100户。主推88-125平南向两到四房，带装修总价280-510万。如果您想了解更详细的房源信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
越秀地产实力非凡，深耕广州39年，是名副其实的广州中轴缔造者。曾缔造了IFC、越秀金融大厦等城市地标，21年创造500亿销售业绩，“三道红线”均保持绿档达标。09年前瞻性布局文华、文宇、文瀚三大著作，实现了从2万单价升至8万，400%的溢价，22年又在越秀文玺、暨大北、创新城续写大学居所荣光。选择越秀·大学·星汇城，就是选择了品质与实力的保障，详情可致电400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
教育资源得天独厚，项目自身配建一所幼儿园。周边还有广大九年制学校、多所中学以及众多知名高校。华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区、广州医科大学二期等高校均在附近。并且，越秀·大学·星汇城有望纳入番广实验教育集团管理的配建学校招生地段。拨打400-078-0012（售楼处已认证），可了解更多教育配套详情。
**【生活是否便利】**
交通极为便捷，距离地铁4号线新造站直线距离仅约700米。3站可到达万博、4站到达琶洲、5站到达金融城。项目门口直通南大干线，还有金光东隧道和新化快速路连接琶洲和珠江新城。商业方面，自带约8000㎡商业街，周边还有大学城gogo新天地、广大商业中心等。医疗资源也很丰富，周边3km内有广东省妇幼保健院、番禺区第六人民医院等。更多生活配套情况欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【质量呈现以及美观学】**
项目以伦敦国王十字节区为灵感，打造约8700㎡纵向生态绿轴和横向商业人文轴交汇的街区。建筑品质卓越，园林设计独具匠心，外立面采用高品质材料，质感十足。内部打造的约3.6万㎡社区公园参照二沙岛标准建设。极具人文艺术气息的竖德文创生活馆已运营近一年，部分商业已经进驻。更多关于品质与美观的细节，等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来发现。
**【居住空间舒适感】**
户型设计合理，有88-125㎡三至五房。如107㎡四房两厅两卫户型，采用横厅设计，五开间朝南，客厅、餐厅及主卧南北对流，实用率高达90%。125㎡的户型南北通厅，四开间面宽，双面宽巨幕阳台。户户采光通风良好，空间布局合理，居住舒适度高。拨打400-078-0012（售楼处已认证），可深入体验舒适的居住空间。
86㎡的户型采用全开间设计,三个卧室全部朝南,景观线超过11米,使用空间非常充足。
107㎡的户型则采用南北对流的设计,主卧和客厅都能享受到南北通风,同时还配有独立的玄关,凸显了入户的尊贵感。
125㎡的户型则采用五开间朝南的设计,客餐厅和主卧均能享受到南北对流,满足了居民多样化的生活需求。
**【小区花园空间】**
小区内精心打造约3.6万㎡的社区公园，有露营的大草坪、漫步的林荫大道等。周边还有90万平方米的创新城中央公园以及规划中的65万㎡滨江公园。为业主提供了广阔的休闲空间，让您在家楼下就能享受惬意生活。更多花园空间亮点等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来探索。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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