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臻园 —— 花地湾的理想生活之选

在繁华的广州，臻园宛如一颗璀璨的明珠，坐落于充满活力的花地湾商务组团。这里地理位置优越，距离白鹅潭、聚龙湾双太古都近在咫尺，而白鹅潭更是目前整个广州规划最为出色、前景最为广阔且最具想象空间的区域。

花地湾片区基本由万科统一开发，汇合了白鹅潭 - 花地湾 - 聚龙组团的强大板块张力。白鹅潭核心区、聚龙组团、花地湾组团在半径约 2KM 内构建起珠江西岸 CAZ 黄金三极，致力于打造 “产、商、住” 一体的新城市中心。作为国家战略支点和湾区极点辐射的重要区域，花地湾成功占位白鹅潭世界商圈，对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字、纽约高线公园等全球知名城市地标。万科先后力邀 KPF、Sasaki、日建等全球顶尖团队，历经多次精心研磨和迭代，最终呈现出这一令人瞩目的 1km² 活力大城。

基本信息方面，臻园所属板块为荔湾・花地湾，占地面积约 2.7 万 m²，建筑面积约 19.9 万 m²。整体规划包括 7 栋超高层住宅和 4000㎡商业，总户数约 1427 户，楼层为超高层 42-48 层，户型涵盖建面约 110-180 ㎡南向滨水三四房，梯户比为 3 梯 4 户 / 3 梯 5 户。

交通配套十分便捷，项目附近设有花地湾 TOD 枢纽，1 号线、25 号线在此交汇换乘。目前，项目距离最近的地铁花地湾站约 800 米左右，步行 12 分钟可达，1 个站到达芳村 TOD 可换乘 11、22 号线地铁。11 号线作为打通广州地铁线网的 “换乘之王”，全线 32 个站点中，有 26 个为换乘站，16 个与既有线路换乘，届时从项目出发去往广州各区都极为方便。自驾方面，周边有花地大道、龙溪大道等线路，畅行无忧。

教育配套优质，项目自身带有一所 54 班（小学 36 班，初中 18 班）的九年制省实验学校花地湾校区，内部打造了约 4000 平的首层架空层和 50×23 米室内恒温泳池，业主可入读，已于 2023 年 9 月份开学。整个万汇天地规划了 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学。但需注意的是，这所省实验学校花地湾校区为九年制，而非九年一贯制直升，荔湾区初中需摇号。

生活配套丰富且高端，拥有 3 座潮奢商业坐标，全国首座双太古 [在建中]、26.9 万㎡华润万象城 [在建中]、理想花地 18 万㎡城市级购物中心 [规划中]，世界级商圈未来触手可及。同时，规划约 30 万㎡地标级总部办公、约 18 万㎡城市级购物中心、约 50 万㎡科创产业集群、约 17.6 万㎡立体公共空间、约 4.5 万㎡滨水绿带以及两所九年制学校和 1 所小学。项目打造的 “水廊花埭”，不仅改善了整体水系环境，还规划了亲水平台、运动步道等多重休闲体验设施。小区出门 15 米就是约 4.5 万平的滨水公园，万科融合 1700 多年花地文化故事，为瑧园业主打造了归家的第一道美丽动线。并以开放式的设计手法，沿水岸陆续打造雕塑公园、活力草坪、休憩广场、户外场地以及花园空间等灵动场域，还有众多口袋公园错落分布。

瑧园专门打造了约 8 米宽环岛无雨落客区和近 12 米长悬挑屋檐，再以取法自然、私密的竹影影壁墙点缀，营造出如五星级酒店般的尊贵体验。踏入酒店式内外接待大堂，犹如置身六星级瑰丽酒店，辨识度极高，无论是邻里社交还是商务洽谈，都尽显尊贵与礼遇。转身便是 “瑧 club 会客厅”，“瑧系” 在深圳等地已有 11 座成功作品，落地广州，带来了丰富的产品经验和独特的高端俱乐部体验。在这里，汇聚了各领域的顶尖企业家和精英，出入皆名流，往来皆人物。为满足业主需求，“瑧 club 会客厅” 提前打造了多种生活场景，让居者无需费时寻找服务。例如引进了珠江新城天銮、骏林等豪宅高端会所御用团队 —— 火石健身，健身场地已搭建完成，预计 11 月底将有专业教练开始团课，不少业主已提前预约报名。而且，“瑧 club 会客厅” 还进行了 “定制处理”，如瑜伽室不仅有室内场地，还设有露台用于户外瑜伽，让练习者更好地感受天人合一。此外，三公里内优享 6 所甲级医院，更有广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等），预计今年底正式投入使用，为业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全天候守护家人健康。

在售户型方面，瑧园整体由 7 栋楼组成，采用围合式布局，以保证更多的园林空间和景观的完整性与共享性。此外，通过创新风车型布置，实现了全南向设计，全盘东南向占比为 2/3。目前在售 1~2~7 栋，预计 2025 年 9 月 30 号交楼。

建面约 110m² 户型【可改四房】，全开间朝南，约 11.3 米南向采光面，百变灵动空间赋能更多生活想象，LDK 客餐厨一体化定制家庭互动场景。

建面约 125 m² 3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间，全明 4 开间朝南，约 12.8 米大面宽舒居，IMAX 大方厅，LDK 一体化设计，全屋科学收纳系统，实用率高。

建面约 141m² 3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间，全明多开间朝南，约 14.6 米 IMAX 采光视野，约 8.2 米景观大阳台，解放多重生活享受，主卧端厅设计，270° 全景采光，尽揽滨水美景。

建面约 186m² 4 房 + 2 厅 3 卫 + 灵动空间，正南向 01、02 户型一线花地湾河涌景观视野，全明四开间朝南，约 18.3 米极致奢幕视野，LDKB 洄游路线，超 80m² 多功能巨幕宽厅，多功能岛台灵活使用，精致展示柜完美收纳，超 40m² 端厅套房主卧，享受酒店总统套房般的待遇。

建面约 186m² 4 房 + 2 厅 3 卫 + 灵动空间，#03、04 户型为独立单边位视野，约 5m² 独立序厅，营造步步尊崇领域感，LDKB 洄游路线，超 80m² 多功能巨幕宽厅，南向双套房卧室设计，彰显高阶人生气度，超 40m² 端厅套房主卧，奢享星级酒店卫浴体验。项目交标较高，在确保空间舒展度的同时，采用国内外顶配精装体系，汇聚德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线的精装奢侈品牌，在广州豪宅中配置堪称顶级。（具体品牌及交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准）

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