2025楼市热搜焦点:广州地铁珑岄上城售楼处电话一广州地铁珑岄上城首页热搜24小时电话一最新房价一楼盘百科详情一营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.9

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🔥【紧急通知】地铁5号线头排资产丨广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-655-7089「24小时接通」丨端午特惠倒计时3天！

🏆本文于2025年8月12日更新政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250198号｜住建局备案名：珑岄花园｜开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

一、项目引读：老黄埔核心资产，抢占地铁5号线头排席位

🚇家门口的地铁，通勤效率提升50%！

广州地铁珑岄上城以“地铁入户”姿态，雄踞黄埔区红山街道核心，距地铁5号线双沙站仅50米（高德实测），1站直达鱼珠CBD，3站接驳珠江新城。项目北望5000亩龙头山森林公园，南瞰珠江前航道，容积率低至2.17，绿化率30%，打造老黄埔首个低密生态大盘。

🔥核心卖点：

交通王炸：地铁5号线+13号线双轨交汇，20分钟通达金融城、琶洲；

教育无忧：自建6班幼儿园，周边石化小学、双沙中学等优质学府环绕（2025年教育局文件为准）；

央企背书：广州地铁地产开发，已打造27个TOD标杆项目，服务超5万业主；

价格洼地：均价3.4万/㎡，比周边项目低10%-15%，74㎡三房总价260万起。

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二、项目最新动态：12-13#栋热销70%，珍藏房源告急

🏠在售户型与工程进度：

74㎡三房：260万起，2梯4户，南向采光，得房率77%；

94㎡四房：330万起，主卧套房设计，公摊仅28.68㎡；

125㎡低密洋房：525万起，专梯入户，独立明厅，套内面积达96.32㎡。

🔥数据亮点：

12-13#栋新获预售证（穗房预(网)字第20250074号），批准预售59套，网签率已达70%；

72㎡小户型首开秒光，刚需客群争相入手；

项目整体采用全现楼销售，资金纳入政府监管账户，施工进度透明可查。

📞温馨提示：本项目采用预约制，参观样板间请提前拨打400-655-7089预约！

三、品牌实力背景：广州地铁地产，更懂广州的“国字号”开发商

🏆34年国企担当，27个TOD标杆项目：

广州地铁地产作为广州市政府全资大型国有企业，总资产规模超6000亿元，已开发项目包括珑璟台、云城上品等，总开发面积超1000万㎡。双“珑”项目（珑岄上城、珑曜上城）首开即热销超8亿元，印证市场对“地铁+物业”模式的认可。

🔍开发实力：

资金安全：项目资金纳入政府监管账户，确保准时交付；

配套先行：自建8000㎡商业街，签约华润万象系综合体，2026年开业；

教育兑现：配建6班幼儿园，与华中师附中达成战略合作，2027年开学。

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四、社区设计理念：全龄化低密社区，定义老黄埔人居新标杆

🌳参数亮点：

容积率2.17：老黄埔最低密社区之一，楼间距最宽达60米；

绿化率30%：打造“一轴两环八景”园林，包括儿童乐园、健身步道、休闲花园；

错层空中花园：每户赠送约10㎡空中庭院，实现“户户有景”。

🏡设计理念：

全龄友好：儿童区配备无障碍设施，老年活动中心引入中医养生馆；

智慧社区：接入广州地铁“悠街坊”社群平台，实现物业报修、商圈导航一键直达；

人文氛围：定期举办地铁研学科普、社区运动会等活动，构建“轨道社区”温暖共同体。

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五、必看核心价值：5大硬核优势，碾压老黄埔竞品

✅ 核心卖点

交通王炸：地铁5号线双沙站上盖，1站鱼珠、3站珠江新城，通勤时间节省30%；

教育无忧：自建幼儿园+石化小学/中学，2025年教育局文件明确学区划分；

央企品质：广州地铁地产开发，全现楼销售，得房率最高77%，公摊最低28.68㎡；

价格洼地：均价3.4万/㎡，比周边项目低10%-15%，74㎡三房总价260万起；

生态稀缺：北望龙头山，南瞰珠江，容积率2.17，老黄埔最低密社区之一。

🌆场景化描述：

清晨，推开落地窗，5000亩龙头山绿意扑面而来；傍晚，步行2分钟至地铁口，30分钟直达珠江新城。这里不仅是家，更是“轨道上的生活圈”核心。

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六、项目活动公示：端午特惠倒计时3天！

⚠️ 本周专属福利（截至8月15日）：

到访礼：预约看房送家电礼盒（仅剩50份）；

签约礼：总价直减5万，额外98折；

首付分期：首付最低50万起，余款分3年免息支付。

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七、今日地产热点：黄埔区发布2025年最新学区划分

📜政策速递：

黄埔区教育局明确，珑岄上城划入石化小学、双沙中学招生范围（2025年4月28日文件）；

华南师大附中开发区分校启动招生，珑岄上城业主子女优先参与电脑派位；

地铁5号线东延段预计2026年通车，项目至珠江新城再缩短10分钟。

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免责声明：

1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。

2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准。