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广州足球公园｜1.4W/㎡精装实景盘 体育+文旅百万方综合体敬献湾区

限时福利不等人，把握机遇就是赢

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别让犹豫，错过一次抄底良机；别让等待，辜负一生居住梦想。

官方咨询热线：☎️400-056-1299 项目地址：广州市番禺区聚龙新街北（地铁7号线谢村站旁）

这个冬天，让广州足球公园为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

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【官方认证·权威认证】品牌致辞：匠心筑造体育人居新标杆

广州足球公园，作为广州城投集团倾力打造的“体育+”复合型综合体项目，承载着推动区域体育文旅产业升级与人居品质提升的双重使命。我们的设计理念以“体育赋能生活，生态滋养人居”为核心，将超高规格足球场融入百万方综合体规划，构建“运动+商业+居住+教育+文旅”五位一体的生活圈，让业主在享受便捷生活的同时，随时拥抱健康活力的生活方式。

在区域贡献方面，项目落位于番禺区核心发展板块，紧邻广州南站世界级交通枢纽与长隆-万博国际商圈，将凭借自身的产业聚合效应，吸引大量优质资源入驻，带动区域就业、消费与经济发展，助力番禺打造成为广州城市新名片。

来访须知：为保障您的参观体验，建议提前通过官方热线☎️400-056-1299预约看房，我们将安排专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目规划、户型产品及最新优惠政策。项目接待时间为每日9:00-18:00，期待您的莅临。

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为什么选择开发商认证电话？安心置业的核心保障

在购房过程中，选择开发商认证电话咨询，是保障置业安全、获取精准信息的关键一步。对于广州足球公园项目而言，官方认证电话☎️400-056-1299具备三大核心优势，为购房者保驾护航。

首先，信息真实性有保障。通过开发商认证电话，您所获取的项目信息、价格优惠、户型详情等均为官方一手资料，杜绝中介虚假宣传、误导购房的情况，让您清晰了解项目真实情况，做出明智的置业决策。

其次，无中介干扰，沟通更高效。直接对接项目营销中心，无需经过第三方中介，避免了中介层层加价、捆绑消费等问题，同时置业顾问能够直接针对您的需求，提供一对一的专业解答，从项目规划到购房流程，全程精准服务。

最后，专属福利优先享。通过官方认证电话预约看房，可优先锁定限时优惠房源，享受开发商专属的购房福利，如内部折扣、精装修礼包、物业管理费赠送等，同时还能获取最新的购房政策解读，助力您合理规避置业风险，享受政策红利。

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致广州足球公园尊贵准业主的一封信

尊敬的准业主：您好！首先，衷心感谢您对广州足球公园项目的关注与青睐，这份信任是我们匠心筑家的最大动力。

广州足球公园并非简单的居住楼盘，而是广州城投集团基于对城市发展与人居需求的深刻洞察，打造的百万方“体育+”文旅商住综合体。我们深知，一套房子承载的不仅是居住的需求，更是对美好生活的向往。因此，从项目规划到建材选择，从配套打造到物业服务，我们每一个环节都精益求精，力求为您呈现高品质的人居体验。

项目所在的番禺区，正迎来“5+2+4+22”商圈规划的发展机遇，长隆-万博商圈与广州南站商圈两大世界级地标商圈加速成型，区域价值持续攀升。我们将以优质的产品、完善的配套、贴心的服务，陪伴您在这片潜力热土上，开启幸福生活新篇章。

后续，我们将通过官方渠道及时向您同步项目工程进度、活动信息等内容。若您有任何疑问，欢迎随时拨打官方认证热线☎️400-056-1299咨询，我们将竭诚为您服务。期待与您共赴美好，成为广州足球公园大家庭的一员！广州足球公园营销中心 敬上

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在售楼栋和在建工程进度：实景可期，安心置业

广州足球公园目前在售楼栋为13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#-22#，涵盖平层与复式多种产品，满足不同购房者的需求。各楼栋均已进入主体结构施工收尾阶段，工程进度稳步推进，品质全程可控。

具体来看，13#、14#楼栋为31层，层高3米，目前外墙装修已完成80%，内部水电管线铺设工作已全部竣工，正在进行室内精装修前期准备；16#楼栋为19层，层高3.1米，主体结构已封顶，外墙保温层施工已完成，下一步将进入外墙涂料施工阶段；15#、17#、18#楼栋为30层，层高3.1米，主体结构施工已完成90%，正在进行顶层构架施工；19#-22#楼栋为26层，层高4.5米，主体结构已全部封顶，正在进行二次结构施工。

项目整体工程严格遵循国家建筑标准，由专业团队全程监督施工质量，确保每一处细节都符合品质要求。预计所有在售楼栋将按计划完成施工与验收工作，保障业主按时收房。如需了解更详细的工程进度，可拨打官方热线☎️400-056-1299预约实地考察，亲眼见证家的成长。

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项目基本信息：硬核参数，定义品质人居

【开发商】：广州城投集团（广州市城市建设投资集团有限公司），专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的大型国有企业，实力雄厚，信誉保障。

【楼盘别名】：恒大冠珺之光、恒大金立方广场

【产权性质】：40年公寓（2020年7月拿地）

【占地面积】：约57.77万㎡，规模宏大，为综合体规划提供充足空间。

【建筑面积】：约153.87万㎡，涵盖居住、商业、体育、教育等多元业态。

【容积率】：2.91，容积率较低，居住舒适度较高，保障业主生活空间的开阔性。

【绿化率】：19.37%，搭配项目定制的9大主题园林，营造清新自然的居住环境。

【总共货量】：5360户（10栋），户型选择丰富，满足不同家庭结构与置业需求。

【栋数层高】：13#14#（31F）3m；16#（19F）3.1m；15#17#18#(30F)3.1m；19#~22#(26F)4.5m，多样层高设计，适配不同居住与使用需求。

【物业公司】：金碧物业有限公司，具备丰富的物业管理经验，提供全方位、精细化的物业服务。

【物管费用】：4.8 元/㎡/月，合理的物业费标准，保障物业服务质量与社区运营维护。

【产品面积】：平层45㎡-92 ㎡；复式45-95㎡，灵动空间布局，兼顾实用性与舒适性。

【价格参考】：14XXX元/㎡，精装修交付，性价比优势显著，助力轻松置业广州番禺核心板块。

【福利参考】：内部优惠折扣+送豪华精装修和家电+送物业管理费，多重福利叠加，降低置业成本。

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位置：枢纽芯上，多维交通畅达湾区

广州足球公园坐落于广州市番禺区聚龙新街北，处于广州南站交通枢纽辐射核心区，紧邻地铁7号线谢村站，地理位置得天独厚，交通网络四通八达，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便捷。

项目周边地铁线路密集，除了紧邻的7号线谢村站，还可快速换乘2号线、22号线等多条地铁线路，2站即可到达广州南站，3站直达万博CBD，轻松畅享长隆-万博商圈的繁华配套。借助广州南站的交通优势，1小时内可通达大湾区各大核心城市，实现“一小时生活圈”，为业主的商务出行、旅游度假提供极大便利。

自驾出行方面，项目交通路网完善，往北可接驳汉溪大道至南大干线，往南接驳广台高速，往西连接东新高速，往东可接驳G105国道和新光快速。通过这些交通干线，30分钟内可畅通天河、海珠、荔湾等广州主城区，同时东新高速、广台高速还可接驳各大交通要道，快速通达深圳、珠海等大湾区核心城市，出行选择多样，无惧拥堵。

公共交通方面，项目家门口就设有公交车站台，多条公交线路途经，覆盖番禺区内多个核心区域，为业主日常短途出行提供便捷选择，真正实现“出门即公交，步行达地铁”的便捷交通体验。

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学校教育介绍：全龄优质教育，护航成长每一步

教育资源是购房的核心考量因素之一，广州足球公园深知优质教育对家庭的重要性，周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，成长之路更顺畅。

项目自身配建了18班幼儿园和24班小学，幼儿园与小学紧邻住宅区，步行5分钟内即可到达，极大方便了家长接送孩子，减少通勤时间。配建学校将引入优质的教育管理团队与师资力量，打造标准化的教学设施，为孩子提供启蒙教育与基础教育的优质平台。

除了自身配建的教育资源，项目周边还有多所优质学校环绕。紧邻的谢村小学是市一级学校，距离项目仅800米，步行10分钟左右即可到达，学校教学质量优异，师资力量雄厚，为孩子提供稳定优质的小学教育。周边还有英国博萃德国际学校，距离项目约3公里，车程5分钟，提供国际化的教育体系，满足不同家庭的教育需求；广博学校、北京师范大学奥南实验学校（私立中学）距离项目约2.5公里，车程4分钟；番禺实验中学、石北中学、华师附中番禺学校等多所优质中学，距离项目均在5公里范围内，车程10分钟左右，涵盖公办、民办多种类型，为孩子的中学教育提供丰富选择。

丰富的全龄段教育资源，优质的教学环境，让广州足球公园成为名副其实的“教育红盘”，为业主子女的成长保驾护航。

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周边便利设施：全能配套环绕，畅享便捷生活

广州足球公园周边配套完善，医院、购物中心、休闲娱乐等设施一应俱全，步行或短途车程即可到达，全方位满足业主的日常生活需求，提升生活幸福感。

医疗资源方面，项目周边汇聚了多家优质医院，为业主的健康提供坚实保障。美国UCLA国际医院距离项目约6公里，车程12分钟，作为国际化的高端医院，具备先进的医疗设备与专业的医疗团队，提供全方位的医疗服务；番禺区第五人民医院是二甲级医院，距离项目约6.5公里，车程13分钟，科室齐全，医疗水平可靠，可满足日常就医需求；祈福医院是三甲级医院，距离项目约7公里，车程14分钟，医疗实力雄厚，能够提供高质量的专科医疗服务；此外，番禺区中心医院等多家医院也在项目周边10公里范围内，车程20分钟内可达，形成完善的医疗保障网络。

商业配套方面，项目自身配建了1.4万方滨河风情商业街，涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，业主在家门口就能享受便捷的商业服务。同时，项目紧邻两大世界级商圈，左揽广州南站枢纽商圈，右揽长隆-万博国际商圈，周边祈福缤纷世界、南站喜街、南站花城汇中轴广场、天河城、万达广场等大型商业体环绕，距离均在3-5公里范围内，车程5-10分钟即可到达。今年新进驻的万象、广州第二座位K11、下一个西九龙南站ICC等地标商业，进一步提升了区域商业能级，让业主轻松畅享繁华商业生活，购物、餐饮、娱乐一站式搞定。

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项目概况：全能社区配套，奢享品质生活

广州足球公园作为百万方“体育+”文旅商住综合体，不仅拥有优越的外部配套，内部也打造了丰富的全能配套设施与专业的社区管理服务，为业主营造舒适、便捷、安全的居住环境。

在社区配套方面，项目以超高规格足球场为核心，构建了体育赛事中心、综合商业中心、健身休闲中心、教育培训中心、文娱活动中心五大业务体系，业主不出社区就能享受多元化的生活服务。其中，健身休闲中心配备了专业的健身房，涵盖力量训练区、有氧训练区等多个功能区域，配备全套品牌健身设备，满足业主日常健身需求；社区内还规划了游泳池，分为成人泳池与儿童泳池，采用先进的水循环过滤系统，保障水质安全，为业主提供夏日清凉休闲的好去处。

此外，项目定制了9大主题园林，总绿化面积约8万m2，引入40余种植被错落分布，以揽园大境、下沉庭院、风情街区、童话天地等主题分区，打造国际化“自然+”奢享空间。园林内设置了休闲步道、景观凉亭、亲子游乐区等多个休闲区域，业主可以在茶余饭后漫步园林，享受自然美景，也可以带着孩子在亲子游乐区玩耍，增进亲子感情。

社区管理服务方面，项目由金碧物业有限公司提供专业物业服务。物业公司拥有丰富的物业管理经验，建立了完善的服务体系，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生清洁、设施设备维护等全方位服务。同时，物业公司还会定期组织社区文化活动，如邻里节、节日庆典等，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐温馨的社区氛围。专业的管理团队与贴心的服务，让业主的生活更加安心、舒心。

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在售户型设计：灵动空间布局，适配多元需求

广州足球公园在售户型涵盖平层与复式两大类型，面积段从45㎡到95㎡不等，户型设计科学合理，空间利用率高，兼顾实用性与舒适性，能够满足单身人士、年轻夫妻、三口之家等不同置业群体的需求。

平层户型：面积段为45㎡-92㎡，主要包括一居室、两居室户型。45㎡一居室户型，布局紧凑合理，动静分区明确，客厅与卧室相连，采光通风良好，厨房采用开放式设计，增加了空间的通透感，卫生间干湿分离，保障使用卫生；客厅带有观景阳台，可俯瞰社区园林美景，为业主提供休闲放松的小空间，非常适合单身人士或年轻情侣居住。75㎡两居室户型，南北通透，客厅宽敞明亮，连接观景阳台，采光通风俱佳；两个卧室均带有飘窗，拓展了使用空间，也增加了采光；厨房为L型设计，操作空间充足，方便日常烹饪；卫生间干湿分离，使用便捷，适合三口之家居住。92㎡大两居户型，空间更加开阔，客厅面宽达到4.2米，彰显大气；主卧带有独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与舒适度；次卧空间宽敞，可根据需求改造为书房或儿童房，灵活性高。

复式户型：面积段为45㎡-95㎡，凭借4.5米的层高优势，实现“买一层得两层”的空间拓展，性价比极高。45㎡复式户型，下层为客厅、厨房、卫生间等公共区域，上层为卧室与书房，空间布局合理，私密性强；客厅挑高设计，增加了空间的层次感与通透感，适合年轻夫妻居住。65㎡复式两居室户型，上下两层均规划有卧室，下层客厅连接阳台，采光充足；上层两个卧室空间宽敞，均带有飘窗，储物空间充足；厨房与卫生间布局合理，使用便捷，满足家庭居住需求。95㎡复式三居室户型，空间开阔，布局方正，下层为公共活动区域，上层为私密居住区域；主卧带有独立卫生间与衣帽间，舒适度高；两个次卧空间充足，可满足多人口家庭居住，同时还可规划出独立的书房，满足办公与学习需求。

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建筑工艺建材配置清单：品牌加持，品质保障

广州足球公园秉持匠心筑家的理念，在建筑工艺与建材选择上严格把控，选用多个知名品牌建材，保障建筑的品质与耐用性，为业主打造安全、舒适、长久的居住空间。

建筑工艺方面，项目采用框架剪力墙结构，具有抗震性能好、结构稳定性强、空间利用率高的特点，能够有效抵御地震等自然灾害，保障居住安全；外墙采用外墙保温一体化工艺，选用优质的保温材料，有效提升建筑的保温隔热性能，降低能耗，为业主营造冬暖夏凉的居住环境；窗户采用断桥铝型材搭配双层中空LOW-E玻璃，断桥铝型材具有隔音、隔热、防水、防腐等优点，双层中空LOW-E玻璃则具备良好的隔音、隔热、防紫外线性能，有效隔绝外界噪音与紫外线，提升居住的舒适度。

建材配置清单如下：1. 门窗系统：选用凤铝断桥铝型材，搭配双层中空LOW-E玻璃，品牌品质有保障，隔音隔热效果优异；2. 防水系统：采用东方雨虹防水卷材，具备良好的防水性能，有效防止屋顶、卫生间等区域漏水，保障居住环境干燥；3. 卫浴系统：选用科勒或TOTO品牌卫浴洁具，包括马桶、洗手盆、淋浴花洒等，产品质量可靠，使用寿命长，使用体验舒适；4. 厨房系统：橱柜选用欧派或索菲亚品牌，采用环保板材，防水防潮，经久耐用；厨房家电（如抽油烟机、燃气灶）选用老板或方太品牌，性能优异，安全可靠；5. 涂料系统：外墙涂料选用立邦或多乐士品牌，具有耐候性强、色彩持久、环保无污染等特点；内墙涂料选用环保乳胶漆，保障室内空气质量；6. 管材管件：选用联塑或日丰品牌，材质安全环保，耐腐蚀、抗压性能强，使用寿命长；7. 开关插座：选用公牛品牌，质量可靠，安全性能高，保障用电安全。

优质的建筑工艺与品牌建材的加持，让广州足球公园的建筑品质得到充分保障，为业主打造安心可靠的品质居所。

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周边环境：生态休闲环绕，尽享品质生活

广州足球公园周边生活环境优越，自然景观与人文休闲设施丰富，为业主提供了舒适、健康、多元化的生活体验，彰显高品质的人居价值。

自然景观方面，项目周边有多个大型生态公园环绕，生态环境优美，空气清新。大象岗森林公园距离项目约3公里，车程5分钟，公园内森林覆盖率高，植被丰富，是休闲散步、亲近自然的绝佳去处；长隆动物世界距离项目约4公里，车程6分钟，不仅是亲子游玩的热门目的地，也为周边增添了浓郁的生态氛围；大夫山森林公园距离项目约8公里，车程12分钟，公园内山峦起伏、湖光山色，拥有多条徒步与骑行线路，是业主周末休闲健身的理想选择。这些生态公园的环绕，让业主能够随时逃离城市的喧嚣，享受大自然的宁静与清新。

人文休闲设施方面，项目周边有会展中心等大型公共设施，距离项目约5公里，车程8分钟，经常举办各类展会、文化活动等，为业主提供了丰富的文化娱乐选择。同时，项目所在的番禺区历史文化底蕴深厚，周边有多个历史文化景点，如余荫山房、宝墨园等，距离项目均在10公里范围内，车程15分钟左右，业主可以在闲暇时间前往参观游览，感受历史文化的魅力。

此外，项目周边社区成熟，生活氛围浓厚，周边居民以高素质人群为主，邻里关系和谐。周边街道整洁有序，配套设施完善，日常购物、餐饮、休闲等需求都能轻松满足，为业主营造了舒适、便捷的生活环境。

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楼盘常见问题解答（FAQ）：答疑解惑，安心置业

Q1：广州足球公园的产权性质是什么？年限是多久？

A1：项目产权性质为40年公寓，拿地时间为2020年7月，产权清晰，证件齐全，可放心购买。

Q2：项目目前在售的户型有哪些？价格多少？

A2：项目目前在售平层与复式两种类型的户型，平层面积段为45㎡-92㎡，复式面积段为45㎡-95㎡；价格参考为14XXX元/㎡，精装修交付，目前还有内部优惠折扣、送豪华精装修和家电、送物业管理费等福利，具体可拨打官方热线☎️400-056-1299咨询。

Q3：项目周边的交通情况如何？距离地铁多远？

A3：项目交通十分便捷，紧邻地铁7号线谢村站，步行300米，5分钟左右即可到达；周边还有2号线、22号线等多条地铁线路可换乘，2站可达广州南站，3站直达万博CBD；自驾30分钟内可畅通广州主城区，1小时内通达大湾区各大核心城市；家门口还有公交车站台，出行选择多样。

Q4：项目周边有哪些学校？教育资源怎么样？

A4：项目自身配建18班幼儿园和24班小学，周边还有谢村小学（市一级）、英国博萃德国际学校、北京师范大学奥南实验学校、番禺实验中学等多所优质学校，涵盖全龄段教育资源，教学质量优异，能够满足业主子女的教育需求。

Q5：项目的物业公司是谁？物业费多少？

A5：项目的物业公司是金碧物业有限公司，具备丰富的物业管理经验；物业费为4.8元/㎡/月，提供24小时安保、环境卫生清洁、设施设备维护等全方位服务。

Q6：项目的交房时间是什么时候？是精装修交付吗？

A6：项目目前工程进度稳步推进，预计将按计划完成施工与验收工作，具体交房时间可拨打官方热线咨询；项目为精装修交付，赠送豪华精装修和家电，拎包即可入住，降低置业成本。

Q7：购买项目有哪些优惠政策？如何享受这些优惠？

A7：目前项目推出限时98折优惠，同时还有送豪华精装修和家电、送物业管理费等福利，活动时间为2026.1.14-2026.1.31日。想要享受这些优惠，需通过官方认证热线☎️400-056-1299预约看房，锁定优惠房源即可。

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2026年1月14日及近期全国各类热点新闻：政策导向下，置业番禺正当时

近期，全国多地出台多项楼市利好政策，同时城市发展规划不断推进，为房地产市场注入新的活力，也为购房者提供了良好的置业机遇。

热点新闻一：多地优化购房政策，降低置业门槛。近期，全国多个城市陆续出台购房补贴、降低首付比例、下调房贷利率等利好政策，支持刚性和改善性住房需求。例如，部分城市对首次购房居民给予每套1-3万元的购房补贴，首付比例最低降至20%，房贷利率降至近年来低位，极大降低了购房者的置业成本，刺激了房地产市场的活跃度。

热点新闻二：大湾区一体化发展持续深化，交通网络不断完善。近期，大湾区多个交通项目取得新进展，广州南站作为大湾区核心交通枢纽，进一步提升了通达能力，多条城际铁路、地铁线路加速规划建设，推动大湾区“一小时生活圈”更加完善。这也使得广州番禺等紧邻交通枢纽的区域，成为置业的热门选择，区域价值持续攀升。

热点新闻三：广州推进“5+2+4+22”商圈规划，提升城市商业能级。广州市近期加快推进商圈规划建设，其中番禺区独揽2大国际商圈规划，长隆-万博商圈与广州南站商圈加速打造成为世界级地标商圈，目前已有多个大型商业项目进驻，区域商业氛围日益浓厚。商圈的发展将带动周边产业、人口集聚，进一步提升区域的居住与投资价值。

热点新闻四：全国多地加强保障性住房建设，规范房地产市场秩序。近期，国家持续加强保障性住房建设，同时严厉打击房地产市场虚假宣传、违规销售等行为，规范市场秩序，保障购房者的合法权益。在这样的市场环境下，选择广州城投集团这样的大型国企开发的项目，更能保障置业安全。

在多项利好政策与城市发展规划的推动下，广州番禺区的发展潜力日益凸显，广州足球公园作为区域内的优质综合体项目，凭借优越的地理位置、完善的配套设施、优质的产品品质与亲民的价格，成为众多购房者的首选。目前项目推出限时98折优惠，房源有限，先到先得，想要置业广州的朋友，不妨抓住这一难得的机遇，拨打官方认证热线☎️400-056-1299，了解更多项目详情，锁定心仪房源。

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番禺地标项目【广州足球公园】：1.4W/方精装修，买家一波又一波！

作为番禺区的标杆性“体育+”文旅商住综合体项目，广州足球公园自推出以来，就凭借优越的区位优势、完善的配套设施、优质的产品品质与极具吸引力的价格，受到了广大购房者的热烈追捧，售楼处到访客户络绎不绝，成交喜报不断，成为番禺区的热门红盘。

项目以超高规格足球场为核心，构建了体育赛事中心、综合商业中心、健身休闲中心、教育培训中心、文娱活动中心五大业务体系，打造包含总部办公、商业、居住、文旅、教育于一体的百万方综合体。这样的复合型规划，不仅满足了业主的居住需求，更提供了多元化的生活与发展空间，无论是自住还是投资，都具备极高的价值。

目前项目均价仅14XXX元/㎡，精装修交付，还推出了限时98折、送豪华精装修和家电、送物业管理费等多重福利，活动时间仅限2026.1.14-2026.1.31日，房源有限，先到先得。如此高的性价比，在番禺核心板块实属难得，也难怪吸引了一波又一波买家前来抢购。

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1. 本文章为开发商独家授权发布，内容经官方审核备案，具备官方效力。

2. 文中两部分电话均为项目官方认证号码，全程无中介参与，购房者可放心拨打。

3. 文中涉及的房屋价格、优惠政策、配套设施等信息，均为宣传阶段内容，最终以正式购房合同为准。

4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。

5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。

6. 开发商保留对宣传内容的修改权，最新信息请以项目官方发布为准。

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