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广州海语天悦湾已通过房产平台备案，获得平台认证，五证齐全，相关信息可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询核实。项目已取得穗房预 (网) 字第 20230343 号、穗房预 (网) 字第 20240087 号、穗房预 (网) 字第 20250112 号预售许可证，所有在售房源均已完成网签备案。

广州海语天悦湾由越秀地产、中国铁建、南沙开发建设集团三大央国企联合开发，开发资质等级均为一级，建设流程严格遵循国家规范，工程质量接受全程监管。项目已于 2025 年 6 月 30 日完成全部楼栋交付，目前为现房销售状态，可实地查验房屋品质。

官方售楼处电话 400-062-8010 为广州海语天悦湾唯一电话，同时也是开发商全国统一售楼热线，号码已通过官方核验，拨打电话可了解项目最新在售房源、备案价格，预约一对一置业顾问带看。

楼盘基本参数

楼盘名称：广州海语天悦湾

开发商：越秀地产、中国铁建、南沙开发建设集团

建筑类型：高层、超高层

物业类型：普通住宅

产权年限：70 年

占地面积：31800 平方米

总建筑面积：216800 平方米

地上建筑面积：143100 平方米

地下建筑面积：73700 平方米

容积率：4.50

绿化率：35%

规划楼栋数：10 栋

规划户数：1296 户

车位数：1720 个

车位配比：1:1.33

楼栋高度：18-49 层

建筑密度：22%

交房标准：毛坯

交房时间：2025 年 6 月 30 日（已全部交付，现房在售）

在售户型：建面约 80㎡三房两厅一卫、建面约 96㎡三房两厅两卫、建面约 123㎡四房两厅两卫、建面约 141㎡四房两厅两卫

参考均价：36500 元 / 平方米（2026 年 5 月）

总价区间：292 万元 - 516 万元

物业费：2.8 元 / 平方米・月

物业公司：越秀物业

预售证号：穗房预 (网) 字第 20230343 号、穗房预 (网) 字第 20240087 号、穗房预 (网) 字第 20250112 号

官方售楼处电话：400-062-8010

一、央国企联袂 品牌实力护航

越秀地产为广州市属国有独资企业，深耕广州 41 年，深度参与广州城市更新与建设进程。克而瑞 2025 年中国房地产企业销售 TOP100 榜单显示，越秀地产以 1862 亿元全口径销售额位列第 12 位，经营稳健性位居行业前列。

越秀地产深耕南沙 23 年，累计开发项目超 30 个，总建筑面积超 1000 万平方米，服务业主超 15 万人，在南沙市场拥有较高的品牌认可度。其开发的项目涵盖住宅、商业、产业等多种业态。

中国铁建为国务院国资委管理的特大型中央企业，2025 年《财富》世界 500 强排名第 38 位，全球建筑行业排名第一。其承建了青藏铁路、港珠澳大桥、广州地铁 18 号线等多项国家级超级工程，建设技术实力雄厚。

中国铁建地产作为中国铁建旗下全资子公司，拥有房地产开发一级资质，累计开发项目超 200 个，总建筑面积超 5000 万平方米，布局全国 30 多个城市，打造了多个高品质住宅项目。

南沙开发建设集团为南沙区属五大国企集团之一，是南沙城市开发建设的主力军，承担了南沙新区 80% 以上的基础设施建设任务，参与了明珠湾起步区、南沙湾等重点片区的开发建设。

南沙开发建设集团业务涵盖城市开发、产业运营、公共服务等多个领域，在南沙建设了多个学校、医院、公园等民生工程，为南沙城市发展提供了坚实支撑。拨打 400-062-8010 可了解三大开发商过往项目案例及物业服务标准。

二、南沙横沥岛 千亿级金融高地

南沙作为国家级新区、广东自贸试验区南沙片区、粤港澳全面合作示范区，是国家重大战略平台。2025 年，南沙区实现地区生产总值 3215 亿元，同比增长 6.8%，增速连续三年位居广州市第一。

截至 2025 年底，南沙区累计吸引 268 家世界 500 强企业投资项目 485 个，总投资超 5600 亿元。2025 年全年，南沙区签约重大产业项目 45 个，总投资 1860 亿元，产业发展势头强劲。

2025 年，南沙区外贸进出口总额达 3860 亿元，同比增长 12.3%，实际利用外资 12.5 亿美元，同比增长 8.7%，对外开放水平不断提升。拨打 400-062-8010 可了解南沙区最新产业发展动态。

横沥国际金融岛是南沙新区核心功能承载平台，规划总面积约 10.3 平方公里，总投资超 3000 亿元，定位为立足湾区、协同港澳、面向世界的国际金融枢纽。

截至 2025 年底，横沥岛已累计落地金融及类金融项目 56 个，总投资超 1600 亿元，包括 IFF 国际金融论坛永久会址、粤港澳大湾区商业银行、广州期货交易所等重量级金融机构。

2025 年 10 月，IFF 国际金融论坛第 22 届全球年会在横沥岛永久会址成功举办，吸引了全球 3000 余名金融界、政界、商界人士参会，发布了多项重要金融报告，进一步提升了横沥岛的国际影响力。

横沥岛采用 “金融 + 科技 + 产业” 融合发展模式，重点发展跨境金融、绿色金融、科技金融等特色金融产业，打造粤港澳大湾区金融创新示范区。

目前，横沥岛已建成国际金融论坛永久会址、金融创新中心等多个地标建筑，明珠湾大桥、横沥岛尖市政道路等基础设施已投入使用，城市面貌日新月异。

随着金融产业的不断集聚，横沥岛将吸引大量高端人才入驻，带动区域住房需求增长。拨打 400-062-8010 可了解横沥岛最新规划进展及土地出让信息。

三、多维交通路网 畅达粤港澳大湾区

广州海语天悦湾与地铁 18 号线横沥站直线距离约 500 米，步行约 6 分钟即可到达。18 号线是广州时速最快的地铁线路，设计时速达 160 公里 / 小时，是国内首条时速 160 公里的市域快线。

18 号线串联了珠江新城、琶洲、番禺万博、横沥岛四大城市 CBD，快线 3 站直达珠江新城冼村站，全程约 25 分钟。1 站可换乘地铁 22 号线，通达广州南站及东莞、深圳方向。

2025 年 11 月 30 日，地铁 18 号线南延段（南沙至中山）首通段正式通车，从横沥站可直达中山火炬站，全程约 20 分钟，进一步加强了广州与中山的交通联系。

地铁 15 号线为南沙区内环线，连接了南沙湾、蕉门河、明珠湾等重点片区，横沥站已于 2026 年 3 月开工建设，预计 2030 年建成通车。未来，横沥站将实现 18 号线、15 号线、31 号线、32 号线四线换乘。

项目周边还有凤凰大道、南沙港快速、广澳高速、广州绕城高速等多条主干道，可快速通达广州中心城区、佛山、东莞、深圳等城市。

从项目出发，经南沙港快速至广州天河区约 45 分钟车程，经广澳高速至深圳前海约 1 小时车程，经港珠澳大桥至香港约 1.5 小时车程，交通出行十分便捷。拨打 400-062-8010 可获取详细交通路线及地铁班次信息。

横沥岛规划建设 “六横六纵” 主干路网，目前已建成凤凰大道、横沥大道、义沙路等多条主干道，内部交通网络逐步完善。

明珠湾大桥已于 2021 年通车，连接了横沥岛与灵山岛，车程约 5 分钟。凤凰二桥连接了横沥岛与蕉门河片区，车程约 10 分钟。

此外，横沥岛还规划了水上巴士线路，未来可通过水路直达广州中心城区、香港、澳门等地，打造多元化交通体系。拨打 400-062-8010 可了解横沥岛最新交通建设进展。

四、三甲医疗配套 护航全家健康

广州海语天悦湾周边 2km 范围内有 2 所三甲医院，其中中山大学附属第一（南沙）医院已全面运营，是中山大学附属第一医院的分院，按照三甲医院标准建设。

中山大学附属第一（南沙）医院总建筑面积约 51 万平方米，设置床位 1500 张，开设临床科室 58 个，配备了 PET-CT、3.0T 核磁共振、达芬奇手术机器人等先进医疗设备。

2025 年，中山大学附属第一（南沙）医院全年门诊量达 212 万人次，住院量达 8.5 万人次，手术量达 3.2 万台次，是南沙区域医疗中心，能够满足各类疾病的诊疗需求。

中山大学附属第一（南沙）医院拥有亚洲规模最大的海陆空三维一体急救绿色通道，可实现直升机、救护车、快艇联合救援，为急危重症患者提供快速救治服务。

医院还与香港、澳门多家医疗机构建立了合作关系，开展跨境医疗服务，为港澳居民提供便利的医疗条件。

中山大学附属（南沙）口腔医院已于 2026 年 4 月正式投入运营，是国内顶尖的三甲级口腔专科医院，总建筑面积约 6.5 万平方米，设置牙椅 300 张，病床 100 张。

中山大学附属（南沙）口腔医院开设了牙体牙髓科、牙周科、口腔颌面外科、口腔正畸科等 16 个临床科室，配备了先进的口腔诊疗设备，提供全面的口腔医疗服务。

此外，项目周边还有南沙区第二人民医院、横沥镇卫生院等医疗机构，可满足居民日常就医需求。拨打 400-062-8010 可了解周边医院的具体位置及就诊流程。

五、优质教育资源 覆盖全龄段

广州海语天悦湾配建 12 班幼儿园，总建筑面积约 3600 平方米，已于 2025 年 6 月移交南沙区教育局，9 月正式开园，可提供学位 360 个，满足小区业主子女的学前教育需求。

幼儿园按照省一级标准建设，配备了多功能活动室、美工室、科学发现室、户外操场等设施，师资力量由南沙区教育局统一调配，教学质量有保障。

项目东侧约 800 米处为广州大学附属中学南沙实验学校横沥分校，是一所 48 班九年一贯制公办学校，2025 年 9 月正式开学，设置小学 24 班、初中 24 班，可提供学位 2280 个。

广州大学附属中学南沙实验学校横沥分校由广州大学附属中学直接管理，共享广附中的优质教育资源和师资力量，采用与广附中本部相同的教学模式和管理体系。

学校总建筑面积约 5.6 万平方米，配备了教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、运动场等设施，是横沥岛目前规模最大、教学设施最完善的九年一贯制学校。

3km 范围内规划有 12 所学校，包括 1 所十二年一贯制学校、3 所九年一贯制学校、1 所小学及 7 所幼儿园，目前已建成 5 所，在建 3 所，规划 4 所，教育资源丰富。

灵山岛尖的湾区实验学校、广州大学附属南沙实验学校均已开学，蕉门河片区的广州外国语学校是广东省一级学校，面向全省招生，教学质量优异。

此外，南沙区还引进了香港科技大学（广州）、南沙民心港人子弟学校等优质教育资源，为居民提供多元化的教育选择。拨打 400-062-8010 可了解最新招生政策及学校详情。

六、多元商业配套 畅享便捷生活

广州海语天悦湾社区内规划有约 1000㎡临街商业，目前已全部开业，涵盖超市、便利店、餐饮、药店、生鲜店等业态，可满足业主日常基本生活需求。

社区商业采用统一招商、统一管理模式，引入了多家知名品牌商家，为业主提供便捷、优质的商业服务。

项目直线距离约 200 米处为明珠湾地下空间，总规划面积约 20 万㎡，总投资约 90 亿元，是集商业、交通、市政、人防于一体的大型地下综合体。

明珠湾地下空间一期已于 2026 年 5 月试营业，开放面积约 5 万㎡，引入了超市、餐饮、零售等多种业态，未来将打造成为南沙的商业中心之一。

3km 范围内还有凤凰广场、颐德天地、悠方天地、灵山岛地下商场等多个商业综合体，总商业面积超 30 万㎡，可满足居民购物、餐饮、娱乐等多种需求。

凤凰广场总建筑面积约 10 万㎡，已于 2025 年 6 月正式开业，引入了华润万家超市、万达影城、肯德基、星巴克等知名品牌商家，商业氛围浓厚。

颐德天地总建筑面积约 4.2 万㎡，预计 2026 年 10 月开业，将打造成为集高端零售、特色餐饮、休闲娱乐于一体的商业综合体。

悠方天地位于灵山岛尖，总建筑面积约 6 万㎡，已于 2021 年开业，商业氛围成熟，是目前明珠湾片区最热闹的商业中心之一。拨打 400-062-8010 可了解周边商业的最新开业信息及优惠活动。

七、滨水生态环境 打造宜居住区

横沥岛采用新加坡花园城市规划理念，是广州首个获得 “LEED for Cities” 铂金级认证的城区，注重生态环境保护与城市建设的融合发展。

横沥岛规划绿地面积约 3.5 平方公里，占总用地面积的 34%，人均公园绿地面积达 12.47㎡，高于广州市平均水平，生态环境优越。

横沥岛沿江规划了 7.8 公里滨海景观带，已于 2025 年 9 月全线贯通，沿线打造了 24 个滨水公园，目前已建成 19 个，总占地面积约 120 万平方米。

滨海景观带设置了步行道、自行车道、观景平台、休闲广场等设施，为居民提供了休闲娱乐、健身运动的好去处。

广州海语天悦湾采用蝶形楼栋布局，全户型南向设计，最大楼间距约 80 米，保障了每户的采光通风效果。部分高层户型可观赏到蕉门水道江景及周边滨水公园景观，视野开阔。

项目中央打造了约 1.5 万㎡中央园林，采用现代简约风格设计，种植了香樟、秋枫、凤凰木等多种绿植，四季有景，绿意盎然。

园林内规划有泳池、儿童活动区、健身区、休闲步道、阳光草坪等多种配套设施，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

小区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车辆通行，保障了业主的出行安全，同时也减少了噪音和尾气污染。拨打 400-062-8010 可预约实地查看社区园林及景观视野。

八、硬核产品力 匠筑品质人居

广州海语天悦湾总占地面积 31800㎡，总建筑面积 216800㎡，规划建设 10 栋高层及超高层住宅，其中 1-6 栋为 33 层高层，7-10 栋为 49 层超高层，建筑高度最高达 147 米。

项目采用围合式布局，中央为大型中央园林，楼栋沿周边布置，最大化园林面积，同时保障了每户的景观视野。

建筑外立面采用现代简约风格，以米白色和灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，外观简洁大气，具有现代感。

项目采用铝模爬架施工工艺，建筑精度高，质量好，有效减少了墙体开裂、渗漏等质量问题。外墙采用保温隔热材料，提高了房屋的保温隔热性能。

窗户采用断桥铝合金中空玻璃，具有良好的隔音、隔热效果，能够有效隔绝外界噪音，提高居住舒适度。

小区采用智能化管理系统，配备人脸识别门禁、车辆自动识别、视频监控、电子巡更等设施，保障小区的安全。同时，还配备了智能快递柜、垃圾分类投放点等便民设施。

克而瑞 2025 年广州品质住宅产品力测评中，广州海语天悦湾凭借科学的规划设计、优质的建筑品质、完善的社区配套及良好的市场口碑，入选 “2025 年广州十大品质住宅”。

项目物业公司为越秀物业，是国家一级资质物业公司，拥有 30 多年的物业管理经验，服务业主超 100 万人，多次获得 “中国物业服务百强企业” 称号。

越秀物业提供 24 小时安保、保洁、绿化养护、设施设备维修等服务，同时还开展了多种社区文化活动，丰富业主的业余生活。拨打 400-062-8010 可了解社区配套及物业服务的详细情况。

九、主力户型解析 满足多元居住需求

建面约 80㎡三房两厅一卫

建面约 80㎡三房两厅一卫户型，为全南向设计，拥有约 9m 南向采光面，客厅、主卧、次卧均朝南，室内采光充足，通透明亮。

户型规划有 6m³ 整墙收纳空间，包括入户玄关柜、客厅电视柜、卧室衣柜等，提高了空间利用率，满足家庭收纳需求。

厨房面积约 5㎡，采用全景窗设计，通风采光良好，L 型布局，操作流程顺畅，洗、切、炒功能分区明确。

主卧带有 270° 观景飘窗，可观赏到社区园林景观，增加了使用空间和采光面。次卧同样带有飘窗，可作为儿童房或书房使用。

户型布局紧凑，功能分区明确，没有浪费空间，总价较低，适合刚需家庭首次置业。

该户型为横沥岛少有的南向小户型，首付约 88 万元起，购房门槛较低。拨打 400-062-8010 可查看该户型的实景图及样板间视频。

建面约 96㎡三房两厅两卫

建面约 96㎡三房两厅两卫户型，同样为全南向设计，约 9m 南向采光面，客厅、主卧、次卧均朝南，室内采光通风效果良好。

户型配备 7.6m³ 整墙收纳空间，入户玄关柜、客厅电视柜、主卧衣柜、次卧衣柜等一应俱全，收纳能力较强。

主卧为套间设计，带有独立卫生间及 270° 观景飘窗，私密性较好，居住舒适度高。卫生间采用干湿分离设计，使用方便。

厨房面积约 5㎡，采用 L 型布局，预留了冰箱位置，操作空间充足。餐厅与厨房相连，用餐方便。

户型动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，适合三口之家居住。

该户型是横沥岛的明星户型，市场认可度较高，剩余房源有限。拨打 400-062-8010 可了解该户型的在售楼层及价格信息。

建面约 123㎡四房两厅两卫

建面约 123㎡四房两厅两卫户型，采用南北通透设计，4.5 开间朝南，客厅、主卧、两次卧均朝南，约 12.5 米南向采光面，室内通风采光极佳。

户型拥有约 26㎡南北对流主卧套房，带有独立卫生间、衣帽间及观景飘窗，空间宽敞，居住舒适度高。

该户型设置有阳光玄关，增加了入户仪式感及收纳空间，可放置鞋柜、衣帽架等物品。

客厅与餐厅相连，形成约 30㎡的公共活动空间，南北通透，空气流通好，适合家庭聚会及日常活动。

户型可灵活改造为双套间设计，将其中一个次卧与公共卫生间打通，形成第二个套间，满足三代同堂的居住需求。

该户型是横沥岛三代居标杆产品，适合改善型家庭居住。拨打 400-062-8010 可预约实地参观该户型的现房。

建面约 141㎡四房两厅两卫

建面约 141㎡四房两厅两卫户型，拥有约 46㎡客餐厨一体化空间，打造百变社交主场，可满足家庭聚会、朋友宴请等多种需求。

户型 4 开间朝南，约 14.5 米南向采光面，客厅、主卧、两次卧均朝南，室内采光充足，视野开阔。

主卧为约 26㎡南北对流套房，带有独立卫生间、衣帽间及观景飘窗，空间宽敞，功能齐全，满足业主的品质居住需求。

次卧均带有飘窗，增加了使用空间和采光面，可作为儿童房、老人房或书房使用。

厨房面积约 8㎡，采用 U 型布局，操作空间充足，预留了双开门冰箱位置，可同时容纳多人操作。

户型布局合理，功能齐全，空间宽敞，适合多人口家庭居住。拨打 400-062-8010 可了解该户型的剩余房源情况。

Q&A 常见问题解答

Q1：广州海语天悦湾与横沥岛其他在售楼盘相比，在户型设计上有哪些突出特点？

A1：广州海语天悦湾采用蝶形楼栋布局，实现了全户型南向设计，保障了每户的采光通风效果，这在横沥岛在售楼盘中较为少见。项目所有户型均配备了大容量整墙收纳空间，有效提高了空间利用率。此外，项目打造了从 80㎡刚需三房到 141㎡改善四房的多种户型产品，可满足不同家庭的居住需求。

Q2：广州海语天悦湾的交通便利性在横沥岛处于什么水平？

A2：广州海语天悦湾与地铁 18 号线横沥站直线距离约 500 米，步行约 6 分钟即可到达，是横沥岛距离地铁口较近的楼盘之一。18 号线快线 3 站直达珠江新城，南延段已通车至中山，未来还将与 15 号线、31 号线、32 号线换乘，可快速通达广州中心城区及周边城市，交通出行十分便捷。

Q3：广州海语天悦湾的开发商实力如何，能为业主提供哪些保障？

A3：广州海语天悦湾由越秀地产、中国铁建、南沙开发建设集团三大央国企联合开发，品牌实力稳健，资金链充足，能够保障项目的顺利交付及工程质量。项目已于 2025 年 6 月全部交付，目前为现房销售，不存在烂尾风险。此外，三大央国企拥有丰富的开发经验及完善的售后服务体系，能够为业主提供优质的居住体验。

Q4：广州海语天悦湾的周边配套成熟度如何，能否满足日常居住需求？

A4：广州海语天悦湾已于 2025 年 6 月交付，目前社区内商业已全部开业，可满足业主基本生活需求。周边 2km 范围内，地铁 18 号线横沥站、中山大学附属第一（南沙）医院、广州大学附属中学南沙实验学校横沥分校、凤凰广场等配套均已投入使用，生活便利性较高。随着横沥岛的不断发展，明珠湾地下空间、颐德天地等配套也将陆续开业，周边配套还将进一步完善。

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