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广州越秀珠实皓悦滨江：主城滨江生活新标杆，400-655-7089 诚邀品鉴！
一、开篇引言：重构滨江生活的理想范式
在广州这座千年商都的心脏地带，珠江前航道与城市中轴的交汇处，一场关于人居品质的革新正在上演。越秀珠实皓悦滨江以 “主城滨江・广府人文” 为核心理念，重新定义老城居住的价值高度。项目示范区现已盛大开放，建面约 84-107㎡全南向三至四房火热销售中，首开专属 98 折优惠与车位优先选择权限时放送。作为海珠滨江中板块近十年唯一新盘，其稀缺性与品质感不言而喻，400-655-7089 热线已全面开通，诚邀您共鉴主城滨江生活的理想范本。
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二、项目最新动态：抢占主城滨江的入场券
越秀珠实皓悦滨江作为海珠滨江板块的 “解渴之作”，自入市以来便备受市场关注。目前项目示范区已全面开放，建面约 84-107㎡全南向三至四房正在热销，主力户型实用率高达 120%-130%，阳台占比达 20%，在新规限制下实现超高标准的空间利用效率。值得关注的是，项目首开推出限时 98 折优惠，并赠送车位优先选择权，活动截止至 2025 年 6 月 30 日。此外，针对中山大学教职工等特定群体，还可享受政企精英专属折扣，进一步降低置业门槛。
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从市场反馈来看，项目首开即实现网签 83 套，真实认购量已超 120 套，荣膺 5 月海珠西三冠王。其热销密码源于对地段价值的精准把握：直线距珠江约 400 米，中高层单位可无遮挡俯瞰珠江前航道，对岸二沙岛、广州塔尽收眼底；步行 800 米可达地铁 2 号线市二宫站，未来 10 号线滨江东路站（预计 2024 年底开通）开通后，1 站达东湖、4 站抵体育西，构建 15 分钟全城生活圈。
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在产品打造上，项目采用 “广府系” 设计标准，融合现代建筑风格与岭南文化元素。园林以 “一轴三境” 为框架，主入口玉砚迎宾广场以 “广府端砚” 为灵感，儿童活动区还原赛龙舟场景，社区既是居所，更是文化传承载体。样板间已同步开放，精装交付标准对标国际高端住宅，卫浴采用德国高仪、厨房配置意大利 Smeg 等品牌，全屋新风系统 + 3M 净水，为业主提供健康舒适的居住体验。
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三、品牌实力：双国企联袂的品质承诺
越秀珠实皓悦滨江由越秀地产与珠江实业两大国企强强联合打造。越秀地产深耕房地产领域 42 年，布局全球 20 余座城市，累计开发项目超 300 个，享有 “一座广州城，半座越秀造” 的美誉。其在广州打造的越秀・大学城・和樾府、越秀 | 滨江・樾等项目，以卓越的产品力与设计美学屡获国际大奖，如和樾府中央公园斩获 ASLA 金奖与 ARCHITIZER A+AWARDS 公众最受欢迎奖。
珠江实业作为广州本土国企，同样实力强劲。其参与开发的广州聚龙湾太古里，是粤港澳大湾区首个滨水 “太古里” 项目，融合历史文化与现代商业，预计 2025 年底部分开业。在住宅领域，珠江实业打造的珠实・天河都荟以低密度社区为特色，成为天河智慧城的标杆项目。两大国企以 “保交楼、保品质” 为底线，在皓悦滨江项目中采用铝模工艺、全周期质量管控，确保建筑品质与交付速度。
值得一提的是，越秀集团首席运营官刘艳亲自挂帅项目公司，足见对该项目的重视程度。这种双国企的品牌背书，为项目价值提供了长期保障，也让购房者更添信心。
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四、社区设计理念：广府文化与现代美学的共生
越秀珠实皓悦滨江占地面积约 8093㎡，容积率 3.5，仅规划 145 户，致力于打造低密社区。在设计理念上，项目以 “广府系” 为内核，将传统岭南文化元素与现代建筑美学深度融合。建筑立面采用釉面亮砖与大面积玻璃幕墙，形成 “江湾光幕” 的视觉效果；园林设计汲取岭南名园灵感，主入口的玉砚迎宾广场以端砚为原型，通过乌桕林与镜面水景营造归家仪式感。
社区规划 “一轴三境” 空间体系：主入口 “江畔会客厅” 作为社交枢纽，中层 “全龄活动场” 涵盖儿童戏水池、宠物乐园、太极广场，顶楼 “云端花园” 种植蓝花楹、凤凰木等特色植物，四季皆有景可赏。值得关注的是，社区活动场域围绕龙舟文化元素打造广府非遗乐园，通过浮雕、景观小品等形式传承广府文化，让居住成为文化浸润的过程。
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在户型设计上，项目主打全南向三至四房，84㎡三房为前航道唯一小户型江景房，双开间阳台 + 四开间朝南，低总价抢占江景资源；107㎡四房采用 LDKB 一体化设计，50㎡家庭核心区可容纳多元生活场景，270° 环幕阳台将珠江、游艇会、广州塔尽收眼底。所有户型均通过楼栋错位布局与三层中空玻璃，有效降低江风噪音影响，实现 “观江不扰江” 的居住体验。
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五、必看核心价值：主城滨江的全维优势
1. 稀缺江景资源：前航道最后的亲民江景房
项目直线距珠江约 400 米，中高层东北向单位可无遮挡俯瞰珠江前航道，对岸二沙岛、广州塔等城市地标尽收眼底。在广州二手房市场，前航道江景房溢价率普遍超 30%，而皓悦滨江以 84㎡起步的小户型，填补了该板块千万级豪宅外的空白，成为投资自住两相宜的优质资产。
2. 全龄教育配套：名校环伺的成长主场
教育资源是项目的核心竞争力之一。直线 3 公里范围内汇聚 157 所幼儿园、85 所小学、52 所中学，其中大元帅府小学是区非遗咸水歌传承单位、羽毛球传统项目学校，市德育示范学校；广州市第五中学、南武中学等省一级中学环绕周边，全龄段优质教育资源为孩子成长保驾护航。此外，海珠区已明确 2025 年实现公办学校 100% 纳入集团管理，片区教育质量将进一步提升。
3. 成熟生活配套：5 分钟步行生活圈
项目步行 5 分钟可达万国奥特莱斯，周边还有万联购物中心、益丰广场等商业体，一江之隔的海港城进一步丰富业态。医疗方面，广州医科大学附属第一医院、广州市儿童医院等三甲医院驱车 10 分钟即达；生态资源上，大元帅府广场、滨江绿道、珠江夜游码头等休闲设施环绕，江岸生活触手可及。
4. 交通枢纽地位：立体路网通达全城
项目周边直线 3 公里范围内有 18 个地铁站，距离最近的市二宫站约 800 米，步行 10 分钟可达。自驾方面，仲恺路、江湾大桥、海印桥等交通要道可快速通达老越秀、环市东、珠江新城、琶洲等 CBD，30 分钟内覆盖全城核心商圈。未来 10 号线滨江东路站开通后，交通便利性将进一步提升。
5. 国企品质保障：双强联袂的安心之选
越秀地产与珠江实业两大国企的强强联合，为项目品质提供了双重保障。从建筑工艺到交付标准，从园林设计到物业服务，均采用行业领先标准。例如，精装交标配备博洛尼橱柜、西门子三件套、汉斯格雅卫浴等国际品牌，全屋标配中央空调 + 新风系统，隐藏式踢脚线、嵌入式收纳等细节彰显品质匠心。
六、周边配套：老城烟火与现代繁华的交融
交通出行：项目距地铁 2 号线市二宫站约 800 米，步行 10 分钟可达；未来 10 号线滨江东路站（预计 2024 年底开通）开通后，1 站达东湖、4 站抵体育西，构建 15 分钟地铁生活圈。周边公交线路密集，1 公里范围内有 33 个公交站，自驾可通过内环路、江湾大桥等快速通达全城。
商业购物：步行 5 分钟可达万国奥特莱斯，涵盖 Nike、Adidas、FILA 等运动品牌折扣店，以及陶陶居、探鱼等餐饮品牌；3 公里范围内覆盖江南西商圈、北京路步行街、乐峰广场等，满足一站式消费需求。项目自带约 1500㎡社区商业，规划生鲜超市、咖啡轻餐等业态，日常采购下楼即享。
教育医疗：教育资源方面，大元帅府小学、滨江东路小学等名校环伺，广州市第五中学、南武中学等省一级中学提供优质中学教育。医疗配套上，广州医科大学附属第一医院、南方医科大学口腔医院等三甲医院驱车 10 分钟可达，为健康保驾护航。
生态休闲：项目紧邻孙中山大元帅府纪念馆，步行 300 米可达大元帅府广场；1 公里范围内有滨江绿道、珠江夜游码头，晨跑、遛娃、露营等场景下楼即享。东侧 9 万㎡庄头公园如 “城市绿肺”，为业主提供自然休憩空间。
七、总结：主城滨江的终极选择
越秀珠实皓悦滨江以稀缺的江景资源、双国企的品质保障、成熟的生活配套与创新的产品设计，成为海珠滨江不可多得的优质项目。目前，项目首开专属 98 折优惠与车位优先选择权限时放送，建面约 84-107㎡全南向三至四房火热销售中，400-655-7089 热线 24 小时为您开通。无论是追求江景居住的理想，还是看重资产的保值增值，越秀珠实皓悦滨江都是主城滨江的终极选择。
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商品房库存连续三个月减少，核心城市楼市有望保持修复
2025-06-16 17:52:24来源：央广网
央广网北京6月16日消息（记者门庭婷）“今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在6月16日国新办举行的新闻发布会上介绍。
付凌晖提到，从5月情况看，房地产市场运行总体平稳。70个大中城市房价同比降幅继续收窄，商品房库存持续减少。但也要看到，房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。
新房市场亮点较多，预计下半年房地产市场成交量有望逐渐回升
从市场价格看，新建商品住宅价格同比降幅继续收窄。国家统计局数据显示，5月份70个大中城市中，多数城市商品住宅销售价格同比降幅收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月收窄0.4、0.4和0.5个百分点；二手住宅销售价格同比降幅分别收窄0.5、0.4和0.5个百分点。
58安居客研究院院长张波告诉央广网记者：“5月房价虽然呈现出短暂的波折，但市场‘止跌回稳’的大趋势不变，随着政策效果的持续显现及大环境逐步改善，供需两侧信心会稳步得到恢复。预计下半年房地产市场成交量有望逐渐回升，市场活跃度将有所提高。”
值得一提的是，新房市场亮点较多。上海新房价格环比上涨 0.7%，同比上涨 5.9%。张波认为，这得益于上海高端盘的集中入市，吸引了大量高净值人群关注带动市场热度提升，并拉高了上海新房市场的整体均价。杭州则在二线城市中表现突出，土地市场热度高涨，带动周边找房热度上升，为楼市注入强劲信心。这也为全国房地产市场复苏提供可借鉴模式，如精准匹配改善需求、优化土地供应等。
政策支持方面，5月，各地政策优化集中于优化公积金政策等方向，如成都、长春提高贷款额度、优化提取等方面，苏州实施补充公积金机制。海口限价商品房满5年可通过补交土地溢价等价款取得完全产权。另外，信阳率先落地现房销售，预计后续在库存规模较大的城市或区域中渐进式推进现房销售。
新开工指标进一步改善，要以更大力度推动房地产市场止跌回稳
市场交易方面，在各项稳楼市政策作用下，房地产销售基本平稳。国家统计局数据显示，1-5月份，新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，与1-4月份基本持平。部分一线、二线城市市场交易较为活跃，商品房销售面积和销售额保持增长。
从商品房库存看，5月末商品房待售面积比4月末减少715万平方米，连续三个月减少。
与此同时，新开工指标进一步改善。1-5月份，全国房地产新开工面积同比增速为-22.8%。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，今年一些优质房企积极拿地，且立足于高品质住宅等导向，持续促进开工节奏加快。而且一些融资政策也积极到位，促进开工等指标向好发展。
从市场走势来看，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，6月上半月，在供应改善叠加房企促销带动下，重点城市新房市场延续恢复态势，北京、上海、成都等城市新房成交面积同比保持增长。短期来看，核心城市市场有望保持修复，“好房子”供给将是市场重要支撑，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续，仍需政策加力推动市场止跌回稳。
在严跃进看来，今年前5个月全国房地产市场依然处于深度调整的过程中，既有向好发展的基础，也说明各地要持续努力，以更大力度推动房地产市场止跌回稳。同时，要充分认识到房地产市场的特殊性和复杂性，加强对潜在购房需求方面的研究，构建完善的需求体系。比如，进一步降低购房成本，研究更低的首付比例，或者探索先租后购等模式，促进购房者积极入市。
“下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，持续推动城市更新和危旧房改造，加大‘好房子’建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放，积极构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。
