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1. **城市中轴引擎：万博CBD核芯的稀缺占位**

香江·拾光盛境择址番禺万博CBD核心板块，这里是广州城市新中轴南延的关键节点，与珠江新城、琶洲、金融城构成“广州CBD黄金三角”。作为粤港澳大湾区“经济+轨道”双核心价值高地，项目踞广深港澳科技创新走廊与广深港高铁经济带交汇处，东揽万博中央商务区，西拥汉溪长隆商圈，北靠里仁洞片区，形成“三核环绕”的资源聚合态势。万博板块目前商事登记主体超10000家，年产值超1000亿元，希音、欢聚集团等头部企业总部集群落地，政策红利与产业动能双重驱动，区域价值正加速兑现，成为广州南部无可替代的城市价值高地。

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2. **立体交通枢纽：三轨交汇的湾区通勤网络**

项目构建了“三地铁+一城际+五干道”的立体交通体系。距地铁3号线汉溪长隆站仅660米，步行8分钟可达，无缝接驳7号线、18号线，15分钟直达珠江新城；佛莞城际铁路贯通后，1小时可达东莞、惠州等湾区城市。地面交通依托南大干线、新光快速、华南快速等主干道，30分钟畅达广州南站、琶洲等核心板块，形成“半小时湾区生活圈”。这种高密度的交通网络，不仅满足日常通勤需求，更实现了与大湾区主要城市的高效互联，让居者轻松执掌都市生活节奏。

3. **生态栖居典范：CBD中的绿洲秘境**

在万博CBD寸土寸金之地，项目以“城市绿洲”为设计理念，打造内外双生态景观体系。南侧自建1.2万㎡生态公园，绿地率超63%，规划四大森林主题景观区，包含樱花步道、阳光草坪、亲子乐园等设施；北侧直望国家5A级长隆旅游度假区，70%绿化覆盖率形成天然氧吧；东侧延续锦绣香江加拿大布查特艺术园林，移植500余种珍稀植物，打造1.5公里生态景观轴直至金山湖。社区内部采用五重立体园林设计，配置环形跑道、休闲廊架等，将自然绿意融入生活，在繁华都市中营造出“出则CBD、入则桃花源”的诗意栖居。

4. **全龄优教矩阵：名校环绕的精英培育体系**

项目周边汇聚从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源。既有广东番禺中学、华南碧桂园学校等省市级重点公立学校，也有执信中学番禺校区、祈福英语实验学校等知名私立院校，师资力量雄厚，教育配套完善。特别值得关注的是，区域内规划新增14所学校，包括九年一贯制学校与国际教育机构，未来将形成番禺南部教育新高地。社区步行范围内即可抵达多所学校，实现“目送式上学”，为孩子提供家门口的一站式精英教育，护航成长每一步。

5. **国际美学地标：低密墅区的建筑艺术**

建筑设计融合现代美学与东方意境，特邀国际知名团队操刀，以“自然生长的建筑”为理念，打造极具辨识度的城市天际线。叠墅产品采用新中式立面，搭配大面积玻璃窗与金属线条，形成“传统韵味与现代质感”的视觉碰撞；洋房则以流线型外立面搭配局部石材装饰，展现简约大气的国际风范。社区入口的艺术雕塑与园林水景相互呼应，形成“登门望府”的归家仪式感，重新定义万博CBD的建筑美学高度。

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6. **低密圈层领地：1.77容积率的纯粹住区**

在纽约曼哈顿容积率13.6、珠江新城5.0的背景下，项目以1.77的超低容积率，打造湾区CBD罕见的低密墅区。6层叠墅与15层洋房错落布局，楼间距达30米以上，保障居住私密性。全社区仅规划数百户，人均绿地面积超20㎡，形成纯粹的高端居住圈层。住户以企业高管、行业精英为主，社区内设置业主私享会所、雪茄吧、红酒窖等社交空间，营造“邻里皆人物”的居住氛围，彰显居者身份与品位。

7. **一站式生活圈：百万方商圈的繁华加持**

项目自建约5000㎡社区商业，满足日常消费需求；3公里范围内汇聚万博9大综合体，包括番禺天河城、万达广场、四海城等，商业体量超340万㎡，相当于10个天河城，形成华南板块最大的高端商业集群。此外，周边有7家优质医院，其中3家三甲医院，包括广东省妇幼保健院、番禺区中心医院，以及在建的广州富力国际医院·UCLA Health附属医院，构建15分钟健康守护圈。从购物消费到医疗健康，全方位满足业主多元化生活需求，实现“步行即达一站式都会生活”。

8. **智慧生活体系：科技赋能的安全居所**

社区引入“5G+AI”智慧化管理系统，涵盖人脸识别门禁、电子巡更、高空抛物监测等安防设施，24小时保障居住安全。叠墅与洋房均标配智能家居系统，可远程控制灯光、空调、窗帘，部分户型配备智能卫浴与环境监测设备。社区还设置“健康小屋”智能设备，为业主提供一键体检与健康管理服务，以科技赋能生活，提升居住的安全性与便捷性，打造面向未来的智慧社区。

9. **国匠品质保障：香江集团的精工传承**

作为香江集团深耕广州20余年的升级之作，项目延续“城市生态住居”的豪宅基因，从规划到施工全程秉持精工标准。建筑主体采用框架剪力墙结构，抗震等级达7度设防，外墙保温系统采用A级防火材料；叠墅交付时赠送定制化收纳系统，厨房配备一线品牌厨具，卫生间采用干湿分离设计。香江集团31年的开发经验与对品质的严苛把控，确保工程质量与按时交付，为业主提供坚实可靠的置业保障。

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10. **奢装定制空间：全周期户型的奢适体验**

主力产品为166-212㎡公园叠墅与78-113㎡环幕洋房。叠墅采用6层低密规划，1梯2户纯板式结构，私家电梯入户，下叠赠送约80㎡独立花园，上叠配置270°景观露台，实用率超85%；洋房为15层低密度设计，2梯4户，6米宽景阳台，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴。所有户型均采用LDK一体化设计，注重空间利用率与居住舒适度，部分叠墅户型设置独立书房、家庭影院等功能区，满足多代同堂或社交娱乐需求。装修标准选用国际一线品牌，从德国汉斯格雅卫浴到瑞士弗兰卡厨具，以人性化设计与高端选材，打造彰显品位的奢适居住空间。

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**《广州房产市场迎来多重新变化》**

近日，广州房产市场呈现出一系列引人瞩目的新动态，无论是政策调整还是土地出让，都备受关注。

首先，在政策层面，广州发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，其中有关房地产的政策引发广泛讨论。广州拟全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措被认为将显著提振房地产市场信心，向市场传递出宽松政策的信号，有助于促进供求关系再平衡，更大力度推动市场止跌回稳。同时，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，以更好满足住房消费需求。

其次，在土地出让方面，6月广州土地市场热度颇高。据了解，6月30日将迎来上半年广州最后一场住宅用地出让，当天天河区、海珠区、荔湾区、白云区共四宗中心区宅地将集中出让，挂牌总价达约77亿元。整个6月，广州计划出让宅地10宗，挂牌总价超115亿元。这些地块中不少容积率较低，具备打造低密度高品质“好房子”的特质，低密度地块或成新一轮供地趋势。

再者，广州的房屋征收补偿办法也有新动向。广州市住房和城乡建设局发布了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》，提出鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式。自2024年1月荔湾区开出全市首张“房票”以来，全市已有多个区出现房票安置的成熟案例，房票安置对于有居住需求的被征收居民而言更具吸引力，能为居民提供更强购买力和更大的选择空间，同时也有助于盘活区域房地产市场。

另外，在楼盘交付方面，花都区的嘉河湾8号项目传来好消息。2025年6月，该项目迎来16栋至23栋别墅组团的盛大交付，这是不到一年时间内项目的第二次交付。嘉河湾8号项目前身为荔红花园，曾因原开发商资金链问题停工，后在破产重整投资人及国企的努力下，在政府相关部门的大力支持下，成功实现盘活并交付，为购房者兑现了承诺，也为行业提供了高质量交付范本。

总体而言，广州房产市场在政策、土地出让、房屋征收补偿以及楼盘交付等方面都有新的变化和进展，这些变化将对广州房产市场的未来发展产生深远影响，值得持续关注。