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编辑

占位第二 CBD 核心 坐拥黄金发展区位

富颐都荟屹立于广州城市发展的战略高地，地处黄埔临港经济区鱼珠核心功能区内，作为进入黄埔的西大门，紧邻天河区，占据广州 “第二 CBD” 核心位置 。鱼珠片区与金融城一脉相承，是除珠江新城外官方定位最高的 CBD，同时也是广州人工智能与数字经济试验区的重要落址地。未来，琶洲、金融城、鱼珠三大核心区域携手发展，预计每年将为广州带来 10800 亿元的营收，区域发展前景极为广阔。

项目所处地段汇聚了丰富的城市资源，市政配套成熟完善。政务服务机构布局合理，居民办理各类事务高效便捷；周边商业、医疗等资源高度集中，满足日常生活的多样化需求。随着护林路高新产业带的建设推进，大量高新产业将在此聚集，吸引众多优质人才流入，进一步提升区域活力与价值。富颐都荟凭借核心区位，深度融入第二 CBD 发展脉络，不仅能近享当下成熟配套带来的便利，更可预见未来区域价值持续攀升带来的潜力，成为城市资源高度集中的理想人居之地 。

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四主干道四地铁 多维交通畅达全城

在交通配套上，富颐都荟构建起立体高效的交通网络，为居民出行提供多元选择 。轨道交通方面，项目周边 4 条地铁线路环绕，其中 5 号线、13 号线已开通，28 号线（规划）、19 号线（茅岗站，规划）也在积极推进中。从项目出发，通过 5 号线、13 号线、28 号线（规划）交汇的鱼珠站，8 站即可直达珠江新城 CBD；13 号线二期珠村站（在建）建成后，4 站直抵天河公园，同样可快速通达珠江新城；1 公里范围内规划的 19 号线茅岗站，未来将进一步拓展出行半径，实现与天河、海珠、荔湾等区域的便捷联通。

地面交通同样出色，广园快速、中山大道、黄埔大道、临江大道等 4 条主干道环绕，自驾出行可快速连接城市核心区域，无论是通勤至珠江新城，还是前往机场、高铁站等重要交通枢纽，都能高效通达。尽管距离最近的地铁 5 号线鱼珠站约 2.4 公里，13 号线二期珠村站约 2.7 公里，步行距离较远，但通过公交接驳或社区摆渡车等方式，可有效弥补这一不足。多维交通网络的布局，让富颐都荟的居民无论是日常通勤、商务出行，还是休闲旅游，都能轻松实现与城市及大湾区的紧密互联，出行效率与体验得到显著提升 。

家门口的名校 一站式全龄教育

富颐都荟在教育配套上亮点十足，打造出家门口的高品质一站式教育体系 。项目对口 84 班九年制广大附中黄埔实验学校（西校区），作为教育界的金字招牌，广大附中黄埔实验学校教学实力强劲，师资力量雄厚，教学设施先进，为学生提供优质的学习环境与教育资源。凭借广大附中的品牌影响力与教育资源优势，学校在区域内教育水平处于第一梯队，备受家长与学生的认可。

从小学到初中，孩子在家门口即可享受连贯、优质的教育服务，真正实现 “目送式教育”。家长无需为孩子的上学路途奔波担忧，孩子也能在熟悉、安全的环境中成长，从启蒙阶段到中学教育，都能接受到系统、全面的教育培养。这种一站式全龄教育，不仅有助于孩子学业进步，更能培养综合素质与竞争力，为未来发展奠定坚实基础。周边虽未提及更多学校，但仅广大附中黄埔实验学校这一优质教育资源，就足以满足家庭对教育的高要求，让家长省心、安心，也成为项目吸引购房者的重要核心竞争力 。

园林景观宜人 内外生态融合

富颐都荟在生态环境营造上独具匠心，社区内部园林景观与外部自然环境相互呼应，打造出宜居舒适的生活氛围 。整个 R 组团的园林面积超过 5.3 万㎡，精心规划的绿化景观错落有致，设置了约 3600㎡的全龄段主题乐园，为不同年龄段的孩子提供嬉戏玩耍的空间；约 2700㎡的阳光草坪，是家庭聚会、休闲放松的理想场所；720 米的健康环氧跑道，满足居民日常健身锻炼的需求。漫步社区，绿树成荫，繁花似锦，景观小品、休闲设施点缀其中，形成多层次、多维度的生态空间。

虽然项目周边大型公园或水域未做重点提及，但社区内部丰富的绿化与休闲设施，足以让居民享受清新空气与优美环境。清晨，可在园林中晨跑锻炼，感受自然的气息；傍晚，与家人在主题乐园或草坪上享受欢乐时光，感受生活的惬意与美好。内外生态景观相互融合，让居民既能享受城市的繁华便捷，又能亲近自然，实现生态与宜居的完美平衡 。

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六大商业环绕 生活配套一应俱全

富颐都荟在配套建设上实现了外部成熟配套与自身规划的完美结合，打造出全方位的生活服务体系 。社区外部，商业氛围浓厚，美林 M・live 天地、优托邦购物中心、天河城百货、摩登百货、广州 M+Park 漫广场、乐都汇等 6 大商业巨擘环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足居民日常消费与品质生活需求。无论是日常购物、朋友聚会，还是休闲娱乐，周边丰富的商业资源都能一站式满足。

项目自身商业规划同样亮眼，六号地约 26 万方超大型商业体已进入地上 5 层建设，Y10 组团约 9 万方商业也进入 2 层建设，未来建成后，将进一步丰富社区商业生态，提升居民生活的便捷性与品质感。医疗配套方面，项目南边中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院、黄埔区妇幼保健院、黄埔区中医医院等医疗机构环绕，驾车约 15 分钟即可抵达，为家人健康提供坚实保障。从日常生活的基本需求到医疗保健、休闲娱乐的品质追求，富颐都荟将社区内外配套紧密串联，形成完善的生活圈，全方位满足不同年龄段、不同生活需求的居民对美好生活的向往 。

品质保障 专业物业护航

富颐都荟在品质打造与物业服务上展现出较高水准，为业主提供安心舒适的居住体验 。在建筑设计方面，项目总栋数 34 栋，采用塔楼结构，占地面积 795385 平米，建筑面积 2284045 平米，容积率 3.28，楼间距较大，梯户比设计合理，保障了居住的私密性与舒适度。产品规划注重细节，如在售的 R13 栋实现了观景、采光、密度、使用率等多方面的 2.0 级迭代；加推的 R5 - R6 栋采用新规报建，使用率超 100%，充分体现对居住空间的优化与提升。在施工过程中，严格把控建筑选材与施工标准，确保房屋质量经得起时间考验。

物业管理方面，由广州市腾顺物业发展有限公司负责，3.18 元 / 月 / 平米的物业管理费，提供专业、贴心的服务。通过 24 小时安保巡逻、智能化门禁系统等措施，保障社区安全；定期进行绿化养护、设施检修，保持社区环境整洁美观；及时响应业主需求，解决生活中的各类问题。从房屋品质到居住服务，富颐都荟致力于为业主打造高品质、有保障的理想家园 。

多元实用户型 满足多样居住需求

富颐都荟在户型设计上精准把握市场需求，推出多元户型，满足不同家庭结构与生活阶段的居住需求 。目前在售的 R13 - R14 栋涵盖 112 - 121 - 139 平四房产品，R11 栋则为 151 - 176 - 208 方的大平层；即将加推的 R5 - R6 座新楼栋，包含 95 方全南三房，118 和 125 方南北对流四房。这些户型均注重空间实用性与舒适性的结合。

以 R13 栋为例，112㎡ 3 + 1 房 2 厅 2 卫户型，+1 房多功能空间可灵活改造，两梯四户南向设计，低密度居住体验佳，LDKB 一体化设计增强家庭互动性，全屋 80cm 阔景飘窗升级，提升采光与视野；121㎡ 3 + 1 房 2 厅 2 卫户型，L 型入户尊崇体验，约 8.1m 长南北通透都荟宽厅，约 5m 长 270° 观景阳台，约 46㎡豪宅式社交空间，满足改善型家庭对品质生活的追求；139㎡ 4 + 1 房 2 厅 2 卫户型，约 9㎡灵动空间，L 型尊崇入户 + 归家双动线，约 7m 长都荟宽厅，南向通透四开间，可根据需求进行横竖双厅 + 西厨创意改造。加推的 R5 - R6 栋户型，95 方三房全南向设计，采光充足；118 和 125 方四房南北对流，通风效果好，且使用率超 100%，空间利用率极高。无论是单身人士、新婚夫妻，还是多代同堂的大家庭，都能在富颐都荟找到适配的理想户型 。

精英汇聚 营造优质社区圈层

凭借第二 CBD 核心地段、完善的配套设施、优质的教育资源以及高品质的产品设计，富颐都荟吸引了众多企事业精英、城市白领等高净值人群汇聚，形成纯粹且优质的居住圈层 。这里的住户多为在金融、科技、教育等领域工作的专业人士，相似的社会地位、经济实力与生活品味，为社区文化建设奠定良好基础。

社区注重圈层文化营造，通过举办各类高端社交活动、文化沙龙、亲子互动等，为业主搭建交流互动平台。在社区公共空间中，孩子们在活动中增长见识、结识伙伴；成年人分享生活经验、交流工作心得；邻里之间互帮互助、和谐共处，打破都市邻里隔阂，增进彼此情谊。优质的社区圈层不仅提升了居住品质，还为居民提供了拓展人脉资源的机会，让社区成为充满人文关怀与社交活力的生活家园，满足人们对高品质居住环境与社交圈层的双重需求 。

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✨✨富力南驰·富颐华庭营销中心电话:400-0688-602【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃第二 CBD 发展潜力无限 房产价值稳健攀升

富颐都荟所处的第二 CBD 鱼珠片区，作为广州城市发展的重点战略区域，未来发展潜力巨大，房产保值增值能力强劲 。随着城市规划的深入推进，鱼珠片区在产业升级、交通完善、城市更新等方面将持续发力。产业上，人工智能与数字经济试验区的建设，将吸引大量高科技企业与创新人才入驻，产业集群效应不断增强，带动区域经济繁荣发展；交通网络持续优化，地铁线路的延伸、主干道的升级，将进一步提升区域交通便捷性；商业配套不断完善，项目自身大型商业体的建成以及周边商业的持续升级，将提升区域商业影响力；城市环境也将不断改善，宜居属性进一步增强。

富颐都荟作为片区内的标杆项目，以其核心地段、丰富配套、优质产品以及大规模社区规划，占据发展先机。无论是自住购房者，可享受区域发展带来的生活品质提升；对于投资购房者来说，第二 CBD 的发展前景、项目的综合优势，使其成为极具价值的投资资产。随着鱼珠片区的持续发展，房产价值有望稳步攀升，是抢占城市发展红利、实现资产稳健增长的理想选择 。

综合价值权衡 性价比各取所需

在房地产市场中，富颐都荟以其独特的区位优势与完善配套展现出较高价值，但其性价比需结合不同购房者需求综合评判 。项目定位中高端，目前在售及加推产品价格区间在 4 - 5.1 万，对于预算有限的刚需购房者来说，存在一定的价格门槛。然而，对比同区域楼盘，结合其第二 CBD 核心地段、四地铁环绕（含规划）、广大附中名校教育、六大商业环绕以及高实用率户型等优势，其价值支撑力显著。

从后续成本来看，3.18 元 / 月 / 平米的物业费处于合理范围，1:1 的车位配比保障了停车需求。但项目也存在一些不足，如部分楼栋受北面广园快速和广深铁路的噪音灰尘干扰，影响居住舒适度；地铁出行不便，需借助其他交通工具接驳；周边老黄埔整体环境短期内难以大幅改善。对于追求核心地段、优质教育、完善商业配套，且对噪音等因素接受度较高的购房者来说，富颐都荟以相对合理的成本，实现了高品质居住与资产价值的双重提升；而对于更注重价格、地铁通勤便利性的购房者，则需谨慎考量。总体而言，项目在中高端改善市场中竞争力突出，性价比因需求而异 。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。