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1. 全景临江，尽览园韵风华

公交珠实·花城云著虽非临江而建，却在社区内部精心打造了约4万㎡的园林景观，将自然之美融入生活日常。这片私享的鲜氧活力花园，采用多种珍品树种搭配，营造出富有层次感的绿化空间，让居民仿佛置身于城市中的绿洲。园林内设有主题星空游泳池，夏日里，居民可在此畅游嬉戏，享受清凉与惬意；亲子互动器械组合而成的星空乐园，是孩子们的欢乐天地，为家庭互动提供了绝佳场所；林下书吧则为喜爱静谧的居民提供了一处亲近自然、沉浸阅读的好地方；爱宠人士专属的萌宠乐园，让宠物也能拥有自己的活动空间；轻舞健身区则满足了年轻人锻炼健身的需求。在这里，自然与科技相互融合，共同构筑起梦想中的栖居之地，居民推窗即可见绿意葱茏，下楼便能享园林乐趣，尽览园韵风华。

2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

公交珠实·花城云著地处白云新城核芯生活圈，而白云新城作为广州新CBD热点置业板块，正积极融入粤港澳大湾区发展战略，成为区域内产城融合的重要力量。项目所在区域不仅汇聚了丰富的商业资源，如百信广场、凯德广场等大型商业中心，还依托白云湖数字科技城等产业园区的发展，形成了产业与城市功能相互促进的良好态势。项目自身规划有住宅、公寓、商业等多元业态，下楼即是约16万㎡的综合商业，未来将云集科技名企，吸引高知圈层聚居。这种产业、商业与居住的有机结合，使得这里成为产城融合的新引擎，在湾区战略的推动下，不断释放发展活力，为居民带来更多的机遇与便利。✅公交珠实花城云著售楼处：400-0688-602【24小时预约热线】

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3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

白云区作为广州的重要区域，近年来不断迎来政策红利的加持。白云新城的建设持续推进，各项市政配套不断完善，白云国际会议中心、广州城市规划展览馆等地标性市政配套的落地，提升了区域的整体形象和功能。同时，区域内交通网络的不断优化，如地铁22号线北延段支线等交通线路的规划建设，进一步增强了白云区与广州其他区域及湾区城市的联系。公交珠实·花城云著位于白云新城核芯生活圈，正处于这些政策红利的覆盖范围之内，随着区域的不断发展，其价值也将逐步凸显。当下，项目作为精装现楼，为购房者提供了及时入住的便利，正是入主区芯，享受政策红利的好时机。

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4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

公交珠实·花城云著在交通方面拥有显著优势，轨交动脉在此交织，为居民出行提供了极大便利。项目距离地铁22/8号线北延段支线夏茅站仅约50米，真正实现了在家门口乘坐地铁。22号北延线作为广州南北大动脉，时速达160公里，贯穿空港、白云棠溪、广州火车站、南站等7大枢纽，全线换乘高达16处，可无缝接轨广州全市。乘坐该线路，1站可达白云站，2站到越秀，3站至老荔湾，换乘18号线后，5站就能直达珠江新城（冼村）。8号线北延段支线则可让居民迅达越秀、花都，串联广州北站和白云棠溪TOD。此外，规划中的地铁24号线也为区域交通增添了更多可能。如此便捷的轨交网络，让居民能够快速抵达广州各地乃至湾区其他城市，尽享湾区万象生活。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

公交珠实·花城云著所处的白云新城核芯生活圈，是当之无愧的烫金地段，全维醇熟的配套让居民可即刻拥享高品质生活。商业方面，项目自带约16万㎡综合商业，目前已确定引进金铂天地，规划有商业城、办公楼等，涵盖吃喝玩乐购等潮流业态，家门口就能满足日常消费和休闲娱乐需求。同时，周边还有百信广场、凯德广场、万达广场、5号停机坪、无限极等大型商业中心，进一步丰富了居民的消费选择。市政配套上，白云国际会议中心、广州城市规划展览馆、白云文化广场等地标性建筑分布周边，为居民提供了丰富的文化、休闲活动场所。教育方面，项目配建2800㎡幼儿园，对面即是夏茅小学，周边还有白云区白云实验学校等，满足不同阶段的教育需求。可以说，在这里，生活所需的各类配套一应俱全，让居民无需等待，即刻享受便捷生活。

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6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

虽然项目介绍中未详细提及具体的医疗资源，但从其所处的白云新城核芯生活圈位置来看，周边医疗资源相对密布。白云区作为广州的人口大区，拥有多家各类医院和医疗机构，能够为居民提供基本的医疗保障和健康服务。居住在公交珠实·花城云著，居民可较为便捷地抵达周边的医院，无论是日常的健康体检、小病诊治，还是应对突发的健康问题，都能得到及时的医疗支持。这些医疗资源共同构筑起一个完善的健康生活圈，为居民的身体健康保驾护航，让居民在享受便捷生活的同时，也能拥有安心的健康保障。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

公交珠实·花城云著虽没有双湖双山环抱的地理优势，但项目凭借自身的园林规划和周边的生态资源，开启了生态栖居的新篇章。社区内约4万㎡的园林，通过巧妙的设计，营造出了丰富的生态景观，多种植物的搭配不仅美化了环境，还能净化空气，为居民提供了良好的居住微环境。此外，项目周边随着城市的发展，生态环境也在不断改善，白云区拥有多个公园和绿地，居民闲暇时可前往这些地方散步、休闲，感受大自然的气息。在这里，居民既能享受城市的便利与繁华，又能体验到生态栖居的舒适与惬意，开启一种全新的生活方式。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

公交珠实·花城云著位于白云新城与白云湖数字科技城两个核心板块中间，处于双城枢纽核芯位置，能够同时承接两个板块的利好资源外溢。白云新城作为广州新CBD，商业繁华，市政配套完善；白云湖数字科技城则是新兴的产业园区，充满发展活力。项目凭借这一优越的地理位置，执掌着繁华的生活主场。下楼即是约16万㎡的综合商业，未来将成为区域内的商业热点，吃喝玩乐购一应俱全。同时，借助便捷的交通网络，居民可快速往返于两个核心板块，享受双城的商业、产业等资源。在这里，繁华与活力并存，为居民带来丰富多彩的生活体验。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

白云区的区府中轴地带汇聚了众多的行政、商业和文化资源，是区域发展的核心区域之一。而白云棠溪TOD等枢纽的建设，则为区域的交通和经济发展注入了强大动力。公交珠实·花城云著虽不直接位于区府中轴，但受其辐射影响，同时临近地铁22/8号线夏茅站等轨道交通枢纽，相当于受到区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动。区府中轴的资源优势为项目提供了良好的发展环境和配套支持，TOD枢纽的建设则极大地提升了项目的交通便利性和区域价值。在双重驱动下，项目的价值不断澎湃升级，无论是居住还是投资，都具有较高的潜力。

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10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

公交珠实·花城云著由广州公交集团和珠江实业集团双国企联合打造，珠实集团作为拥有40余载经验的城市建设运营全产业链企业，在建筑品质和美学设计上有着深厚的积累。项目的建筑设计融合了摩登美学元素，7栋高层住宅和1栋公寓的规划布局合理，线条流畅，外观时尚大气，与周边的城市环境相协调。建筑内部，户型设计注重实用性和舒适性，如约69㎡的3房2厅1卫、约78㎡的3房2厅2卫等户型，实用率高达93%，充分利用每一寸空间，满足不同家庭的居住需求。精装现楼的交付标准，更是体现了项目对品质的追求。这些摩登美学的建筑，不仅为居民提供了舒适的居住空间，更辉映了时代人居的高度，成为区域内一道亮丽的城市风景线。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。