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保利琅誉：番禺广场的璀璨之星

一、区域位置：双 TOD 核心，未来价值高地

保利琅誉坐落于番禺广场与番禺客运站的双 TOD 核心区域，这里正逐步发展成为集商业、文化、行政等多功能于一体的城市新中心。作为旧区府板块的延续与升级版，凭借配套、教育、交通、医疗四大核心要素驱动，已然成为高品质迭代居住区。项目占据此关键位置，尽享城市发展与交通枢纽的双重红利，无论是当下居住的便利性，还是未来房产的保值增值潜力，都极具优势，无疑是购房者目光聚焦的理想之地。

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二、商业配套：多元商业，畅享品质生活

保利琅誉周边商业氛围浓厚，配套齐全。项目周边环绕着番禺永旺、基盛万科里以及在建的龙湖天街等大型商业综合体，总体量约达 17 万㎡。这些商业中心涵盖购物、餐饮、娱乐、文化等多元业态，能全方位满足居民的品质生活需求。同时，邻近的清河市场作为大型农贸市场，为居民提供了丰富多样的本地生活物资，从新鲜蔬果到各类副食，一应俱全，充分满足日常生活购物所需，让居民既能享受繁华商业的便捷，又能体验市井生活的烟火气。

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三、生活环境：精致设计，归家尽显尊崇

项目在生活环境营造上独具匠心。精心打造康莱德风格的双酒店式大堂，无论是地上还是地下，都以高标准设计楼栋入户，让业主每次归家都充满仪式感。楼间距超 50 米，为各楼栋间留出充足空间，不仅保证了每户的采光与通风，还营造出开阔的视野与舒适的居住体验。作为片区首个打造 T3 纯板楼的项目，根据广州季风特点将楼栋偏转 20°，实现户户南北通透，确保全年通风采光效果俱佳，为业主创造了一个舒适宜人的居住环境。

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四、学校教育：全龄教育，助力孩子成长

保利琅誉在教育配套方面表现出色，为家庭提供了全龄、全优的教育选择。小区自身配建 9 班幼儿园，为孩子的启蒙教育提供优质起点。紧邻龙湖金地天峯配建的广外附属番禺小学，根据今年教育局公布的地段分组，保利琅誉花园业主子女可以入读该校，且学校已开学。2km 范围内还有仲元中学（第二校区）、仲元实验学校等优质学府。从幼儿园到中学，丰富且优质的教育资源汇聚周边，为孩子的成长之路奠定坚实基础，让家长无需为孩子的教育问题忧心。

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五、交通情况：多维交通，畅行城市各处

在交通方面，保利琅誉优势明显。距离地铁 3 号线东延段傍江站约 500 - 590 米（高德步行导航约 800 米），3 号线可直达珠江新城，且一站可到番禺广场，在此能换乘 18 号线、22 号线及规划中的 17 号线等多条线路。乘坐 18 号线，1 站到万博 CBD，快线 2 站到琶洲，3 站到天河冼村，地铁出行极为便捷。自驾方面，亚运大道可快速接驳番禺大道和南沙港快速，方便前往番禺万博、琶洲、天河、南沙等地。无论是地铁还是自驾，到万博、琶洲、珠江新城等地的通勤时间基本能控制在 50 分钟内，地铁出行更可保证准时准点，大大提升了出行效率。

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六、户型亮点：多样户型，满足多元需求

项目采用纯板楼设计，保证了户户南向与南北对流，采光、通风和景观效果绝佳。其户型涵盖 92 - 109 - 132 平，各有特色。92㎡户型使用率超高，四开间朝南，约 6.15M 阔景阳台，主卧配备 270° 巨幕飘窗，让无垠景观环绕。108㎡户型打造南北通透大四房，搭配 LDKG + X 一体化设计及双阳台，空间开阔且功能丰富。132㎡的大四房户型，拥有 LDKG 大方厅和约 8.3M 跑道式景观阳台，主卧的 270° 巨幕观景窗保证了良好的采光与私密性。多样化的户型设计，满足了不同家庭结构和居住需求，无论是刚需购房者，还是追求改善的家庭，都能找到心仪之选。

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