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广州城投禧悦时光

售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）

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广州城投·禧悦时光

一、品牌底蕴

广州城投集团作为本项目开发商，成立于广州，是市属国有企业，长期深耕城市住宅及综合体开发。集团在城市更新、住宅建设、公共设施配套以及社区运营等方面积累了丰富经验，其开发项目覆盖广州市区及北部重点发展板块，形成完整的城市住宅产品布局。凭借国企背景及稳健的财务结构，广州城投在土地获取、产品规划及施工交付方面拥有较高的可靠性和市场公信力。

集团秉持“品质优先、服务导向、社区可持续”的品牌理念，将住宅产品设计与社区功能相结合，以长期价值与居住体验为核心目标。在住宅产品体系中，强调户型合理、使用率高及空间灵活性，尤其针对改善型及刚需改善型市场，形成差异化竞争力。

广州城投·禧悦时光项目定位为北部新城板块的高使用率住宅典范。项目依托地铁及快速路交通网络，以“高便利、全功能、社区生态”为核心价值导向，力求满足不同家庭的居住需求，并提升区域整体生活品质。通过合理规划住宅布局、公共空间及园林环境，项目不仅体现住宅产品本身的价值，也为社区生态与城市发展提供支撑。

二、周边配套设施

1、交通体系

广州城投·禧悦时光位于白云北广花新城核心地段，交通体系完善，形成轨道交通与快速路双向联动模式。项目紧邻地铁8号线北延段雅源站，步行约50米可达，乘坐地铁2站直达白云区中心，3站可达广州北站，交通效率高。项目距离在建的18号线凤凰南路站约1.3公里，通过该线路可快速抵达天河核心区，实现城市南北轴线的高效连接。

自驾方面，社区毗邻广花快速路，可快速接入市区及广州北部主要干道，15分钟可达白云，20分钟直达越秀，30分钟直达珠江新城。同时，小区内配建公交首末站，提供多样化的出行选择，使公共交通与自驾互为补充，保障居民日常出行便利。

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2、商业资源

周边商业资源逐步完善，满足居民日常生活及购物需求。项目周边2公里范围内拥有自由里购物中心、永利商业广场及广州北站旅游零售综合体（在建），形成从日常生活到旅游消费的多层次商业体系。同时，区府商圈及空港商圈的近距离布局为社区居民提供多样化消费选择。

社区自身也规划部分商业配套，通过合理布局满足部分居民的日常服务及休闲需求，实现生活便利化，减少外出依赖。

3、教育资源

项目所在板块教育资源布局清晰。社区周边小学包括雅源小学、广雅中学及黄广中学等优质学校，为家庭提供完整的基础教育链条。通过社区规划与教育资源的结合，家庭子女在幼儿园、小学及中学阶段均可享受高质量教育，满足不同家庭阶段的教育需求。

4、医疗体系

社区周边医疗资源配备完善。3公里内有花都区人民医院，约4公里处有在建的中山大学孙逸仙纪念医院及花都区妇幼保健院，均为三甲及高标准医疗机构，可为居民提供日常医疗、专科医疗及紧急医疗服务保障，形成社区内外医疗保障网络。

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5、生态与休闲资源

社区内享有约280米滨水景观带，并且距花都湖国家湿地公园约2公里，距秀全公园约2.5公里。周边自然生态资源丰富，为居民提供休闲、运动及亲近自然的空间。社区内规划多功能公共空间，包括架空层活动区、儿童游乐区及健身设施，实现全龄段居民的休闲与社交需求。生态资源与社区园林景观相结合，形成舒适宜居的生活环境。

三、项目信息概述

广州城投·禧悦时光总占地约6.2万平方米，总建筑面积约17.3万平方米，容积率3.6，绿化率约35%，体现高使用率与舒适的居住体验。项目总楼栋10栋，其中首期开盘5栋，住宅楼层为23至26层，规划住宅总户数约1285户，两梯四户或两梯五户设计，户户朝南，实现采光与通风优化。

项目产品类型涵盖三至四房精装高层住宅，建面约78-118平方米，满足刚需至改善型家庭需求。户型设计强调空间利用率，围合式蝶形布局，最大化朝南采光，部分户型使用率达到110%以上，兼顾舒适度与实用性。

项目定位为北部新城高使用率住宅产品，适合通勤至白云、越秀、天河及花都的刚需及改善型客户群体，结合地铁与快速路交通便利性，满足日常生活及家庭成长需求。

物业管理由城投物业负责，提供标准化、规范化服务，配套社区安全、绿化及公共设施维护，为居民生活提供保障。

四、产品实景呈现

1、建筑立面与整体风格

社区采用围合式蝶形楼栋布局，每栋楼均为全南向设计，三面纳阳，最大限度保证采光与通风条件。整体建筑风格现代简约，立面材质统一，色彩协调，视觉效果整齐统一。点状布局既保证楼间距开阔，也为内部园林及公共空间提供充足的光照与视野。

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2、园林景观与公共空间

社区内充分利用架空层及公共空间，构建五大全龄私享体系，包括儿童活动区、青年社交区、老人休闲区、健身运动区及景观花园区。内部园林以自然景观为核心，结合滨水景观带，实现休闲、运动及社交功能的有机融合。架空层及小区绿地设计与周边生态资源呼应，为居民提供生态宜居体验。

3、户型设计逻辑与空间结构

项目户型从78㎡紧凑型三房到118㎡四房，覆盖刚需至改善型家庭需求。户型布局强调动静分区、功能合理及南向采光。蝶形布局减少遮挡，客餐厅一体化设计，主阳台宽敞，部分户型拥有赠送面积，实现使用率超100%。户型细分如下：

78-80㎡三房两厅两卫：紧凑实用，三开间朝南，主卧套房带独立卫浴及飘窗，动线合理，适合三口之家及首次置业家庭。

98㎡四房两厅两卫（A/B两版）：A户型赠送面积较大，使用率约102%，动静分区清晰，适合刚改家庭；B户型布局稳健，私密性更佳。

101㎡四房两厅两卫：双卧套房设计，主卧带独立卫浴，适合二胎及三代同堂家庭，空间宽敞舒适。

118㎡四房两厅三卫：双套房设计，主阳台6.8米，南北通透，采光、通风及居住舒适度高，满足改善型家庭对生活品质的追求。

124㎡四房两厅两卫：方正通透，大

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面宽短进深，主卧套房配步入式衣帽间，适合三代同堂及改善型家庭。

4、精装标准与细节考量

住宅全屋精装交付，厨房及卫浴均采用品牌配置，全屋定制收纳系统，提升居住便捷性与舒适度。户型功能设计注重家庭日常使用及成长需求，兼顾私密性与空间利用效率。

5、会所及社区功能空间

社区会所及架空层空间提供多功能休闲、社交及运动设施，满足全龄段使用需求。架空层活动区与园林景观相辅相成，实现居民日常休闲、健身及社交功能。

6、物业服务体系

物业管理由城投物业提供，涵盖日常维护、社区安全、绿化管理及公共设施保障，确保社区运营规范化、标准化。物业服务体系强调安全性、便利性及居民体验，以提升居住品质。

五、总结评述

广州城投·禧悦时光位于白云北广花新城核心板块，凭借地铁及快速路交通优势，形成高效通勤网络，便利性强。社区产品设计强调高使用率户型、南向采光及舒适居住空间，适合刚需及改善型家庭。周边教育、商业、医疗及生态资源完善，社区内部配套兼顾休闲、运动及社交需求，形成完整生活闭环。

从专业角度看，项目区位价值突出，交通便利性及潜在经济发展潜力高，居住舒适度及空间利用率优越。项目以全新北部新城板块的高使用率住宅定位，兼具投资与自住价值，能够满足多样化家庭的居住需求，并具备长期升值与生活品质提升空间。

综合来看，广州城投·禧悦时光以高使用率户型、便利交通、完善配套及精装修标准，成为北部新城板块具有竞争力的住宅项目之一，适合注重通勤便利、居住舒适及改善生活品质的购房者。

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