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广州 【珠江天郦】
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珠江天郦：天河核心的豪宅之作，投资与居住双重价值
珠江天郦，作为珠江投资在广州金融城的最新力作，堪称是广州天河核心区的极致豪宅代表。凭借珠江投资29年的地产开发经验与卓越的战略眼光，珠江天郦不仅为城市增添了一个奢华地标，也为高净值人士提供了一个稀缺的高端居住选择。项目坐落在广州金融城北区，这一地区地块稀缺，作为天河核心区的最后一块豪宅用地，珠江天郦无疑是天河最具收藏价值的地产珍品。
景观特色：优雅自然的花园景观与现代设计结合
珠江天郦在景观设计上采用了现代与自然的完美融合，项目最大限度地利用了南向花园景观，将自然景色带入居住空间。精心打造的水晶般立面设计和简约时尚的外立面风格，使得整栋建筑无论在视觉效果上还是实际使用中都表现得极为出色。从每个单位的窗户看出去，住户可以尽享珠江与周边绿意盎然的城市美景，形成一种无与伦比的开阔视野。
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项目的景观设计不仅仅停留在建筑外立面上，更注重了居住的舒适性和功能性。周围绿化公园的规划与生态环境的保护相结合，使得珠江天郦不仅是一个豪宅，更是一个宜居、宜业的理想之地。每一寸空间都经过精心雕琢，带来全方位的舒适体验。
区位介绍：天河核心，连接全城繁华
珠江天郦的地理位置可以说是无可挑剔。它位于天河金融城CBD的核心区域，毗邻珠江新城与琶洲商圈，背靠繁华的天河商业区。这一地理位置的最大优势在于区域内商业资源的集中，拥有强大的金融、科技和商务支持系统。
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随着广州国际金融城的快速发展，这一片区的价值将继续攀升。珠江天郦所处的位置，不仅是广州的高端商务中心，也是未来科技创新和文化交流的枢纽。无论是金融机构、高端企业还是文化创意产业，都将向这一地区汇聚，推动区域整体价值的不断提升。
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规划设计：灵活多变的豪宅空间
珠江天郦的规划设计充分考虑到现代都市居民的需求，提供了建面约129㎡至180㎡的灵活户型选择，满足了不同家庭结构与居住需求。从四室两厅两卫到四室三卫的多种户型，均力求最大化空间使用率，并融入墅级空间设计理念，创造出充满现代气息的高端居住体验。
建面约129㎡ | 四室两厅两卫：适合小型家庭或需要更多私密空间的家庭。宽敞的客厅与餐厅区域，确保居住者的日常生活无比舒适。
建面约140㎡ | 四室两厅两卫（横向）：此款户型设计突破传统，横向布局更显空间宽敞，适合需要大空间的家庭。
建面约140㎡ | 四室两厅两卫：标准的奢华户型，灵活的布局满足多种家庭需求，配备现代化设施，注重细节与功能性。
建面约180㎡ | 四室两厅三卫：最大的户型，适合追求更高生活品质的家庭。宽敞的客厅、餐厅和卧室区域，辅以高端装修与设备，充分展现出豪宅级别的空间感。
这些户型的设计紧贴时代潮流，最大限度地利用自然采光与通风，确保每一处空间都能享受最佳的居住体验。
楼盘配套：奢华配套设施，超五星级物业服务
珠江天郦的配套设施无疑是其一大亮点。项目提供的超五星级奢华物业服务，来自国内外知名的缦合集团。缦合集团作为高端物业服务商，致力于为每一位住户提供无微不至的服务。从礼宾接待到日常的物业维护，珠江天郦的物业团队将会为住户带来顶级的生活品质体验。
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不仅如此，项目周边配套也非常完备。华南最大规模的合生汇广场就在项目附近，购物、餐饮、娱乐一应俱全，为住户提供了便捷的生活方式体验。交通方面，项目还通过私家连廊直通地铁13号线二期棠下站，未来还将进一步完善与湾区其他重要区域的连接，确保住户能够便捷地享受整个湾区的资源与服务。
交通道路：湾区便捷交通网，快速连接全城
珠江天郦的交通便利性也是其成为豪宅项目的重要因素之一。项目通过私家连廊与地铁13号线二期棠下站相连，步行即可到达，方便住户快捷出行。此外，未来的地铁网络和多个交通枢纽将进一步提升珠江天郦的交通优势。项目紧邻的多个快速交通网络，如BRT、公交和地铁等，将使得住户快速便捷地到达广州各大商业中心、文化区以及核心商圈。
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随着地铁网络的进一步扩展，珠江天郦将构建一个覆盖全湾区的1小时生活圈，未来将成为广州及周边区域最为重要的高端住宅标杆。
结语：珠江天郦，金融城的奢华之选
珠江天郦不仅仅是一个豪宅项目，更是珠江投资29年深耕与创新的结晶。凭借其优越的地理位置、灵活的高端户型设计、顶级的物业服务以及完善的配套设施，珠江天郦无疑是天河核心区最具价值的豪宅之一。无论是自住还是投资，珠江天郦都将是高净值人群的首选。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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