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❇❇保利·南方面粉厂地块项目❇❇

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1. 鼎立城市发展核心脉络，政务中枢、商务地标与学术殿堂于此交融，区域价值攀升前景可期，未来潜力无限。

- 保利琶洲南项目位于海珠区琶洲南区，是琶洲进阶扩容的重要平台，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，承接CBD产业外溢、居住功能。随着龙星控股总部、联通网络安全产业园等重点产业项目以及商业、路桥、住宅、学校等匠心配套的推进兑现，“琶洲速度”正改变着城区“原生态”界面，其商业价值和人居环境将迎来质的飞跃。

- 保利绢麻厂项目地处天河区员村，位于珠江新城东区与金融城西区交叠区域，是珠江新城功能东延的首个战略支点。该区域借助现有互联网企业的聚集效应，吸引更多上下游相关企业入驻，形成良好的产业生态，有助于推动科技创新和产业升级，提升区域的经济竞争力。

2. 交通引擎 地铁上盖无缝衔接，城市快速路网纵横交错，瞬息畅达全城繁华商圈，高效出行重塑都市生活节奏。

- 保利琶洲南项目周边政府投资9.1亿元升级“四横五纵”路网，其中有两条就在琶洲南三宅地周边，计划2025年8月开工。虽然目前公共交通不算便捷，但随着区域发展，未来交通状况有望改善，且临近琶洲西区，驾车出行可快速到达城市各繁华区域。

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- 保利绢麻厂项目邻近地铁员村站，对于依赖地铁出行的居民来说十分便利。此外，周边有临江大道、花城大道等城市主干道，通过这些道路可快速连接珠江新城、金融城等核心商务区，享受便捷的交通出行。

3. 坐拥一线江景浩瀚风光，近揽城市生态绿肺，社区内匠心雕琢立体园林，让自然诗意融入日常。

- 保利琶洲南项目周边有大围公园等生态资源，虽然目前项目所在地较为原生态，但未来规划中社区园林走“隐世风”，注重自然与居住空间的融合，将打造出宁静、舒适的居住环境，让居民在繁华都市中享受自然的诗意。

- 保利绢麻厂项目南侧地块有望拥有部分江景资源，这将成为未来产品的核心竞争力之一。同时，保利还将对项目旁边规划的绿地公园进行升级打造，为居民提供休闲娱乐场所，增加城市绿色空间，提升生活品质。

4. 从启蒙到进阶，全龄段优质教育资源环伺周边，家门口的名校集群，为孩子铺就成才坦途。

- 保利琶洲南项目南侧在建国际私立（港澳子弟学校），右侧教育用地规划一所公立学校，毗邻广东财经大学，能满足琶洲地区高端创新人才子女教育需求。不过，目前公立学校地块还在规划中，存在一定不确定性。

- 保利绢麻厂项目官宣配建小学，但学校质量未定，初中是113金融城校区，并非名校。对于重视教育的家庭来说，需要综合考虑学校的发展前景和教育质量的提升空间。

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5. 超高执笔设计，将现代美学与创新理念深度融合，打造城市地标级建筑，焕新天际线。

- 保利琶洲南项目以13.8万㎡的总体量，三块地一体化开发，打造具有国际雅奢松弛感的豪宅。建筑设计上可能会融入现代简约的风格，注重空间的通透和采光，与周边的城市景观相协调，成为琶洲南区的标志性住宅项目。

- 保利绢麻厂项目将打造成新一代“天”字系高端住宅项目——保利天曜。项目楼栋整体高度在120 - 150米，南地块是珠江新城东区近十年来首个两梯两户的低密板楼社区，部分楼层设置错层空中平台，是广州市中心区域首个新规空中花园项目，建筑设计新颖，将成为珠江新城东延区域的新地标。

6. 超低密规划打造私密阔绰空间，汇聚城市精英阶层，构筑高端纯粹的品质生活圈层。

- 保利琶洲南项目走低密小高层路线，容积率2.5，全部为16 - 22层小高层，居住密度较低，能为居民提供更私密、阔绰的生活空间，吸引追求高品质生活的城市精英。

- 保利绢麻厂项目全盘容积率3.33（南地块3.1、北地块3.8），虽整体容积率高于琶洲南项目，但南地块是低密板楼社区，楼间距最宽达70余米，也能为居民营造相对舒适、私密的居住环境，汇聚城市高端人群。

7. 自建高端商业综合体，配备星级会所、专业运动场馆，一站式满足全维度生活需求。

- 保利琶洲南项目北侧在建琶洲南商业综合体，预计最早一批复建物业将于2025年7月建成并交付使用，有望补齐会展区域餐饮、住宿短板，丰富商业配套，满足居民的日常消费和休闲娱乐需求。但目前关于星级会所和专业运动场馆的规划尚未明确。

- 保利绢麻厂项目由临江大道项目（即南方面粉厂地块）配建的商业体将打造滨江时尚商业街区，为居民提供高端的购物、餐饮和休闲场所。同时，项目周边规划打造集商业综合体、高端办公、高端人居社区、优质学校及生态公园于一体的城市综合开发组团，未来生活配套丰富。

8. 智能安防系统与全屋智能家居联动，以科技赋能生活，带来安全便捷的智慧人居体验。

- 目前关于保利琶洲南项目在智能安防和智能家居方面的具体配置尚未详细公布，但作为高端住宅项目，预计会采用先进的智能技术，为居民提供安全、便捷的居住体验，如智能门锁、监控系统、智能家居控制等。

- 保利绢麻厂项目涵盖“六恒系统”（恒湿、恒温、恒氧、恒洁、恒净、恒静），全屋赠送中央空调做到精准控湿、控温；全屋新风系统做到空气循环，阻隔未净化的空气进入室内；全屋使用不锈钢管材、四防地漏保护水质纯净；配备过滤和反渗透系统以及全屋中央软水机；采用三层LOWE中空夹胶玻璃以及静音门窗系统，打造舒适、健康、智能的居住环境。

9. 国匠精筑以多年深耕经验匠心打造，严苛把控工程质量，稳健保障如期交付，置业安心无忧。

- 保利作为大型知名开发商，具有丰富的开发经验和雄厚的实力。在琶洲南项目的开发建设中，从前期的规划设计到施工建设，都有严格的质量把控流程，确保项目能够按照计划高质量交付，让购房者置业安心。

- 对于绢麻厂项目，保利同样会发挥其专业优势，以匠心精神打造高品质住宅。从地块的规划设计到建筑施工，都将遵循高标准、严要求，保障工程质量，如期交付给业主一个满意的家。

10. 顶级家装品牌，量身定制空间布局，以考究细节与精湛工艺，诠释奢华生活格调。

- 保利琶洲南项目虽未明确公布家装品牌和具体细节，但从其定位为高端豪宅来看，预计会选用顶级家装品牌，在空间布局上注重细节和人性化设计，以精湛的工艺打造高品质的居住空间，诠释奢华生活格调。

- 保利绢麻厂项目在户型设计上，主套配备270°弧形玻璃，全户型层高3.1 - 3.3米，居住体验更加通透开阔。在装修方面，也将采用高品质的材料和精湛的工艺，量身定制空间布局，打造奢华舒适的居住环境。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

广州楼市重磅新政：全面取消 “三限”，房地产市场迎来重大变革

近日，广州楼市重磅出击，成为首个全面取消限购、限售、限价这 “三限” 政策的一线城市，同时降低贷款首付比例和利率。这一举措在房地产市场引发轩然大波，各界目光纷纷聚焦广州，揣测其对楼市走向的深远影响。

此次广州楼市新政的出台绝非偶然。长期以来，广州对土地财政依赖度颇高，在经济历经多轮冲击后，地方财政收支平衡压力空前。自 2020 年开始的三年口罩时期，居民家庭与私营企业现金流持续净流出，紧接着 2023 年起，又面临外部金融战带来的资本项巨额外流，经济根基遭受重创。房地产市场作为经济重要支柱，其持续低迷使得土地财政收入大幅下滑，严重影响城市运转与公共事业管理。在此背景下，广州毅然选择放开楼市限制，期望以此激活市场，缓解财政压力。

从政策调整内容来看，取消限购，打破了购房门槛的限制，无论是本地居民改善住房，还是外地人才扎根广州，都不再受购房套数等条件束缚，极大地释放了潜在购房需求；取消限售，房产交易更加自由，让房产流动性增强，有助于盘活市场存量房源；取消限价，房价将更多地由市场供需关系决定，回归市场定价本质。同时，降低贷款首付比例和利率，直接减轻购房者资金压力，刺激更多人迈出购房步伐。

这一系列政策调整的意义不言而喻。一方面，对房地产市场而言，是一次强有力的刺激。在过去，限售限购等政策限制下，市场活跃度被抑制，而如今政策松绑，有望吸引更多购房者入场，带动房地产上下游产业链发展，如建筑、装修、家电等行业，为经济增长注入动力。另一方面，从城市发展角度，有利于吸引人才流入。房产是居民生活的重要载体，宽松的购房政策能让人才在广州更安心地工作与生活，提升城市竞争力。

然而，新政效果仍有待观察。过去几年，民间现金流因多重冲击而严重受损，家庭购房能力和意愿下降，并非仅靠政策刺激就能迅速恢复。若居民家庭现金流未得到实质性改善，新政或许只能带来短期市场波动，难以实现楼市的长期稳定繁荣。广州此番打响 “救市” 最响一枪，是房地产市场变革的大胆尝试，后续发展值得持续关注，其经验也将为其他城市乃至全国房地产市场走向提供重要参考