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【保利琶洲四季】

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项目规划：琶洲中区稀缺大平层公寓，央企匠造准现资产

保利·琶洲四季位于海珠琶洲数字经济核心区——中二区，是该板块近十年来唯一可售的新建项目，具有极强的稀缺属性。项目总占地约7.2万㎡，总建面13.2万㎡，由A、D地块写字楼与B、C、E、F地块大平层公寓组成，其中公寓产品共924户，主力面积段为105–145㎡，另有129–474㎡多元户型覆盖改善及高端需求。建筑采用35层高设计，标准层高3.5米，部分楼栋配置三梯六户或三梯三户，远优于传统商办产品的高密度布局。项目预计2026年底交付，当前已进入清盘阶段，单价低至“四字头”，以约1/3琶洲住宅价格提供同享CBD资源的优质资产选择，兼具自住舒适性与投资潜力。

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黄金之眼区域定位、地铁家门口，占据琶洲终极发展腹地

项目落子琶洲中二区——这一被官方定位为“数字经济+总部经济创新合作区”的战略高地，北接珠江新城、南望万亩果园，东连琶洲西区总部集群，西靠万胜围成熟生活圈，真正处于琶洲发展的几何中心。步行约400米即达地铁4号线、8号线交汇的万胜围站，轻松实现1站广州塔、2站琶洲会展中心、3站珠江新城的高效通勤。自驾通过新港东路、科韵路等主干道，10分钟内覆盖琶洲电商总部、金融城及天河核心区。尤为关键的是，中二区已多年无新增住宅或类住宅供应，土地开发受限，使得保利·琶洲四季成为抢占琶洲核心资产的最后窗口。

名校教育：周边资源丰富，家庭客群可享优质教育圈

尽管作为公寓类产品不直接配建学校或划入学区，但项目3公里范围内教育资源密集且优质。涵盖赤岗小学、客村小学（省一级）、海珠第二实验小学等多所口碑公办小学，以及广州市第六中学、第九十七中学等重点初中。此外，中山大学南校区仅约1.5公里，学术氛围浓厚。对于有子女就学需求的家庭，虽需通过统筹或民办途径解决学位问题，但区域整体教育生态成熟，选择多样。在琶洲高净值人群聚集的背景下，未来教育配套仍有升级可能，为长期居住提供支撑。

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3km商业天地+医疗，都会繁华与健康保障双全

保利·琶洲四季坐拥顶级城市配套。步行范围内即有万胜广场、保利广场、六元素体验中心等大型商业综合体，餐饮、零售、影院、亲子娱乐一应俱全。3公里内更覆盖琶洲会展商圈、江南西生活圈及未来的琶洲西区高端商业集群，满足从日常采买到品质消费的全维度需求。医疗方面，南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、海珠区妇幼保健院等多家公立医疗机构均在合理车程内，构建起完善的健康防护网络。这种“CBD繁华+社区便利+医疗护航”的组合，极大提升了居住的便利性与安全感。

高端人性化社区：玻璃幕墙地标+细节精装，重塑商办居住标准

项目外立面采用大面积无切割玻璃幕墙，单块玻璃重量近1吨，不仅提升建筑辨识度，更实现全景落地窗视野，高层单位可北瞰珠江、南望万亩果园，5公里无遮挡景观资源极为稀缺。社区虽为公寓性质，但通过低梯户比、3.5米层高、架空层功能优化等手段，显著提升居住私密性与舒适度。内部精装标准远超同类产品：客餐厅采用木饰包皮墙面、交付电视背景墙；卧室使用玻纤壁布，兼具美观、防火、吸音功能；厨房配备隐藏式抽拉收纳系统，洗切煮动线流畅；房门采用嵌入式隐形设计，最大化空间感。每一处细节都体现“人性化”理念，彻底打破传统商办产品的刻板印象。

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在售户型品鉴：新规高实用+灵活空间，定义琶洲生活新封面

当前清盘主力为105–145㎡三至四房大平层，另有129㎡、198㎡、230㎡乃至474㎡顶豪户型可选。户型设计强调洄游动线，玄关—厨房—客餐厅形成高效闭环，卧室区独立静谧，主卧普遍升级为套房，保障主人私密性。得益于新规优化，空间利用率显著提升，107–148㎡产品实现“小面积大享受”。高楼层单位享有270°环幕视野，白天俯瞰琶洲天际线，夜晚沉浸万亩果园静谧绿意。精装交付标准统一且高配，真正做到“拎包入住、所见即所得”，尤其适合追求效率与品质的都市精英、企业主及资产配置型买家。

总结项目亮点不买拍大腿：琶洲中区独苗，四字头抢滩CBD核心资产

综上所述，保利·琶洲四季凭借“琶洲中二区唯一可售新盘+万胜围地铁口+万亩果园生态+高标精装大平层+单价四字头”五大核心优势，在当前市场中展现出极高的性价比与稀缺价值。它不仅填补了琶洲核心区中高端居住产品的空白，更以超越传统公寓的居住体验，重新定义CBD生活方式。尽管属性为商业用地，但其地段、产品力与价格组合，使其成为自住改善与资产保值的双重优选。随着琶洲连片开发加速、土地供应持续收紧，此类优质资产将愈发稀缺。清盘尾声之际，正是把握最后上车机会的关键窗口——错过，或将再无。

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