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### 1. 项目概述

中海熙园坐落于广州南沙庆盛板块，作为粤港澳大湾区的关键枢纽区域这里潜力无限。它是中海地产匠心打造的第六代精工墅创新之作凭借卓越的品质与独特的设计成为南沙地区备受瞩目的楼盘。项目紧邻庆盛核心枢纽占据得天独厚的地理位置周边交通商业教育医疗等配套设施完备为居民营造了舒适便捷的高端居住环境力求为每一位业主带来理想的生活体验。

### 2. 区域优势

中海熙园所处的南沙区是广州唯一的城市副中心享受着丰厚的国家政策红利。庆盛板块更是在大湾区发展中占据重要地位作为国家在大湾区规划发展纲的科技章节中唯一被提及的区域未来将发展成为集交通、高精尖科技、教育、商服、医疗于一体的综合经济增长极。目前已有香港科技大学、科大讯飞等众多知名大学和科技企业进驻区域发展前景十分广阔。这里以产城融合理念打造活力新城立足湾区政策创新前沿随着各项政策的落地与实施将吸引更多人才和资源汇聚是安家置业的理想之选契合“立足湾区政策创新前沿以产城融合理念打造活力新城开启理想生活新篇章”以及“政策红利叠加抢占区府核心地段的绝佳时机已到安家正当时”的描述。

### 3. 交通便捷

项目交通优势极为突出拥有五维立体交通网络。距离庆盛高铁站仅4.5公里乘坐高铁13分钟可直达广州南21分钟到达深圳北35分钟便能抵达香港西九龙轻松畅享粤港深三城繁华。同时南沙通用机场预计2025年完工将进一步提升区域交通便利性。地铁方面东涌站4号线已开通22号线规划中还有南沙有轨电车NS1、NS4也在规划中未来地铁出行将更加便捷。此外南沙港快速路、广澳高速、广州绕城高速等快速路环绕而过沙湾大桥、观音沙大桥、虎门大桥、南沙大桥等过江大桥方便前往周边地区。项目附近约400米处的东涌镇政府站有多条公交线路可约10分钟接驳东涌地铁站多维交通网络交织成网无论自驾还是公共交通都能畅达湾区各个角落出行高效便捷符合“多维地铁网络交织成网畅达湾区各个角落出行便捷高效”。

### 4. 户型特色

中海熙园以叠院形式打造户型设计独具匠心空间利用率极高。项目包含下叠、中叠和上叠三种户型均为建面131㎡但实际可用面积分别可达约400㎡、300㎡和300㎡实用率高达200%。下叠拥有近70㎡的私家花园和近90㎡的地下空间地面三层加上地下两层可从南面花园进入一层也可从车库坐电梯归家适合追求独立宽敞生活空间的家庭。中叠有北向约35㎡花园一层设有会客厅通过北面花园或车库私家电梯可归家地上一、四、五层与地下一层的布局满足多样生活需求。上叠则有南北通透的大主卧八层整层设计北有露台南有阳台可尽享阳光与美景从一层入户大厅或车库电梯可到达地上六、七、八层与地下一层私密性与舒适性俱佳。每户均设有私密花园、宽敞客厅和休息区地下空间还可自由规划充分满足不同家庭的个性化需求体现了高端户型设计的灵活性与实用性。

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### 5. 商业配套

中海熙园周边商业配套成熟能充分满足居民的日常生活与休闲购物需求。距离项目400米处有天汇百汇600米处是中兴购物广场800米处则是东涌水乡商业街日常购物十分便捷。在建的新鸿基商业综合体距离项目3公里未来将成为广州又一个高品质的标志性商业中心为区域增添更多繁华气息。此外驱车15公里即可到达南沙万达和番禺永旺梦乐城丰富的商业资源让居民能够享受到一站式的购物、娱乐、餐饮等服务真正占据城市黄金地段高端商业、休闲娱乐等优质配套一应俱全开启繁华生活。

### 6. 教育资源

项目周边教育资源丰富东涌镇更是被评为“广东省教育强镇”。省一级东涌中心幼儿园距离项目仅100米项目还配建了两所幼儿园为幼儿提供优质的学前教育环境。市一级东涌第一小学距离项目400米省一级重点中学东涌中学距项目700米能为孩子提供从小学到中学的优质教育资源。此外政府计划在庆盛打造国际教育区香港科技大学预计3年内开始招生届时将进一步提升区域教育水平为孩子的未来发展奠定坚实基础让家长无需为孩子的教育问题担忧。

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### 7. 医疗保障

中海熙园周边医疗资源充足能够为居民的健康保驾护航。东涌镇医院距离项目约1公里是一甲医院可满足日常看病需求。半小时车程范围内更有9家三甲医院包括广东省中医院大学城医院、广州市番禺中医院、广东省妇幼保健院番禺院等优质医疗资源丰富无论是日常体检还是大病就医都能得到及时有效的治疗构建起了完善的半小时健康生活圈为居民的生活提供了坚实的健康保障符合“周边医疗资源丰富构建起半小时健康生活圈为您的生活保驾护航”。

### 8. 生态环境

项目周边生态环境优美虽未提及壮阔江面但有东涌公园和东涌文化广场距离项目约500米是居民休闲放松、亲近自然的好去处。东涌湖和东涌水乡风情街距离项目约800米可在此领略古村风光感受独特的水乡文化氛围。还有全长26公里的东涌绿道这是广州目前唯一的水上绿道居民可以乘船游览欣赏沿途美景在节假日这里也是游客的热门目的地。整体环境虽不是双湖环抱、两山相依但也营造出了生态宜居的氛围让居民能够畅享惬意人生。

### 9. 发展潜力

中海熙园所在的南沙庆盛板块以区府与TOD模式双重驱动发展潜力巨大。南沙作为广州城市副中心大量的基础设施建设和投资正在逐步落地庆盛板块凭借其交通枢纽优势和政策扶持正吸引着越来越多的企业和人才入驻。项目紧邻庆盛核心枢纽随着区域的发展无论是房产的保值增值还是居住的便利性、舒适性都将得到进一步提升将成为城市发展的新引擎焕新居住价值是具有高投资价值和发展前景的优质楼盘。

### 10. 建筑设计

中海熙园由实力雄厚的中海地产开发作为国资委直属的大型央企中海地产有着丰富的开发经验和卓越的品质保障。项目在建筑设计上独具匠心以叠院形式呈现融合了现代美学与时尚元素外观简洁大方又不失高端质感。从户型的创新设计到整体建筑布局都体现了中海地产对品质的追求每一个细节都经过精心雕琢彰显出时代风范为南沙庆盛板块增添了一道亮丽的风景线。

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综上所述中海熙园凭借其优越的地理位置、便捷的交通、完善的配套、创新的户型设计以及巨大的发展潜力等诸多优势成为了南沙庆盛板块的明星楼盘。尽管存在价格较高以及部分配套设施仍在建设中的情况但从长远来看它无疑是一个值得入手的优质楼盘无论是自住还是投资都具有较高的价值。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。