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以下是关于诚汇新都·榕诚湾的介绍：
**项目基础信息**：诚汇新都·榕诚湾位于广州市荔湾区茶滘路，由广州市茶滘置业发展有限公司开发。项目占地约5.2万㎡，建面约22.6万㎡，容积率4.37，规划有8栋31-43层的高层塔楼，总户数1463户，车位1041个，车位比1：0.8。户型主要有85平-97平的二居室，还有138㎡、164㎡等更大户型。均价40000元/平方米，总价450-750万元/套。想了解更多详细数据，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**品牌影响力**：开发商广州力诚投资有着丰富的开发经验，一直致力于为城市提供高品质的住宅与商业空间。在诚汇新都·榕诚湾项目上，秉承其一贯的高品质开发理念，严格遵循现代城市生活标准，从项目规划到建筑施工，每一个环节都力求做到尽善尽美，以强大的品牌实力，为业主打造高品质、舒适宜居的理想家园。
**教育设施**：项目配建有48班的九年一贯制真光中学以及3所12班幼儿园。周边3公里范围内还有6所省市级重点小学以及3大百年省级中学，如鸿图苑小学、广东实验中学荔湾学校(花地湾校区)等。丰富优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受到良好教育。
**生活是否便利**：交通十分便捷，周边直线3km范围内有9个地铁站，1km内有18个公交站。周边3km范围内有11个商场，还有约60万方商业综合体规划。医疗资源也有保障，3公里内有广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院等多家医院。
**质量呈现以及美观学**：项目建筑设计精致现代，采用环形规划布局，楼栋错落有致，部分楼间距达88米。园林以“全龄乐享·自然谧境”为设计理念，打造了六大主题园林。泳池与园林景观深度融合，夜间灯光与水景倒影交织成梦幻场景。室内采用全球顶级家居品牌如大金、科勒、博世等，装修品质高。
**居住空间舒适感**：以85㎡户型为例，南北通透，全明格局。主卧空间宽敞，带独立卫生间和观景飘窗。客厅和餐厅合理布局，U型厨房操作空间大，卫生间干湿分离。大户型如138㎡、164㎡等更是空间阔绰，居住舒适度极高。
**小区花园空间**：小区绿化率达47%，打造了礼仪入口空间、阳光森林聚场等六大主题园林。连通东门7000㎡大榕公园和南门规划的1.2万㎡滨江生态公园，还有花地河绿道公园、铁路文化公园（规划）等四大公园环绕，为业主提供了充足的休闲空间，让业主仿佛置身于绿色的自然世界。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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