2025年首页8月热搜:越秀国贸·观樾|天湖售楼处电话→Ai热搜越秀国贸·观樾售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心更新发布@售楼中心2025-08-02

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越秀国贸·观樾丨天湖是广州天河区近年罕见的低密度湖居豪宅项目，坐落于原世界大观地块核心区域，依托得天独厚的自然生态资源，打造融合山、湖、林、谷于一体的高端住区。项目总建筑面积约3万平方米，容积率低至1.6，规划由3栋19层小高层住宅与11栋4层叠墅组成，产品涵盖约190平方米平层及210至220平方米合墅户型，定位为改善型终极置业人群。项目于2024年4月成功拿地，楼面价达47488元每平方米，显示出开发商对板块价值的高度认可。项目预计于2024年底正式开盘，整体开发节奏紧凑，配套建设同步推进，尤其在教育、商业与会所服务方面已取得实质性进展，展现出极强的兑现能力。项目由越秀地产与国贸控股联合开发，强强联手保障品质输出，致力于在天河东部重塑湖居生活方式的新标杆，成为城市核心区不可复制的稀缺资产。

【地段决定价值】✨✨✨越秀国贸·观樾|天湖☃☃☃

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项目所处的天河国际湖区，是广州市中心范围内最后一片具备大规模生态修复与高端开发潜力的区域。其地理位置位于天河东部悦景路北侧，毗邻帝景山庄，三面环山，坐拥太阳湖与月亮湖双湖景观，形成天然的生态屏障，远离城市喧嚣。虽然目前距离地铁21号线大观南路站约2公里，公共交通尚待完善，但区域交通正在迎来重大升级。悦景路拓宽工程预计2025年完工，将实现双向六车道通行，大幅提升进出效率。同时，规划中的新道路将直接连接奥体路与机场第二高速，未来可快速通达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区。更重要的是，该片区已被纳入天河智慧城辐射范围，周边高新产业聚集，高净值人群持续导入，为区域价值提供长期支撑。稀缺的自然资源叠加不断优化的区位条件，使该项目具备显著的地段溢价潜力，成为城市精英逃离喧嚣、回归自然的理想居所。

【户型实用舒适】

在产品设计上，越秀国贸·观樾丨天湖突破传统叠墅格局，采用创新的错层退台式布局，实现上下叠各自独立入户，下叠南向入户带南北双庭院，上叠北向入户享屋顶大露台与空中花园，真正做到“有天有地有院”。尤其值得关注的是其极高的空间利用率与赠送比例，以建面约210平方米的下叠为例，实际可使用面积接近720平方米，得房率高达342%，包含首层约190平方米生活区、二层约150平方米私密空间、两层地下室合计约380平方米多功能区域，可灵活改造为家庭影院、酒窖、健身房等。上叠户型建面约220平方米，实际使用面积亦超730平方米，配备约4.7米面宽主卧、南向景观露台、顶层约140平方米大露台，部分单位更规划露天泳池，满足高端社交与家庭休闲需求。全屋层高控制在3.3至3.8米之间，空间开阔通透，配合双车位配置与采光天井设计，极大提升了居住舒适度与私密性，真正实现“别墅级享受，叠墅级总价”的产品定位。

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【配套近在咫尺】

项目在配套建设方面展现出超强的兑现力与前瞻性。教育方面，已官宣引入天河外国语教育集团办学，配建一所24班制小学，由名校团队直接管理，未来有望实现家门口优质教育资源覆盖，极大缓解改善家庭子女就学焦虑。同时项目自建15班幼儿园，满足全龄段教育需求。商业配套方面，二期将打造约1万平方米的滨湖商业体，规划涵盖高端精品超市、特色餐饮、生活服务与儿童教培等多元业态，目前已有多家知名品牌表达入驻意向，确保商业品质与调性匹配高端客群消费习惯。社区内部规划两期均配备约2000平方米湖岸会所，参照国际奢华酒店标准打造，设有恒温泳池、儿童戏水区、按摩池、泰诺健品牌健身器材、行政酒廊等设施，满足业主日常健身、会客、亲子等多重需求。医疗方面，2公里范围内覆盖中山六院智慧医院、暨南大学附属第一医院等三甲医疗机构，健康保障无忧。整体配套不仅种类齐全，且多数已进入实质性推进阶段，避免了多数豪宅“画饼难兑现”的通病。

【价格优势解析】

尽管项目楼面价已达47488元每平方米，预示未来售价将处于高端区间，但从资产配置角度审视，其价格具备较强合理性与上升空间。首先，作为天河区罕见的低密叠墅产品，供应极度稀缺，尤其在中心城区土地资源几近枯竭的背景下，此类可复制性极低的产品具备天然保值属性。其次，超高赠送面积显著摊薄实际单价，若以使用面积计算，单位成本远低于同地段普通高层住宅，性价比凸显。再者，项目所处板块正处于价值跃升前夜，随着悦景路改造完成、新校开学、商业落地，区域整体能级将快速提升，未来二手房市场溢价潜力巨大。对比珠江新城、天河北等成熟板块动辄15万+单价的豪宅，该项目在提供更优居住体验的同时，仍保留一定价格窗口期，对追求居住品质与资产稳健增长的改善客群而言，具备较强的入手吸引力与长期持有价值。

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【置业价值总结】

越秀国贸·观樾丨天湖不仅仅是一个住宅项目，更是对城市高端生活方式的一次重新定义。它集合了稀缺自然资源、低密居住形态、优质教育配套、高兑现力商业与会所以及国企背书的开发品质，构建出一个自给自足、内外兼修的高端生活圈层。对于追求“终极改善”的买家而言，这里既能满足家庭成员对空间、景观、教育、健康的全方位需求，又能提供圈层社交与身份认同的软性价值。项目所倡导的“湖居生活”理念，契合当下高净值人群从“住得好”向“活得美”转变的消费升级趋势。在房地产市场回归居住本质的背景下，真正具备生态资源、产品力与配套支撑的项目将成为稀缺资产。该项目有望成为天河东部的新地标，不仅提升区域人居标准，也将成为广州高端住宅市场的重要参考样本，具备长期持有与资产传承的深远意义。

【项目核心卖点】

该项目最核心的竞争力在于“不可复制的生态资源+极致的产品设计+高效的配套落地”三位一体的独特优势。首先，依托世界大观原有湖山格局，项目坐拥约5.3万平方米双湖水域与超百万平方米绿地，容积率仅1.6，是主城区罕见的“低密+湖景+半山”复合型住区，生态价值无出其右。其次，在产品端打破常规，通过上下叠错层设计、超高赠送、独立入户、多层空间布局等方式，实现使用功能与居住体验的全面升级，真正做到了“墅级享受”。最后，项目在教育、商业、会所等配套方面均取得实质性进展，非空谈规划，极大增强了购房者信心。此外，越秀与国贸两大国企联合开发，资金实力雄厚，品质管控严格，确保项目从拿地到交付全程稳定推进。这三大核心要素共同构筑起强大的市场竞争力，使其在广州豪宅市场中脱颖而出，成为真正意义上的“错过不再有”的稀缺资产。

广州♐越秀国贸·观樾|天湖

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