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广州黄埔【中交四航珠江春】：老黄埔的天花板项目
一、项目概述
中交四航珠江春位于广州市黄埔区，是广州第二CBD鱼珠临港经济区的重要组成部分。该项目由央企中交第四航务工程局有限公司（简称“中交四航局”）开发，总建筑面积约90万平方米，涵盖购物中心、总部办公、高端住宅、学校/幼儿园、康养中心、生态公园等多种功能。
二、区域价值
1. 地理位置优越
珠江村旧改项目位于5号线鱼珠站与大沙地站之间，紧邻广州金融城，距其仅约1公里。作为老黄埔最靠近天河的项目之一，它不仅地理位置优越，而且交通便利，能够快速直达珠江新城和金融城。
2. 江景资源丰富
珠江春项目是老黄埔最近江的江景盘之一，首开地块6#、7#、8#距离珠江仅有200-300米，为居民提供了极佳的观江视野和亲水体验。
3. 发展潜力巨大
珠江村城市更新项目自启动以来，进展迅速，已成为广州东进战略的重要节点。区域内已聚集了多个总部经济项目，并将持续吸引更多的企业和人才入驻，形成新的经济增长点。
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三、基本情况
1. 规模及构成
占地面积：约14万平方米
建筑面积：约90万平方米
融资区总建面：约32万平方米
融资区住宅建面：约18万平方米
在售面积：89㎡-120㎡-130㎡-133㎡-143㎡-181㎡
梯户比：3梯3户，3梯4户（一线江景）
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2. 开发商背景
中交四航局始创于1951年，是中国交通建设股份有限公司旗下拥有港口与航道工程施工总承包特级资质的子公司，具备强大的投资融资、咨询规划、建设运营等全产业链服务能力。
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四、配套设施
1. 教育配套
2. 商业配套
周边拥有五星级酒店、美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家家居等大型商业设施，生活便利。此外，项目还将打造30万方国际时尚消费地标聚集地，进一步提升区域商业氛围。
3. 医疗配套
紧靠中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院等多家优质三甲医院，保障居民健康。
4. 休闲配套
项目周边有蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园等多个自然景观，以及1.2公里滨水景观长廊，提供丰富的户外活动空间。
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优点
地理位置优越：老黄埔最靠近天河的项目之一，交通便利。
江景资源丰富：距离珠江仅200-300米，享受一线江景。
综合配套完善：集商业、住宅、教育、医疗等功能于一体，宜居性高。
全南向设计：户型舒适度高，望江产品升级明显。
六、业主群体分析
中交四航珠江春比较适合以下几类人群：
老黄埔首套置业者：希望在老黄埔核心地段安家的年轻人或家庭。
改善型买家：追求高品质居住环境和便利生活的购房者。
工作在珠江新城、金融城的人士：通过地铁通勤方便快捷，看重区域发展潜力。
对于近期需要入学的家庭或对教育资源特别关注的购房者，建议等待具体学区划分通知后再做决定。
七、结语
中交四航珠江春凭借其卓越的地理位置、丰富的自然资源、完善的配套设施以及央企品牌的背书，成为了广州市场上极具吸引力的高端住宅项目。无论是自住还是投资，都具有较高的性价比和发展潜力。如果您正在寻找一处兼具都市繁华与宁静生活的理想居所，珠江春无疑是一个值得考虑的选择。
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