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这下子，业主再也不用担心孩子上学问题。

而且还是省实第一次落户天河，可喜可贺。

同时，还在纠结学位的朋友们，这下可以确定买天瑞了。

保利天瑞

【项目名称】：保利中铁物流园地块

【项目地址】：天河区棠下棠兴街18号

【总占地】：155450㎡

【总建面】：208000㎡

【容积率】：2.27

【绿化率】：35%

【总栋数】：17栋

【总层高】：8~20层

【总户数】：1260户

【在售面积】：107~188m²

【物业公司】：保利物业（国家一级资质）

最新 · 价格

1A.2B.107：860-860

3栋112：930-960

2B125：1050-1100

12栋150，1230-1320

11栋150，1250-1370

15栋188：1620-1700（5楼以下）

16栋188:1630-1850

268方认筹8.9栋，9万左右

楼盘 周边介绍

周边居住氛围也有汇景新城兜底，发展多年大盘，茶馆、美容院、补习机构应有尽有。

出门能有一个棠下智汇park综合体，解决日常商业需求。

想要高级点的直接去天河路商圈也不过15分钟。

楼盘 优缺点 分析

第一点：地段不差，但广园路还是有影响。从广园以北的小区对比来看，天瑞未来绝对是天花板级别的，教育配套优质，户型设计合理，园林非常能打，且圈层相对比较纯粹，品质上完胜天汇和天河一品，地段上又比奶厂更优秀。

但是对比广园以南，这条路给许多买家心理上划上了一条分割线，进而影响这边的流通性，毕竟优秀的产品可以短期内打造，但是广园快速路50年100年以后都会存在，这种隔阂短期内不会消失。

这种心理上的路，放在二手市场上，不仅会被广园以南的项目分流，也会被海珠许多优质项目分走一部分客群。

第三点：商业有待完善。虽说旁边就是老牌豪宅汇景新城，但日常消费并不方便，最近的是棠下智汇park，无法满足改善客群的需求。

不过这一点，在二手市场我认为不会表现得缺陷很大，毕竟商业只是补充，这里的商业再好，未来10年，珠江新城和体育西依然是许多高端改善买家的首选。

第四点：噪音太大。至少前排1-5栋、以及6-7栋的高层是这样的，广园快速+广深铁路的噪音，感受过的人都会深有体会。

而且你不要觉得只是离广园最近的5栋会有影响，如果你看过华景里，就不会有这样的侥幸，1-2栋这两栋塔楼，以及6-7栋的高楼层，未来定会受到铁路+车流噪音的影响。

这种影响在一手房时期不会很大，因为人总是有逃避心理，但是到了二手市场，在实景情况下，改善买家会非常介意。

户型 品鉴

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