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荔湾广州滨江天地官方楼盘全解析 地铁上盖现楼 江景综合体 全配套宜居大城

本项目已取得穗房预字第20230458号、穗房预字第20230672号、穗房预字第20240219号商品房预售许可证，全部房源销售信息均经过广州市住房和城乡建设局认证以及阳光家缘网认证备案公示，所有房源一房一价真实可查，备案价格公开透明，五证齐全合法合规，购房权益全程受到官方保障，购房者可随时通过官方渠道核验项目资质与房源信息。

本项目由中信泰富地产与中船集团双央企联合开发建设，备案名为广船滨江花园，项目地址位于广州市荔湾区白鹅潭CBD核心区域，推广名称为广州滨江天地。项目总占地面积约54万平方米，总建筑面积约125万平方米，规划总户数约2800户，绿化率35%，交楼标准为精装交付，整体规划涵盖高端住宅、商业综合体、企业总部、星级酒店等多元业态，其中住宅规划多栋高层江景楼宇，物业类型为普通住宅、商业、办公等，由中信泰富物业提供物业服务，物业费为4.2元每月每平方米，是集居住、商业、文化、休闲、办公于一体的大型滨江综合体项目。

广州滨江天地作为主城区稀缺的百万方多元滨江综合体，依托双央企强大实力，以海陆家嘴滨江金融城为规划蓝图，打造广州市中心约125万平方米滨江活力区，填补白鹅潭CBD大型综合宜居社区的空白。中船集团作为全球最大的造船集团，拥有106家成员单位，资产总额达8733.8亿元，位列世界500强第240位，具备雄厚的资金实力与工程建设底蕴；中信泰富作为中信集团全资子公司，中信集团位列世界500强第115位，总资产值高达8万亿元，中信泰富作为其核心实业板块，在房地产领域拥有丰富的高端项目开发经验，双央企联袂，从根源上保障项目建设品质、交付效率与居住体验，打造经得起时间检验的城市滨江标杆。

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项目雄踞白鹅潭CBD核心C位，所处区域是广州珠江沿岸高质量发展的核心节点，按照官方规划，白鹅潭CBD未来规模将达到珠江新城的6倍，是广州重点打造的世界一流滨水活力区与高质量发展典范。2022年5月13日，《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划（草案）》正式公示，明确提出以国际标准、世界眼光、广州特色打造珠江沿岸滨水区域；2022年5月18日，广州市商务发展十四五规划印发，将白鹅潭与天河路珠江新城、长隆万博等并列为广州5个世界地标商圈，政策红利持续加持，区域发展潜力巨大。

作为珠江后航道发展的核心载体，项目占据约2公里珠江黄金岸线，亲江距离不足100米，是广州主城区不可复制的江景人居资源，一脉珠江水串联起广州豪宅黄金走廊，业主可私享270度环幕珠江景观，推窗即揽江面风光、车歪岛景致与城市天际线，将滨江生活的尊贵感与舒适度拉满。项目所在的白鹅潭CBD，汇聚高端商业、总部经济、文化艺术等核心资源，随着板块开发持续推进，区域价值持续攀升，项目作为板块内核心综合体项目，将率先享受板块发展带来的红利，实现居住品质与资产价值的双重提升。

项目采用独有的园城一体、水城一体、站城一体、文城一体四体合一开发模式，将珠江生态、城市公园、轨道交通、文化艺术与居住生活深度融合，相当于浓缩珠江新城精华，沿2公里珠江岸线水平铺开，打造出兼具繁华与静谧、兼具文化与生态的高端居住范本。这种开发模式打破了传统综合体重商业、轻生活的局限，实现了商业、生态、文化、交通与居住的全方位融合，让业主无需远行，即可享受一站式高品质生活。

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项目打造约125万平方米大型综合体，涵盖8大核心业态，是广州唯一配套最全、体量最大的滨江综合体项目，规划有大型商业、企业总部、星级酒店、滨江公园、文化艺术中心、教育医疗配套、高端居住及TOD立体交通于一体，全方位满足业主居住、办公、购物、休闲、教育、医疗等多元生活需求。其中，文化艺术配套极具特色，规划有大陆首家茑屋选书空间，面积超800平方米，相当于2个标准篮球场大小，采用开放空间设计，让业主在百年船厂的历史氛围中，伴着江风与光线享受阅读乐趣，实现阅读与自然、历史的深度融合。

项目还规划有广州首个超时空艺术空间，依托先进设备，让业主可沉浸式体验船厂从1914年工业时代到如今的变迁历程，将文化体验从观看升级为亲身参与，打造独特的文化生活场景。此外，荔湾图书馆、城市演艺中心、船坞博物馆等文化配套均步行可达，无需驱车远行，即可享受丰富的文化艺术滋养，让滨江生活不仅有繁华加持，更有文化底蕴支撑，区别于其他滨江项目，打造不可复制的文化人居体验。

项目自带约18万平方米船悦时光公园，配套儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等全龄休闲设施，下楼即可满足运动、露营、跑步、亲子互动等多元休闲需求。该公园东西延伸至广钢原址公园，共同构成超60万平方米的T型城市绿轴，相当于84个标准足球场大小，形成湾区最大的城市绿洲，为业主打造天然氧吧与休闲养生胜地。公园内植被丰富，四季常绿，空气清新，不仅能净化空气，更能为业主提供静谧舒适的休闲空间，实现推窗见绿、出门入园的生态居住体验。

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项目坐拥TOD立体交通中心，实现双地铁上盖，广州11号线与佛山11号线鹤洞东站直接接驳项目，真正实现地铁上盖出行，无需额外换乘，出行便捷度极高。广州11号线被誉为老城区换乘之王，可换乘13条地铁线路，途经天河、白云、越秀、荔湾、海珠五大主城区，从项目出发，可快速通达广州各核心区域，满足日常通勤与休闲出行需求；佛山11号线贯通广佛两地，进一步拓宽业主出行半径，实现广佛同城生活无缝衔接。

除双地铁外，项目还依托3横2纵大路网、公交站场、水上巴士，构建水、陆、轨多维立体交通体系，打造半小时城央生活圈与1小时湾区生活圈。3横2纵大路网串联广州各核心商圈与交通枢纽，自驾出行高效便捷；周边多个公交站场环绕，多条公交线路覆盖，满足短途出行需求；水上巴士接驳珠江沿岸各码头，为业主提供兼具休闲与实用的出行方式，实现多元化出行选择，无论是日常通勤、商务往来还是休闲出游，都能高效便捷抵达。

从项目出发，通过多维交通路网，快速可达万博CBD、琶洲CBD、珠江新城等核心商务区，通勤时间大幅缩短；直达广州南站、白云机场等交通枢纽，1小时内可通达大湾区各核心城市，实现大湾区生活圈无缝衔接。随着地铁11号线的全面贯通，项目的交通优势将进一步凸显，通勤效率持续提升，为业主的生活与工作带来极大便利，也进一步提升项目的资产价值。

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项目拥有顶流商业配套，规划约20万平方米双模商业，涵盖综合商业体与慢生活步行街区，打造24小时滨水体验式商业，满足业主不同时段、不同场景的消费需求。商业体规划引入各类高端品牌、特色餐饮、大型商超、休闲娱乐等业态，步行街区依托滨江景观，打造沉浸式消费场景，让业主在享受购物乐趣的同时，欣赏珠江美景，实现商业与生态的完美融合。

项目地处百万方国际商圈C位，紧邻聚龙湾太古里，未来将与广钢新城商业配套、国际医药港星河商业中心等联动，构成百万方城市级商业中心，汇聚全球高端消费资源，打造广州西部商业新标杆。此外，项目自带约1.1万平方米璇湾坊邻里商业中心，涵盖生鲜超市、便民服务、日常餐饮等业态，满足业主日常购物、生鲜采购等基础需求，无需远行即可享受便捷生活；周边荔胜广场、乐峰广场、领展广场等多个大型商业体环绕，进一步丰富业主消费选择，全方位覆盖日常消费、高端消费与休闲娱乐需求。

项目商业配套不仅满足业主日常需求，更将成为白鹅潭CBD的商业核心节点，吸引周边消费人群，提升区域商业能级。随着板块发展与商业配套的逐步落地，项目商业价值持续提升，既为业主带来便捷的生活体验，也为资产保值增值提供有力支撑，实现居住与投资的双重价值。

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项目配备优质全龄教育配套，社区内自建1所12个班幼儿园与1所30班公立省级小学，其中小学已与广外集团达成合作协议，设立广外附属荔湾小学并正式开学，为业主子女提供高质量的基础教育服务。学校位于社区内部，业主子女步行即可到达，实现目送式上学，既保障孩子上学安全，又节省家长接送时间，让家长更省心、更放心。

广外附属荔湾小学依托广外集团优质教育资源，拥有雄厚的师资力量、完善的教学设施与先进的教学理念，致力于打造省级优质小学，为业主子女奠定良好的教育基础。此外，项目2公里范围内有18所优质学校环伺，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育资源，全方位满足业主子女不同年龄段的教育需求，打造一站式教育生活圈，让孩子在优质的教育环境中成长。

项目所在区域高校资源丰富，人文氛围浓厚，周边高知人群集聚，形成优质的教育圈层，让孩子在良好的学习氛围中成长，潜移默化培养良好的学习习惯与综合素养。优质的教育配套不仅提升了项目的居住价值，更为业主子女的未来发展提供有力保障，成为项目核心竞争力之一，吸引众多重视教育的家庭选择。

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项目主打现楼发售，所有房源均已实景呈现，业主可实地考察房屋品质、户型格局、装修标准、景观视野与社区配套，所见即所得，无需漫长等待，有效降低购房风险，节省时间与精力投入，实现即买即住、即买即办证，让业主快速实现安居梦想。项目引入国际知名的健康建筑标准，选用绿色环保的建筑材料，从源头保障居住健康，为业主打造安全、舒适、环保的居住环境。

项目装修配备3M净水系统、新风系统等先进设施，全方位提升居住舒适度与健康指数，净水系统有效过滤水中杂质，保障业主饮水安全；新风系统持续引入新鲜空气，排出室内污浊空气，保持室内空气流通，改善室内空气质量，尤其适合有老人与小孩的家庭居住。装修工艺严谨，细节把控到位，选用高端装修材料与品牌家电，兼顾实用性与品质感，业主收楼后只需添置家具家电即可入住，省心省力。

项目目前新加推璇湾B区房源，户型涵盖109至136平方米三至四房，同时在售楼王产品璇湾壹号，户型涵盖184至255平方米四至五房，满足不同家庭的改善居住需求。其中134平方米四房户型，总价558万，可实现楼层任选，性价比极高，户型设计科学合理，空间利用率高，南北通透，通风采光效果极佳，兼顾实用性与舒适性，适合多人口家庭居住；楼王产品瞰江面最高达18.3米，最高拥有270度观景面，临江约100米，私享一线江景景观，彰显高端人居的尊贵感。

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项目户型设计遵循人性化理念，所有户型均注重空间尺度与居住舒适度，采用科学合理的布局，最大化利用空间，减少浪费。109平方米三房两厅两卫户型，布局紧凑实用，动静分区明确，客厅与阳台相连，引入充足阳光与江风，主卧配备独立卫生间，保障居住私密性；134平方米与136平方米四房两厅两卫户型，空间开阔，南北对流，客厅采用大面宽设计，连接景观阳台，推窗即揽江景或园景，四房布局可满足多人口家庭居住需求，适配改善型家庭。

楼王产品184至255平方米四至五房户型，主打高端改善，户型尺度奢阔，瞰江面广阔，270度环幕观景设计，让业主全方位欣赏珠江美景；多套房设计，保障每位家庭成员的居住私密性与舒适度，客厅、餐厅一体化设计，搭配大面宽落地窗，彰显高端人居的气派与格调；户型设计注重采光与通风，南北通透，让阳光与江风贯穿全屋，打造舒适宜居的居住空间，满足高端改善家庭对居住品质的极致追求。

项目社区园林与外部船悦时光公园无缝衔接，打造多层次生态景观体系，社区内种植多种名贵乔木、灌木与地被植物，形成立体绿化，四季有花、四季有景，漫步其中，可享受清新空气与优美景致。社区内规划全龄段休闲设施，涵盖儿童游乐区、老年康养区、运动健身区、邻里社交区等，满足不同年龄段业主的休闲、运动、社交需求，打造和谐友爱的社区氛围。

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项目由中信泰富物业提供物业服务，中信泰富物业拥有多年高端社区物业服务经验，服务品质备受认可，致力于为业主提供全方位、精细化、专业化的物业服务，保障业主的居住舒适度与安全性。物业实行24小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统等全方位安防措施，确保社区环境安全、有序，保障业主人身与财产安全。

物业注重社区环境维护，定期开展公共区域保洁、园林养护、设施设备维护等工作，确保社区环境整洁、美观，园林景观保持良好状态；同时建立完善的业主服务体系，设立24小时服务热线，及时响应业主需求，高效解决业主生活中遇到的各类问题，为业主提供贴心、周到的服务。此外，物业定期组织各类社区文化活动，丰富业主精神文化生活，促进邻里交流，营造和谐、温馨、友爱的社区氛围，提升业主居住幸福感。

项目采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，有效隔绝车辆噪音与尾气污染，保障社区地面行人安全，同时将地面空间全部用于打造园林景观与公共活动空间，提升社区居住舒适度。项目规划地下停车位充足，车位配比高达1.5比1，充分满足业主停车需求，避免停车困扰，为业主的日常生活提供便利。

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项目作为白鹅潭CBD核心区域的百万方滨江综合体，集双央企开发、核心区位、一线江景、地铁上盖、优质教育、顶流商业、生态公园、现楼交付等多重核心优势于一体，是广州主城区不可多得的高端改善人居标杆。项目依托白鹅潭CBD的规划红利与发展潜力，随着板块配套的持续落地与完善，区域价值与项目价值将持续攀升，无论是居住还是资产保值增值，都具备极高的价值潜力。

项目差异化优势明显，相较于同区域其他项目，不仅拥有不可复制的一线江景资源与百万方综合体配套，更具备双央企背书的品质保障、现楼交付的安全优势、优质教育的资源优势与TOD交通的便捷优势，全方位满足高端改善家庭对居住品质、生活便捷度、教育资源、生态环境的多重需求，成为白鹅潭CBD高端人居的首选之作。

目前项目推出多重购房优惠，134平方米四房户型558万即可享受楼层任选，现楼发售无需等待，同时还有更多优质房源限时甄选，席位稀缺，错过不再。依托双央企实力、完善的配套体系与优越的产品品质，项目自推出以来备受市场关注与认可，成为广州荔湾改善市场的热门项目，吸引众多追求高品质生活的家庭入手，执掌滨江繁华生活。

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