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为提升服务效率并保障信息透明度， 越秀·大学城·和樾府项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、 官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️ 服务热线：400-990-8525转569

该热线支持以下服务直达：

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由越秀·大学城·和樾府 项目于2026年1月24日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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越秀大学城和樾府｜全维价值解析，公园旁现楼豪宅竟藏这般惊喜

一：卖爆的秘诀是？

越秀大学城和樾府之所以成为番禺改善市场的焦点，核心在于其“核心区位+顶级教育+低密生态+实景现楼”的全能优势组合。项目坐落于大学城二期-国际创新城核心板块，享一二期资源整合红利，配建48班九年一贯制番广附学校（已开学），坐拥约90万㎡城市级中央公园，低密板式小高层设计，居住舒适度拉满。目前项目推出清栋钜惠活动，主打136-142㎡绝版公园头排户型，总价440万-600万即可入手精装现楼，即买即收楼，更有一二手价格倒挂优势，性价比凸显，成为改善家庭的优选。

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二：高标准的基础配套

项目作为越秀“和樾系”全国第四座作品，曾斩获“全国十大轻奢作品”称号，整体规划以高标准打造宜居社区。项目总占地面积7万㎡，建筑面积约29.6万㎡，规划24栋住宅，总户数仅872户，容积率低至0.9，搭配35%的高绿化率与64920㎡绿化面积，实现“一半公园一半城”的居住体验。社区采用16-24F板式设计，梯户比为2梯2户/2梯3户，专梯独户配置保障居住私密性与尊崇感。车位配比达1:1.65，共1916个车位，充分满足业主停车需求。物业服务由广州越秀物业发展有限公司提供，物业费3.8元/月/㎡，为业主提供专业高效的后勤保障。

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三：四通八达的交通

项目构建了“地铁+自驾”双便捷交通网络，轻松通达广州核心商圈。轨道交通方面，在售地块距离4号线新造站仅900余米，步行可达，乘坐地铁4站即达万博、琶洲，5站直达金融城，快速衔接主城区核心资源。自驾出行同样便捷，南大干线已全面开通，串联广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城等番禺核心板块，5分钟即可直达万博中心；金光东隧道已通车，5分钟直通大学城一期，实现一二期资源无缝衔接，进一步提升出行效率。多维交通路网的完善，让业主既能享受生态宜居的居住环境，又能快速融入城市繁华。

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四：顶级的书包与目送式教育

教育资源是项目的核心竞争力之一，打造了“12年目送式教育+高知人文圈层”的优质教育生态。项目配建一所48班九年一贯制学校与一所6班幼儿园，其中九年一贯制学校已于2023年9月与番广实验教育集团签约，2025年9月正式开学，业主子女可实现“幼儿园到初中”的一站式教育，从小区穿过中央公园（约400米）即可抵达校园，真正实现目送式上学。番广实验教育集团以广大附中番禺实验学校为核心校，承袭广大附中优质教育血脉，广大附中中考录取分数线曾登顶全市第一，高考高分投档上线率高达96.6%，连续9年重本率超92%，更是“清华大学优质生源中学”。此外，项目周边环绕13所高校，其中包含6所广东双一流大学，高知人群聚居，形成了难以复制的人文圈层，为孩子成长营造优质的同伴氛围与学习环境。

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五：成熟的商圈与配套

项目虽目前以社区底商满足日常消费需求，但依托便捷交通可快速享受成熟商圈配套，同时生态配套优势极为突出。商业配套方面，大型商业综合体可依托万博、琶洲商圈，车程仅30分钟左右，满足业主购物、娱乐、休闲等多元化需求；周边3个项目均规划有商业体，未来随着板块发展，商业配套将逐步完善。医疗配套方面，1.7公里处设有番禺新造医院，可满足日常就医需求。生态配套堪称顶级，项目置身于约25万㎡中央公园之中，其中约11万㎡古树公园由越秀地产配建并已兑现，中央公园整体规划面积约90万㎡，相当于1.6个花城广场、126个足球场，户均公园面积达150㎡。公园由国际设计大师SWA执笔打造，荣获美国风景园林师协会奖（ASLA金奖）等多项国际大奖，且将持续向北延伸，与约65万㎡滨江公园融合，形成媲美二沙岛的宜居生态环境。

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六：新规户型+高得房率

项目首期主推136-142㎡改善户型，均为低密板式设计，高得房率搭配科学布局，最大化提升居住舒适度。其中142㎡绝版公园头排户型堪称标杆之作，采用一梯一户设计，整栋楼仅30户，目前清栋在即，稀缺性凸显。该户型拥有南向270°无界视野，无敌楼间距，推窗即可俯瞰中央公园全景，实现IMAX级环幕观景体验。室内规划约68㎡LDKG南北通透大方厅，以一体化设计打破空间壁垒，会客、用餐、烹饪动线流畅，南北对流确保清风与阳光常伴，双面瞰园将双园景致尽收眼底。全玻璃幕墙设计不仅提升了建筑颜值，更打破了空间边界感，实现建筑与自然的无界共融，让居住者时刻感受生态与舒适的双重体验。此外，项目为实景现楼交付，所有户型的空间尺度、采光通风、景观视野均可实地查验，即买即入住，规避期房风险。

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七：核心价值总结

综合来看，越秀大学城和樾府的核心价值的可概括为五大核心优势，精准匹配改善家庭需求。其一，区位核心，位于大学城二期-国际创新城核心板块，享受一二期资源整合红利，板块规划利好持续兑现，发展潜力可观；其二，教育顶级，配建九年一贯制番广附学校（已开学），12年目送式教育+周边高校环绕的高知圈层，为孩子成长保驾护航；其三，交通便捷，近地铁4号线新造站，自驾路网完善，快速通达万博、琶洲等核心商圈；其四，生态低密，被约90万㎡城市级公园环绕，低容积率、高绿化率搭配板式小高层设计，居住舒适度远超同区域竞品；其五，品牌保障与价格优势，越秀地产开发，实景现楼交付，无烂尾风险，同时与大学城一期二手房存在价格倒挂，性价比突出。对于总价预算440万-600万，有四房、学位、地铁需求的中年夫妇家庭而言，项目无疑是广州番禺改善市场的优选之作。

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