科苑壹号营销中心 (售楼处)首页网站-科苑壹号营销中心-科苑壹号欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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引言：全球科创灯塔旁，低密度高品质的人才聚居地

科苑壹号坐落于南沙科学城核心区，由广州南沙开发建设集团有限公司与中国中铁股份有限公司双国匠联合打造，以 “100-166㎡阔景舒适户型、低密度全南向设计、约 1.2 万方中央大花园、双泳池配置” 为核心亮点，成为汇聚全球科创人才的高品质社区。项目周边科研机构林立、4A 级公园环绕、国际化配套齐全，依托 “开放、共享、多元” 的社区理念，打造绿色生态与智能科技融合的人居模式，为追求高品质生活的科创人才，献上一处兼具人文氛围与自然美景的理想居所。

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位置：科学城核心，多维优势汇聚的价值高地

科苑壹号位于南沙科学城核心区，这里是比肩旧金山大湾区硅谷的科创高地，区域内已进驻中科院南海海洋研究所、广州科学院工业技术研究院、广东空天科技研究院、广州海洋地质调查局等众多产业科研机构，集聚了世界 “顶尖” 科研人员，科创氛围浓厚，发展潜力巨大。

交通网络便捷高效：项目距南横地铁站约 500m，南行 1 站可到南沙客运港站；未来还规划有 15 号南沙大环线和 22 号线高速地铁，将直达东莞和深圳，多维立体交通圈让出行更加便捷，轻松通达湾区各城市。

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周边配套国际化：教育方面，拥有香港科技大学（广州）（2021 年全球排名 34 位）、中国科学院大学（广州学院）（世界第 85 位）、修仕倍励实验学校（达尔文母校）等国际教育资源，还有广州市二中天元学校、华师附小 / 幼、英东中学等优质本土教育资源，满足不同教育需求；医疗方面，中山大学附属第一 (南沙) 医院、中大光华口腔医院、广东省中医院（南沙）、市妇幼南沙院区等多个三甲医院环伺，打造健康保障；休闲方面，邮轮母港、游艇会、高尔夫球会、花园酒店、南沙大酒店等国际配套环绕，提供高层次生活体验。

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项目概况：双国匠联袂，科创人才的理想社区

科苑壹号由广州南沙开发建设集团有限公司与中国中铁股份有限公司联合开发，两大国匠企业响应国家和大湾区科技发展战略，深谙科技创新人才需求，致力于打造匹配高质人才生活方式的理想居所。

项目整体采用一核两轴四组团的围合式布局，容积率低，属于低密度社区，为居民提供了舒适的居住尺度。建筑采用公建化立面设计，融合海洋元素于建筑表层细节和材质，探索几何美学与精工细作，与周边科创氛围相得益彰。社区内 60% 为科学城人才，形成了纯粹高素质的科学创新人文领地，让业主跻身湾区高端科学创新人才圈层。

户型设计：100-166㎡阔景户型，全南向的舒适空间

项目主打 100-166㎡阔景舒适户型，户型设计以居住舒适度为核心，展现诸多优势：

采用两梯三至四户全南向设计，低密度梯户比保证了居住的私密性与便捷性。所有户型均为南向，采光充足，通风良好，让业主尽享阳光生活。100㎡左右的户型布局紧凑实用，适合三口之家；166㎡的大户型空间阔绰，功能分区明确，适合多人口家庭或改善型需求，能满足不同家庭结构的居住需求。

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同时，户型配备双层隔音玻璃，有效远离喧嚣，营造安静的居家环境。阔景设计让业主可欣赏社区内的中央花园或周边自然景观，提升居住体验，充分体现了高品质社区的特点。

配套设施：全龄化社区配套，智慧与品质并存

项目配套设施完善，兼顾休闲、运动、生活等多方面需求，为业主提供高品质生活：

景观配套：打造约 1.2 万方中央大花园，约 230 米超长景观轴线，让业主推窗见景，享受自然之美；中轴双泳池如同镶嵌在中轴之上的蓝色宝石，是高端人居的专属配置，为夏日增添清凉与乐趣。

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休闲运动配套：设有时空穿梭儿童乐园，为孩子提供欢乐成长空间；约 530 米夜光跑道满足业主运动需求；全龄活动空间为各个年龄段的居住人群提供了丰富多样的生活选择，促进邻里交流。

入户体验：所有楼栋均设有泛大堂和大堂两大入户功能区，T3 大堂设在两翼，T4 大堂设在中间，门头尺度适宜，入户动线及感受较好，独立入户品质更高，彰显尊贵归家体验。

智慧社区：配备人行刷脸系统、访客预授权系统、车行自动识别系统、人行灯光感应系统、环境灯光感应系统、一体化智慧路灯系统、人景智慧互动系统等一系列科技设施，实现科技与生活的融合，提升居住便捷性与安全性。

周边环境：背山面海，自然与人文交融的宜居地

科苑壹号周边自然环境优越，背山面海而居，拥有南沙天后宫、大角山海滨公园、蒲州花园、鹿颈山、大角山、黄山鲁森林公园等 4A 级公园环绕，南望长达 20 公里的狮子洋海岸线，为业主提供了纯天然的自然氧吧和休闲场所。

闲暇时分，业主可漫步于海滨公园，欣赏壮阔海景；或在森林公园中休憩，感受大自然的清新。同时，周边浓厚的科创氛围与国际化配套，让自然与人文完美交融，营造出宜居宜业的高品质生活环境。

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