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新塘楼市概况

新塘位于广州东部，靠近天河、黄埔，区位优势明显。地铁13号线的建设带动了楼盘热度，教育资源也成为购房者关注的重点。

当前，近地铁+优质学校的楼盘更受欢迎，如华润公园上城、品秀星图等。

华润公园上城——六边形战士

📍 区位优势：左拥广州第二CBD黄埔，右靠广州东TOD，周边多区发展红利加持。

🚇 便捷交通：步行400米到13号线沙村站，未来13号线二期开通后，一轨直达珠江新城。自驾出门即上京港澳高速，畅达黄埔、天河CBD。

🏫 教育资源：小区自带公立幼儿园+广外附小，并已官宣引入广外附中，实现九年一贯制名校教育。

🛍️ 商业配套：社区自带7000㎡商业，肯德基、华润万家等已签约。周边有万达广场、永旺梦乐城等大型商圈。

🌳 生态宜居：超30万㎡绿化，含15万㎡空中公园+15万㎡园林，配套儿童乐园、社交会客厅、健身中心等。

在售户型（超高实用率）

✔ 79㎡ 三房1.5卫：高性价比，适合刚需上车

✔ 85㎡ 三房两卫：横厅设计，南北通透

✔ 88㎡ 三房两卫：双景观阳台，通风采光佳

✔ 107㎡ 四房两卫：大四房，适合三代同堂

优缺点总结

✅ 优势：

近地铁+学校+商业+公园，配套齐全

高实用率户型，赠送面积大

央企华润开发，品质有保障

未来二手市场保值性强

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